Immobilier : les investisseurs préfèrent les deux pièces

Je choisis des marchés locatifs porteurs, je cherche à construire un patrimoine immobilier et à payer moins d’impôts, je préfère les deux pièces et je ne suis pas forcément fortuné… Je suis… Je suis l’investisseur type en 2014 selon une étude du Crédit foncier réalisée auprès de 2 000 de ses clients entre le 28 juin et le 11 juillet 2014. Secteur géographique, revenus, motivations : l’investisseur locatif est passé au crible.

Six régions privilégiées pour investir. Sans surprise, 76 % des ventes dédiées aux investisseurs se situent dans six régions : Ile-de-France, Aquitaine, Midi-Pyrénées, Languedoc-Roussillon, Provence Alpes-Côte d’Azur et Rhône-Alpes. Un chiffre en hausse de deux points par rapport à 2010. Les investisseurs privilégient les marchés locatifs tendus comme celui de la région parisienne où le manque de logements est criant depuis de nombreuses années. Les régions du Sud sont aussi très recherchées car elles connaissent une croissance démographique soutenue, les nouveaux habitants aspirant à une meilleure qualité de vie tout en bénéficiant de bassins d’emplois dynamiques.

Revenus : le grand écart des investisseurs. Le revenu annuel médian des investisseurs a augmenté de 5,8 % entre 2010 et 2014 atteignant 67 500 €. Une moyenne qui cache de fortes disparités, les régions Rhône-Alpes et l’Ile-de-France enregistrant les revenus les plus élevés, soit respectivement 74 030 et 72 000 €. Les investisseurs seraient-ils des nantis ? Non ! « 60 % des ménages qui investissent se situent dans une tranche d’imposition de 30 % », rétorque François Payelle, le président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Les investisseurs votent pour le deux pièces de 42 m². Le deux pièces de 42 m² reste la surface préférée des investisseurs. Cette typologie offre en effet le meilleur rapport combinant investissement, risque, rentabilité. Ce bien, acheté en moyenne 167 000 €, a vu sa valeur augmenter de 11 % par rapport à 2010.

Des investisseurs triplement motivés. Diminuer ses impôts constitue la principale motivation des trois-quarts des investisseurs qui achètent un logement neuf. Un chiffre élevé qui s’explique par les lois de défiscalisation très attractives pour développer la construction de logements. Ceux qui optent pour l’ancien veulent se constituer avant tout un patrimoine. Inquiets des incertitudes pesant sur les régimes de retraite, 42 % des personnes interrogées souhaitent également se constituer un complément de revenus pour cette nouvelle vie. Une préoccupation notamment très forte chez les investisseurs dans le neuf.