Immobilier : les banques confirment la reprise

Un vent d'optimisme souffle sur l'immobilier. C'est ce qu'il ressort de la dernière Enquête de la Banque de France sur la distribution du crédit. Selon ce document, daté du 13 mars dernier, le « solde d'opinion » des banques françaises sur la demande de prêts à l'habitat est largement positif en février 2015, même s'il l'est un peu moins qu'en janvier. En d'autres termes, cette étude montre qu'aujourd'hui, de plus en plus de particuliers comptent se lancer dans un projet immobilier.

Incroyablement bas. Avec des taux d'intérêt au plancher, on les comprend. Au 17 mars, la moyenne s'établit à 2,15 % sur 15 ans, 2,40 % sur vingt ans et 3 % sur vingt-cinq ans, un plongeon de 0,90 % en douze mois d'après le courtier Empruntis.com. Mieux : « les taux moyens poursuivent leur baisse même si elle est davantage limitée et cantonnée à certaines durées », précise Cécile Roquelaure, directrice de la communication d'Empruntis.com. Selon ce courtier, le sept ans, le vingt ans et le vingt-cinq ans perdent de 0,05 à 0,10 %, les autres durées ne bougeant pas. Le trente ans moyen, par exemple, est stabilisé à 3,75 % (taux hors assurance).

Grande braderie. Les banques saisissent la balle au bond. « Leur volonté de prêter est très forte et elles peuvent consentir d'importantes décotes », signale Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.com. « Chaque dossier a ses atouts, il faut absolument les valoriser dans le cadre de la négociation car les marges de manœuvre sont importantes », ajoute Cécile Roquelaure. Il est possible de décrocher des prêts hors assurances à 1,70 % sur 15 ans ou à 1,90 % sur vingt ans ! Et ceux qui ont déjà emprunté ? « Le niveau historiquement bas des taux continue à favoriser le rachat où la renégociation de prêts », estime Joël Boumendil, président du courtier ACE Crédits.

L'effet baisse des prix. Si la demande de prêt à l'habitat rebondit, c'est aussi parce que les acquéreurs entendent bien profiter d'un mètre carré moins cher. Dans l'ancien, les appartements baissent de 1,36 % sur douze mois, les maisons de 1,88 % selon l'indice PAP du 12 mars dernier. Des évolutions conformes aux observations du dernier indice Notaires Insee (recul de l'ancien de 2,2 % sur un an). Dans le neuf, le prix moyen de 2014 perd 0,1 % par rapport à celui de 2013 selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), malgré des terrains toujours chers et une réglementation qui pèse sur les coûts de construction.