Immobilier : les acquéreurs retrouvent un peu le sourire

Avec des taux d'intérêt en baisse et une légère décrue des prix de l'ancien, les acquéreurs ont de nouveau la main. Selon la dernière note de conjoncture de CAFPI, premier courtier en prêt immobilier, le pouvoir d'achat immobilier augmente un peu partout en France. A l'exception notable de Marseille où les prix de vente font preuve de résistance.

Même son de cloche chez Immoprêt. Les acquéreurs qui ont fait appel à leurs services disposent d'un emprunt moyen en augmentation de 2,1%. Les primo-accédants retrouvent un peu le sourire. Beaucoup ont ainsi pu devenir propriétaires en 2014. Reste le facteur psychologique. Ils sont fort logiquement inquiets pour leur emploi, ont peur de l'avenir et hésitent à s'endetter sur le long terme. D'autres ne présentent pas de garanties suffisantes pour obtenir un crédit.

Ceux qui ont pu acheter ont privilégié l'ancien, le neuf étant encore souvent trop cher pour eux. La réforme du prêt à taux zéro (PTZ), intervenue en octobre, en a resolvabilisé certains sans être décisive pour relancer la construction. L'extension du PTZ à l'ancien, en vigueur depuis le 1er janvier 2015, réservé aux villes à forte vacance résidentielle, c'est-à-dire peu recherchées, devrait avoir un effet limité pour l'accession dans l'ancien.

Les grands gagnants de la baisse des taux sont les secondo-accédants. Ils empruntent plus (en moyenne 187 000 €), sur des durées plus courtes (202 mois). Ils sont près de 93 % à acheter dans l'ancien.

Enfin les investisseurs ont fait un retour remarqué fin 2014. La fin du Duflot et l'arrivée du dispositif Pinel y sont sûrement pour quelque chose. Sa souplesse par rapport au Duflot a sans doute convaincu davantage de contribuables à la recherche d'une réduction d'impôt, notamment chez ceux pour qui la réception de leur avis d'imposition 2014 a été un choc.