Immobilier : le marché efface quatre ans de crise !

Selon l’indice Notaires de France-Insee, avec 809 000 transactions en 2015, le marché immobilier revient près de la moyenne du volume de transactions annuel des années d’avant crise. Pour rappel en février 2012, le pic du nombre de transactions avait culminé à 834 000 ventes.

La reprise s'installe. Au quatrième trimestre 2015, l’augmentation de volume des transactions ne se dément pas. Au niveau national, 2015 a connu une hausse des ventes similaire à celle intervenue au cours de l’année 2013 avec environ 100 000 transactions supplémentaires, portant leur nombre à 809 000. En pourcentage, cela se traduit par une hausse de 16% du nombre de ventes. Presque tous les départements sont concernés. Seuls les départements de l’Indre, de la Lozère, de la Haute-Corse et du Cantal enregistrent une baisse des volumes de vente (entre 2 et 5%). A l'autre bout de l'échelle, les notaires constatent des hausses de 25% (!) dans le Morbihan, le Pas-de-Calais ou encore la Charente-Maritime.

© Notaires de France-Insee

Les prix sont stables en Île-de-France. Les prix des logements anciens sont quasi stables au quatrième trimestre 2015 (+0,1%, après +0,4%). Sur un an, la baisse des prix continue de s’atténuer : -0,8% par rapport au quatrième trimestre 2014, après -1,6% au troisième trimestre et -2,5% au deuxième. Les prix des appartements baissent de 1%, alors que ceux des maisons sont presque stables (-0,2%).

En province, les prix augmentent légèrement. D'après les notaires, les prix des logements anciens sont remontés au quatrième trimestre 2015 : +0,5% par rapport au trimestre précèdent, après +0,1%. Sur un an, ils sont stables par rapport au quatrième trimestre 2014. Là aussi, les prix des maisons se redressent (+0,5% sur un an) alors que les prix des appartements continuent de baisser (-0,9% sur un an).

Records battus pour 2016 ? Cette année, le marché devrait battre ses scores de 2015. Les taux vont rester bas, les prix ont toutes les chances de demeurer raisonnables. Dans l’ancien, 825 000 transactions devraient être enregistrées d’après le Crédit foncier. Dans le neuf, les promoteurs devraient vendre dans les 120 000 logements contre 102 500 en 2015. Les constructeurs tablent sur 120 000 ventes, soit 10 000 de plus que l’an dernier. Preuve que le marché tourne à plein régime, le nombre de prêts immobiliers accordés entre mars 2015 et mars 2016 monte de 23,6% par rapport aux douze mois précédents, selon l’Observatoire du financement CSA/Crédit Logement du 8 avril 2016.