Immobilier : la propriété plus intéressante que la location ?

Mieux vaut-il acheter ou rester locataire ? Une question que se posent un jour ou l'autre les candidats à l'accession à la propriété. Cette question est moins simple qu'elle n'y paraît. Pour y répondre Meilleurtaux.com, société de courtage en prêt immobilier, a analysé et décrypté l'opportunité d'acheter ou louer pour une surface moyenne donnée de 70 m2 dans les 37 plus grandes villes de France. Pour réaliser son étude, cette société a tenu compte pour l'achat du prix au mètre carré, des taux d'intérêt de l'emprunt, de la taxe foncière, tandis que pour la location le montant des loyers et le rendement de l'argent placé qui aurait été consacré à l'apport personnel en cas d'achat ont été retenus.

Plus les surfaces sont grandes et plus l'achat se révèle intéressant. D'après Meilleurtaux.com, il faut 17 ans pour qu'une acquisition de 30 mètres carrés soit rentabilisée et seulement 4 ans pour un logement de 70 mètres carrés. « Principalement sous l’effet de la baisse des taux d’emprunt intervenue entre fin 2014 et courant 2015, l’achat effectué cette année se révèle intéressant plus rapidement que celui réalisé l’an passé à un taux plus élevé », déclare Maël Bernier, porte-parole de meilleurtaux.com. Mais comme le souligne Hervé Hatt, président de cette société, « il existe cependant des différences notables selon les villes ». Ainsi au Havre, l’achat se révèle plus intéressant que la location dès la première année tandis qu'à Boulogne-Billancourt, il faut attendre 16 ans.

© Meilleurtaux.com

Acheter est plus intéressant que louer dans une grande majorité de villes. Dans plus de la moitié des grandes villes de France, l’achat devient plus intéressant avec seulement une durée de détention inférieure à 4 ans. Paris restant la ville la plus chère avec 14,5 années pour que l'acquisition soit financièrement attractive. Alors que sur l’ensemble des grandes villes de province (soit 33 villes) 9 années suffisent ! Cette étude confirme que sous l'effet de taux d'intérêt toujours très bas, l'achat de la résidence principale dans la plupart des grandes villes de France reste l'option la plus avantageuse pour les particuliers. A condition de cadrer avec les critères d'obtention du prêt…