Immobilier : baisse des prix dans l’ancien de 1,3 % en un an

La baisse de l’ancien se confirme. Selon le dernier indice Notaires-Insee du deuxième trimestre 2014, les prix des logements anciens ont en effet diminué de 1,3 % sur les douze derniers mois. Une moyenne qui cache de fortes disparités entre la région parisienne et la province. Cette dernière a en effet mieux résisté au ralentissement du marché immobilier avec une baisse limitée à 0,9 % au deuxième trimestre 2014 contre 2 % pour l’Ile-de-France.

Prime au dynamisme. Mais toutes les régions ne sont pas logées à la même enseigne. Les cinq plus grandes villes ont accusé de faibles baisses comme Lyon avec un prix médian de 3 300 €/m² pour un appartement (- 0,4 %), voire même une légère hausse pour certaines d’entre elles comme Nantes, 2 580 €/m² (+ 0,8 %). Les autres agglomérations ont quant à elles subi des baisses plus importantes comme Lille (- 5,9 %) pour s’établir à 2 890 €/m² et Strasbourg (- 5,1 %) à 2 390 €/m².

La maison touchée. Le marché de la maison individuelle a épousé la même tendance que celui du logement collectif avec un décrochage de l’Ile-de-France où le prix médian s’élève à 291 900 €, en baisse de 3,3 % sur un an alors que la province résiste mieux avec une baisse limitée à 0,8 %. Les agglomérations attractives comme Aix-Marseille voient même leurs prix augmenter de 3,5 % atteignant 306 900 € quand les pôles urbains moins dynamiques accusent de fortes baisses comme Nancy (- 10,9 %). Certains comme Tours voient le prix des maisons baisser de  2,2 %.

Les notaires pessimistes. Si le marché immobilier n’a toujours pas retrouvé de couleurs au premier semestre 2014, les notaires ne se montrent pas plus optimistes pour les prochains mois. Les professionnels du droit pointant notamment un contexte économique sans perspective d’amélioration notable et des prix hauts nécessitant un allongement de la durée de crédit.

Des acquéreurs de logements à l’affût. Un pessimisme que ne partagent pas d’autres acteurs à l’image de Fabrice Abraham, directeur général du réseau Guy Hocquet l’Immobilier, qui notait le retour des acquéreurs dans ses 480 agences lors du premier semestre 2014. « Nous avons noté une hausse de 15 % de nos prospects acquéreurs », observe ce professionnel. « Et le nombre de visites de biens a bondi de 48 % au premier semestre 2014. »

Baisse de prix pour les logements non rénovés. Plus actifs sur le marché, les acquéreurs se montrent aussi plus exigeants sur les biens visités, exigeant des baisses substantielles de prix comme les acheteurs parisiens quittant la capitale pour la petite couronne. Les appartements et les maisons anciens qui n’ont pas fait l’objet de rénovation devraient voir leurs prix encore baisser dans les prochains mois. Une évolution du marché des plus favorables aux acquéreurs qui devraient encore bénéficier de conditions de financement très compétitives. « Les taux des crédits sont au plus bas depuis 1945 car les banques centrales font tout pour relancer l’économie européenne. Et ces taux devraient perdurer vu le contexte économique », observe Alain David, directeur développement adjoint du Crédit Foncier, qui table sur une hausse de 5 % des transactions dans l’ancien l’an prochain.