Immobilier : recul des ventes dans l’ancien de 5 % en 2014

Les ventes de logements dans l’ancien sont toujours orientées à la baisse en 2014. Selon les chiffres communiqués par Guy Hocquet L’immobilier (GHI), les transactions réalisées dans les agences du réseau ont baissé de 5 % lors des neuf premiers mois de l’année 2014 pour s’établir à 9 039 ventes. Une évolution qui s’inscrit dans la baisse d’activité constatée par d’autres réseaux commerciaux au 1er semestre 2014.

Hausse des stocks. Cette baisse des ventes s’est accompagnée d’une hausse du stock de biens à vendre atteignant 2 % pour les neuf premiers mois. Un chiffre qui témoigne du ralentissement du marché et de l’attentisme des acheteurs. « L’acquéreur ne se précipite plus », observe Fabrice Abraham, directeur général de GHI. « Il a le temps et demande à visiter plus de logements avant de se décider. »

Allongement des délais de vente. Conséquence logique : les délais de vente s’allongent passant de 80 jours à 88 jours du troisième trimestre 2013 au troisième trimestre 2014 sur le territoire. Un délai passant de 50 à 73 pour les transactions réalisées dans la capitale. Cet écart important s’explique aussi par l’entrée en vigueur de la loi Alur qui rend obligatoire la mise à disposition à l’acquéreur de nombreux documents d’information concernant l’appartement acheté. Les logements collectifs étant plus nombreux à Paris qu’en régions, ce délai est donc plus élevé qu’en province où l’habitat individuel est plus présent.

Baisse des prix. Dans un marché en recul, les prix ont baissé de - 1,2 % sur un an sauf à Paris où ils font preuve d’une certaine stabilité (- 0,6 %) à 7 869 € le mètre carré. Une donnée corroborée par l’Insee qui chiffre la baisse à 1,3 % au deuxième trimestre 2014 sur un an. Mais ces chiffres cachent de fortes disparités selon la taille des communes. Dans les villes comptant moins de 20 000 habitants éloignées des modes de transport et des services, la baisse atteint - 3,7 % contre - 0,6 % pour celles comptant plus de 20 000 habitants mieux équipées. Et l’écart se creuse encore pour les villes situées en province qui voient leur prix augmenter de 2,2 % à l’image des agglomérations dynamiques comme Bordeaux.

Forte baisse des prix en petite couronne. En Ile-de-France, les communes comptant plus de 20 000 habitants voient par contre leur prix baisser de 2,4 % . « Ce phénomène est plus marqué en petite couronne qu’en grande couronne », analyse Fabrice Abraham. « Si les acquéreurs parisiens acceptent de s’installer en petite couronne, ils veulent en revanche une baisse substantielle du prix et une surface plus grande. » Dans certaines communes proches de la capitale, les prix ont ainsi baissé de 13 % en un an.