Immobilier à Paris : les prix retrouvent les sommets

Avec 838 000 transactions enregistrées en France métropolitaine l'année 2016 sera un excellent millésime. Les prix des logements anciens progressant de 1,7% au troisième trimestre. Rien par rapport à ce que les notaires d'Ile-de-France ont enregistré sur le dernier trimestre et sur ce qu'ils prévoient. « Côté prix, Paris mène la danse. On constate un très net effet tache d'huile de la capitale vers les régions », note Thierry Delesalle, notaire à Paris.

Manque structurel d’offre. Pour les notaires d'Île-de-France cette reprise de la hausse des prix s'explique par le manque structurel d’offre de logements en Île-de-France. Un phénomène cyclique qui se produit quand le marché redevient dynamique. Paris en étant un très bon exemple.

+6% sur un an à Paris. La Chambre des notaires enregistre une hausse de presque 3% en deux mois et demi. Les notaires estiment ainsi que les prix à Paris sont en hausse annuelle de plus de 6% alors que la progression se limite pour l’instant entre 3% et 4% en Île-de-France pour les appartements et les maisons. « Le marché confirme sa relance », note Pascal Chassaing, président de la Chambre des notaires de Paris. Mais de nuancer son propos : « le marché renouerait- il avec ses vieux démons ? »

Des prix en forte hausse à Paris. Au troisième trimestre 2016, les prix des logements continuent d'augmenter par rapport au troisième trimestre précédent : +0,9% comme au deuxième trimestre. Les dernières estimations des notaires basées sur les promesses de vente enregistrées dans leurs études montrent clairement une poursuite de la hausse des prix moyens au mètre carré à Paris jusqu’à 8 500 € désormais. Cette moyenne dépasse maintenant les précédents sommets atteints en 2011-2012.

Des hausses de prix supérieures à 5% dans 8 arrondissements. La hausse des prix se généralise dans Paris intra-muros avec 8 arrondissements supérieur à 5% de variation annuelle. Les arrondissements ayant le plus augmenté étant le IIIe (+8,6%) et le Xe (+10%), suivis du XXe (+6,6%). Seul le VIIIe arrondissement a vu ses prix diminuer de 1,1% en un an.

© Chambre des Notaires Paris- Ile-de-France

Plus que cinq arrondissements sous les 8 000 €/m2.  Alors que le prix moyen au mètre carré dans la capitale est de 8 300 €/ m², 7 arrondissements parisiens voient leurs prix dépasser la barre des 10 000 €/m2 (les Ier, IIe ,IIIe, IVe, Ve, VIe et VIIe). Les IVe, VIe et VIIe dépassent même les 11 000 €/m2, l’arrondissement le plus cher étant le VIe à 11 870 €/m2.

© Chambre des Notaires Paris- Ile-de-France

Plusieurs niveaux d'explications. Si le niveau actuel des taux d'intérêt est en grande partie responsable de ce coup de fouet sur les ventes, il n’explique pas tout. Certes les taux ont été un facteur déclencheur à de nombreux projets après trois années d'attentisme. Mais comme l’explique Thierry Delesalle, président de la commission des statistiques immobilières de la Chambre des notaires de Paris, « la dimension psychologique explique en partie ce phénomène de rattrapage qui pourrait même se poursuivre avec la remontée des taux qui se profile actuellement, les acheteurs se disant qu’il faut se décider avant que les taux ne remontent trop… »