Guingamp : les prix ont bondi de 40 % depuis 5 ans (et ce n'est pas terminé)

Guingamp a la cote !

Alors que de nombreuses villes françaises connaissent une période d’ajustement ou de stagnation immobilière, Guingamp tire son épingle du jeu ! Selon l’Observatoire PAP, les logements se vendent en moyenne 1 665 €/m², un prix qui reste bien en dessous des moyennes régionales notamment Rennes, à plus de 3 600 €/m². Pourtant, ce prix très attractif n’est pas synonyme d’un marché atone. Bien au contraire ! Les prix ont progressé de 7,3 % en deux ans et de 40 % depuis cinq ans, preuve de l’attractivité de cette ville des Côtes-d’Armor.

Une offre de qualité fait défaut

Si la demande est stable, l’offre de qualité reste parfois restreinte. Le parc immobilier guingampais comprend en effet une part importante de logements anciens ayant besoin d’être rénovés. Cela constitue une opportunité pour les adeptes des travaux et les investisseurs, qui peuvent acheter à prix bas et revaloriser des biens bien situés.

👉 Certains quartiers comme Saint-Michel ou Kerampichon offrent de très bonnes marges de revalorisation, notamment pour les maisons avec terrain. Le centre-ville, bien qu’un peu plus cher, reste attractif pour les petites surfaces destinées à la location ou à une première acquisition.

Prix moyen par type de bien

Studio (26 m²)	43 018 €
2 pièces (45 m²)	76 185 €
3 pièces (67 m²)	113 431 €
4 pièces (91 m²)	151 563 €

Les quartiers les plus prisés de Guingamp en 2025

📍Centre-ville : 1 804 €/m²

Le centre-ville de Guingamp attire par ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et sa proximité avec les commerces, écoles et services. Les appartements anciens rénovés y sont particulièrement recherchés, offrant un cadre de vie agréable au cœur de la ville.

📍Gare : 1 804 €/m²

Proche de la gare SNCF, ce quartier bénéficie d'une excellente accessibilité, notamment pour les actifs travaillant à Saint-Brieuc ou Rennes. Les appartements récents et les petites maisons y sont prisés pour leur praticité.

📍Kerampichon : 1 803 €/m²

Situé à l'est de Guingamp, Kerampichon offre un cadre de vie paisible, avec des maisons spacieuses et des terrains généreux. Ce quartier résidentiel attire les acquéreurs en quête de tranquillité et d'espace.

📍Saint-Michel : 1 720 €/m²

Le quartier Saint-Michel, situé au nord de la ville, séduit les familles par son environnement calme, ses espaces verts et ses équipements scolaires. Les maisons individuelles avec jardin y sont très demandées.

Guingamp vs villes limitrophes

Autour de Guingamp, le niveau des prix reste globalement cohérent, avec des écarts modérés selon les villes. Les secteurs les plus proches, comme Saint-Agathon ou Ploumagoar, affichent des valeurs légèrement supérieures. À l’inverse, Pabu demeure plus abordable.

Saint-Agathon	1 918 €/m²
Ploumagoar	1 876 €/m²
Grâces	1 805  €/m²
Pabu	1 627 €/m²

La demande locative dopée par les étudiants

Avec des prix d'achat relativement bas et des loyers stables (le loyer médian est estimé à 13 €/m², avec une fourchette allant de 9 €/m² à 20 €/m²), Guingamp offre des rendements locatifs intéressants. Selon l’Observatoire PAP, le rendement brut moyen est estimé à 4,86 %. Les quartiers proches du centre-ville et des établissements éducatifs sont particulièrement prisés pour l'investissement locatif, en raison de la demande constante de la part des étudiants et des jeunes actifs.

Quelles sont les perspectives pour l'immobilier de Guingamp ?

Si la courbe reste sur sa trajectoire actuelle, le marché immobilier guingampais devrait poursuivre sa croissance modérée, avec une valorisation naturelle du parc existant. Les rénovations thermiques encouragées par les aides publiques pourraient également stimuler l’activité, en rendant de nombreux logements plus attractifs.

👉 Une hausse des prix de 2 à 3 % est attendue en 2025, soutenue par plusieurs facteurs structurels :

1. Une attractivité croissante de la ville pour les jeunes actifs, retraités et familles ;
2. Le retour de la demande post Covid ;
3. La rareté relative de l’offre sur certains segments notamment les biens bien situés et avec jardin.

Quelques exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - Centre-ville

Située proche du centre-ville, cette maison offre une cuisine ouverte sur le jardin, une terrasse exposée sud-ouest et une pièce de vie lumineuse. Mise en vente 160 000 € soit 1 882 €/m², elle est idéale pour une famille.

🏢 Appartement T3 - Saint-Michel

Cet appartement spacieux, situé dans un quartier calme, dispose de deux chambres, d'un séjour lumineux et d'une cuisine équipée. Mis en vente 121 464 € soit 1 687 €/m², ce bien est parfait pour un primo-accédant ou un investisseur.