Grenoble : des prix en baisse, mais les acheteurs de retour en 2025 (et ça se confirme)

En 2024, le marché immobilier grenoblois a connu une baisse des prix de 11 % sur un an. En dépit de cette baisse, la demande reste soutenue. Grenoble attire en effet par son dynamisme économique et son cadre naturel exceptionnel. Le marché immobilier y est particulièrement hétérogène. Si les logements se vendent en moyenne 2 706 €/m², l’amplitude est importante. Les prix démarrent à 1 200 €/m² pour atteindre 3 800 €/m². 

Les quartiers les plus recherchés de Grenoble

📍Les adresses recherchées

Des quartiers comme Jean Macé, Grenette ou Championnet avec ses bars branchés et ses galeries d’art affichent des prix élevés, autour de 3 300 à 3 700 €/m². 

📍Les quartiers émergents

Dans des secteurs comme le Cours Berriat ou Saint-Bruno - des quartiers populaires et cosmopolites avec des lieux emblématiques comme la salle de concert la Belle électrique - les prix restent attractifs (2 700 à 3 000 €/m²), tout en offrant une proximité avec le centre-ville et ses commodités. Ces quartiers sont d'ailleurs très recherchés par les jeunes actifs.

📍Les secteurs populaires

Dans les zones comme Teisseire, Arlequin ou Village Olympique, les prix passent sous la barre des 2 000 €/m². 

🏠 Les maisons : un produit rare et recherché

Les maisons individuelles séduisant les familles sont rares à Grenoble. Elles affichent des prix élevés, souvent supérieurs à 4 000 €/m².

• Île Verte - Maréchal Randon : les maisons y atteignent des prix records avec un prix médian de 6 987 €/m².
• Arlequin, Baladins : ici, bien que les maisons soient plus accessibles, elles restent rares, avec des prix avoisinant 3 800 €/m².

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Grenoble. © PAP

➡️ Les perspectives du marché immobilier en 2025

En 2025, le marché immobilier de Grenoble devrait se stabiliser avant une éventuelle hausse des prix. Une légère reprise est en effet attendue avec la baisse progressive des taux immobiliers amorcée depuis janvier 2024. La ville conserve son attractivité grâce à son dynamisme économique et son cadre de vie, notamment dans des quartiers prisés comme Berriat, l’Île Verte ou encore Championnet. Ces zones offrent d’ailleurs des opportunités d'investissement intéressantes, notamment pour la location.

Les prix par type de bien

Des exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

La Bajatière : un T3 fonctionnel

À La Bajatière, ce T3 de 55 m², idéal pour un couple ou un premier achat, se situe au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue de 2009. Orienté plein sud, cet appartement comprend une entrée avec penderie, un salon avec cuisine équipée de 25 m² ouvrant sur une terrasse de 6 m² sans vis-à-vis. Son prix ? 155 000 €.

Quartier Championnet : une maison atypique

Dans le quartier recherché de Championnet, cette maison atypique de 100 m², mise en vente 398 000 €, type loft, dispose d'une terrasse arborée de 22 m². Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 57 m² avec cuisine ouverte et une buanderie. À l’étage, deux chambres de 15 et 12 m², ainsi qu’une salle de bains avec toilettes composent la partie nuit.

Quartier Île Verte : un T4 lumineux avec vue imprenable

Spacieux T4 de 90 m² au 7ᵉ étage avec ascenseur, idéalement situé dans le quartier de l’Île Verte, à proximité immédiate des lignes de tram B et D. Profitez d’une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition (est, sud, ouest) et de deux balcons offrant une vue panoramique sur les montagnes et les parcs alentour. Son prix ? 360 000 €.