Granville : les prix baissent encore, mais ça va pas durer (parole d’expert)

Sur la côte ouest du Cotentin, Granville séduit d'abord par son authenticité, son port animé et ses plages de sable fin. Loin de l'animation des stations réputées du Calvados (Deauville, Trouville, Cabourg...), la « Monaco du Nord » surnommée ainsi en raison de ses liens avec la famille Grimaldi, offre un cadre de vie alliant patrimoine historique et dynamisme économique. Son accessibilité par le train en fait une destination prisée tant pour les résidences principales que secondaires.

Un marché attractif malgré la baisse des prix

En avril 2025, le prix moyen au mètre carré à Granville s'établit à 3 555 €, avec une baisse enregistrée de 4,7 % sur un an. Malgré cette légère correction, les prix ont connu une hausse de 39 % sur les cinq dernières années, témoignant d'un marché en constante évolution.

👉 Les appartements représentent 60 % du parc immobilier, tandis que les maisons en constituent 40 %. Le marché des appartements à Granville est dynamique avec une variété de biens disponibles à tous les prix. Ces derniers varient de 79 000 € pour les studios à 270 000 € pour les trois pièces. Des prix qui restent plus abordables que les maisons. Granville offre également une sélection intéressante de maisons, allant de la maison de ville à la propriété avec vue sur mer. L'éventail de prix est très large allant de 300 000 € au million d'euros. La vue sur mer se payant au prix fort.

Les prix par type de bien à Granville

Les quartiers les plus recherchés de Granville 

Granville est une ville qui vit toute l'année et pas uniquement durant la saison estivale. Elle se compose de plusieurs quartiers aux ambiances distinctes :

• Le quartier du Port se caractérise par son dynamisme et sa position centrale. On y rencontre les prix les plus élevés à 4 416 €/m² pour les appartements ;
• La Haute Ville et le Centre-Ville offrent un cadre de vie authentique à 4 211 €/m² pour les appartements ;
• Saint-Paul est résidentiel et calme, il séduit les familles avec des prix autour de 3 848 €/m² pour les appartements ;
• Hacqueville et Stade sont plus accessibles, ces quartiers proposent des appartements à 3 145 €/m². Idéals pour les primo-accédants.

Les prix, quartier par quartier, à Granville. © PAP

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2025 et 2026 ?

Avec une légère baisse des prix constatée le marché immobilier de Granville est attractif. La demande locative est soutenue, notamment en raison de la présence de résidences secondaires et de locations saisonnières. Les projets de rénovation urbaine et le développement des infrastructures devraient renforcer l'attractivité de la ville. Si les taux d'intérêt se maintiennent au niveau actuel ou mieux s'ils baissent la demande sera plus soutenue.

👉 Les prix immobiliers devraient repartir à la hausse en fin d'année.

Les villes limitrophes vs Grandville

Granville présente une offre compétitive avec un bon rapport qualité prix par rapport à ses voisines. Les prix sont toutefois beaucoup plus élevés que dans le reste du département de la Manche.

Décryptage du marché locatif

Le marché locatif granvillais est dynamique, porté par une demande constante. Les petites surfaces, notamment les studios et T2, sont particulièrement recherchées, tant par les étudiants que par les touristes. La location saisonnière représente également une part importante du marché, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

❗Attention la Mairie s'efforce de restreindre la croissance des locations de courte durée et d'en contrôler le nombre dans le but de rétablir l'équilibre du marché au profit des résidences principales.

Qui achète à Granville ?

À Granville, le marché séduit des profils variés. Les locaux privilégient les secteurs en retrait du front de mer, où les prix sont plus abordables. Les Franciliens, attirés par la qualité de vie et la proximité de l’océan, renforcent la demande. Investisseurs et retraités y voient respectivement un fort potentiel locatif et un cadre de vie agréable, animé toute l’année.

Que faire à Granville ?

Entre activités culturelles et sportives Granville offre une large palette d'activités :

• Installé dans un ancien collège, le musée Richard Anacréon présente des œuvres modernes ;
• L’église Notre-Dame du Cap Lihou offre un panorama magnifique sur la mer ;
• Le Musée Christian Dior situé dans la villa d’enfance du couturier ;
• La plage du Plat Gousset ;
• Voile, paddle, char à voile ou même plongée ;
• À 17 km de Granville, les îles Chausey offrent plages sauvages et eaux turquoises ;
• Les Thermes Marins.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement T3 - 46 m² - 215 000 €

Situé en hypercentre et refait à neuf, a trouvé acquéreur à 215 000 € soit 4 603 €/m² . Un prix supérieur au prix moyen.

🏠 Maison - 141 m² - 720 000 €

Dans le quartier Saint-Paul, autant dire en centre-ville, cette maison est entièrement rénovée.

🏢 Appartement T2 de 42 m²

Sur les hauteurs de Granville, cet appartement avec une vue imprenable sur la mer s'est vendu à 180 000 € soit 4 286 €/m².