Franconville : des logements pas (très) chers à 20 minutes de Paris !

Franconville, une ville qui se démarque dans le Val-d’Oise

👉 Franconville séduit par ses nombreux atouts : une excellente desserte avec le Transilien H et le RER C, des commerces dynamiques et de nombreux espaces verts. Dans cette commune du Val d'Oise, les prix varient significativement selon les quartiers, de 2 671 € à 3 880 € le m², offrant des opportunités pour tous les budgets.

Les prix par type de bien

Les prix des quartiers les plus prisés de Franconville

📍Centre-ville : 4 873 €/m²

Avec un prix moyen de 4 873 € le m², le centre-ville de Franconville affiche les valeurs les plus élevées de la commune soit 51 % au-dessus de la moyenne. Ce secteur privilégié concentre les commerces de proximité et bénéficie d'une excellente desserte en transports.

👉 Les appartements haussmanniens rénovés et les résidences récentes constituent l'essentiel du parc immobilier, avec des surfaces moyennes de 65 m². Le secteur historique autour de la mairie enregistre les transactions les plus importantes, notamment pour les biens avec vue dégagée qui peuvent atteindre 5 200 € le m².

📍 La Gare : 3 730 €/m²

Le quartier de la gare séduit par son excellente desserte, avec le Transilien ligne H reliant Paris-Nord en 20 minutes. Les résidences récentes construites autour de la place de la gare affichent des prix oscillant entre 3 450 € et 4 120 € le m².

👉 La proximité des commerces et des établissements scolaires renforce l'attractivité de ce secteur en pleine mutation. Les investisseurs apprécient particulièrement les petites surfaces, qui affichent des rendements locatifs supérieurs à 5,8 % grâce à une forte demande des jeunes actifs et des étudiants.

📍 L'Épine-Guyon : 3 565 €/m²

Quartier résidentiel prisé, L'Épine-Guyon séduit par ses espaces verts et son ambiance pavillonnaire. Les maisons individuelles y représentent 65 % du parc immobilier.

👉 Le secteur est bien desservi en bus vers la gare et dispose d’un tissu scolaire complet. Ses commerces, son marché bi-hebdomadaire et le parc Cadet de Vaux dynamisent la vie locale. Prisées des familles, les logements de plus de 75 m² s’affichent entre 3 250 € et 3 890 € le m².

Les prix, quartier par quartier, à Franconville. © PAP

Un marché locatif dynamique

Le marché locatif franconvillois affiche une hausse de 3,2 % des loyers sur les douze derniers mois, portée par une demande croissante des jeunes actifs et des étudiants. Les studios et deux pièces se louent respectivement autour de 750 € et 950 € charges comprises.

👉 Les propriétaires bénéficient d'une demande locative soutenue, avec des délais de relocation moyens de 12 jours. Les logements proches de la gare et du centre-ville enregistrent les meilleures performances locatives avec des rendements bruts atteignant 6,5 % pour les petites surfaces. 

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2025 - 2026 ?

Le marché immobilier de Franconville devrait connaître un regain de dynamisme en 2025, porté par la baisse attendue des taux d'intérêt. Les transactions pourraient augmenter de 15 % par rapport à 2024, notamment dans les quartiers proches de la gare. 

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - quartier Épine-Guyon

Construite en 2008, cette maison contemporaine offre une surface habitable de 145 m². Ce bien est proposé à 615 000 € soit 4 241 €/m². La maison se distingue par ses prestations haut de gamme : pompe à chaleur, domotique, garage double et studio indépendant. 

🏢 Trois pièces - Centre-ville

Situé près de la place Charles de Gaulle, cet appartement traversant de 67 m² occupe le 3ᵉ étage d'une résidence de standing. Il est mis en vente 325 000 € soit 4 851 €/m². Ce trois pièces bénéficie d'excellentes performances énergétiques (DPE B).

🏢 Deux pièces - La Gare

Ce deux pièces de 45 m² se distingue par son agencement optimisé et sa luminosité. Il est proposé à 169 000 € soit 3 756 €/m². Avec un DPE B, les factures énergétiques de ce logement sont maitrisées.