Dunkerque, les entreprises arrivent : l'immobilier pourrait connaître un boom

La ville de Dunkerque s'affirme comme l'une des villes les plus prometteuses de ces prochaines années, dans le Nord. Certains quartiers ont déjà fait peau neuve, comme le Grand Large, où des constructions écoresponsables ont été érigées à la place de l'ancien chantier naval. Ou encore le secteur de Malo, qui devient un véritable mini Touquet.

Les quartiers les plus prisés à Dunkerque

Pour rappel, le prix immobilier à Dunkerque est de 2 069 €/m². S'il a augmenté de 23 % en 5 ans, il reste bien moins cher que celui de Lille, qui stagne autour de 3 658 €/m². Parmi les différents quartiers de Dunkerque (et les petites villes limitrophes), certains se démarquent par leur attractivité, leur mutation ou encore un coût immobilier particulièrement bas.

🚢 Quartier Grand Large à Dunkerque, le renouveau

Il s'agit d'une ancienne friche industrielle et pas des moindres ! Entre 1898 et 1987, pas moins de 325 navires ont été créés sur ces terres, et notamment le fameux Valparaiso. Aujourd'hui, c'est un espace résidentiel moderne et attractif, pensé pour la qualité de vie et le confort. Vue imprenable et accès direct à la mer font partie du programme ! Le quartier bénéficie d'une attractivité grandissante.

🛟 Quartier Malo-les-Bains, l'appel de la mer

Le 1ᵉʳ janvier 1970, cette petite ville fusionne avec Dunkerque, pour devenir l'un de ses quartiers les plus prisés. « Malo » a de quoi plaire avec sa grande plage de plus de 4 km et ses maisons colorées. C'est un quartier qui se transforme rapidement et qui connaît une certaine gentrification, devenant une sorte de mini Touquet aux yeux des Dunkerquois.

🗣️ « Le quartier de Malo est un lieu intéressant pour tout investisseur désirant faire de la location saisonnière », nous précise Pauline Jacquemart, coach immobilier dans l'antenne PAP de Lille. « Le lieu est très fréquenté par une clientèle étrangère durant tout l'été (Belges, Anglais), avec un prix de 2 287 €/m², qui reste abordable. »

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Dunkerque. © PAP

👍 Coudekerque-Branche, le bon compromis

La ville de Coudekerque-Branche, proche de Dunkerque, fait également l'objet d'une belle attractivité en raison d'un prix immobilier plus que compétitif (1 838 €/m²). De plus, elle permet d'être à la mer comme dans le centre de Dunkerque en à peine 5 min ! On y trouve le fameux parc du Fort-Louis, un immense poumon vert d'environ 33 ha, le 4e équipement touristique de la région des Hauts-de-France.

Quel marché immobilier pour 2025 ?

Le bassin dunkerquois devrait recevoir quelque 20 000 nouveaux emplois du fait de l'implantation de grosses entreprises, d'ici à 2030. Des fabricants français de batteries électriques pour la plupart (SNF Flocryl, Verkor, ProLogium Technology). Une manne pareille aura des conséquences sur le marché de l’immobilier de Dunkerque, qui s'en verra renforcé dans son attractivité.

Cette dynamique devrait d'ailleurs être épaulée par une baisse progressive des taux d’intérêt, les taux d'intérêt étant passés de 4,20 % en décembre 2023 à environ 3,45 % aujourd’hui. Cette baisse facilite depuis l’accès à la propriété des familles modestes et de ceux qui achètent pour la première fois.

🙋‍♀️ Toutefois, la perte de pouvoir d’achat reste sensible et les acheteurs en 2025 ne manqueront pas de se montrer plus prudents dans le choix des biens.

2 exemples d'annonces qui ont cartonné sur PAP.fr

Certaines annonces se sont démarquées sur nos supports d'annonces, notamment dans les endroits que nous venons de citer.

🏢 Appartement duplex 3 pièces de 56 m² à Malo

Cet appartement duplex, proposé à 157 000 €, situé rue François-Tixier à Malo, a suscité l'intérêt. Les raisons de ce succès ? La proximité immédiate de la plage et des commerces. Sans aucuns travaux, le bien idéal pour un jeune couple ou un investisseur en locatif. 

🏠 Maison de 130 m² à Rosendael-Hôpital

Cette maison de 130 m², proposée à 260 000 €, a également suscité l'intérêt. Les raisons de ce succès ? Son emplacement dans un quartier prisé, sa proximité avec des infrastructures clés (clinique, commerces, accès rapide à l'A16), sans oublier la plage de Malo qui est à seulement dix minutes.