Dreux : les prix ont augmenté de 6,4 % en un an, des quartiers passent au-dessus de...

Les prix ont bondi de 6,4 % depuis un an

Le marché immobilier drouais affiche sur un an une hausse significative de 6,4 %, selon l’Observatoire PAP, qui tranche nettement avec la tendance nationale au ralentissement. Cette performance annuelle est d'autant plus remarquable qu'elle s'inscrit dans un contexte de reprise après une phase de correction : sur deux ans, le bilan reste en effet négatif à - 5,9 %, ce qui signifie que le marché a subi une purge importante en 2023, avant de rebondir franchement en 2024-2025. Plusieurs facteurs expliquent une telle hausse :

1. Dreux est bien connectée à Paris grâce au TER qui attire des ménages franciliens cherchant des prix bien inférieurs à ceux de la région parisienne ;
2. La pénurie de l'offre fait monter les prix, même dans des marchés secondaires ;
3. L’attractivité économique attire des actifs qui préfèrent accéder à la propriété plutôt que de louer dans cette ville.

👉 Les prix moyens par type de bien

Studio (28 m²)	44 500 €
2 pièces (45 m²)	76 200 €
3 pièces (56 m²)	88 000 €
4 pièces (71 m²)	96 500 €

Quelles perspectives pour l’immobilier de Dreux ?

Le rebond enregistré depuis l’automne 2025 devrait se confirmer au cours des douze prochains mois. Les prix devraient par conséquent augmenter entre 4 et 10 % sur un an, selon l’Observatoire PAP. Une croissance portée par plusieurs facteurs :

1. La politique attractive des banques envers les primo-accédants devrait conforter la demande des acquéreurs ;
2. La ville bénéficie également d’une demande soutenue. Les 234 acheteurs actuellement en recherche active sur PAP.fr témoignent d’un vivier de demandeurs réels ;
3. La part encore élevée de logements vacants (12 %) constitue un gisement de biens à rénover susceptibles d’alimenter l’offre à des prix attractifs.

👉Les biens réhabilités se vendent ensuite plus cher dès lors que la performance thermique et le confort sont améliorés.

Les prix dans les quartiers prisés de Dreux

📍Gare : 2 085 €/m²

Le quartier de la Gare est l’un des plus recherchés de Dreux, porté par son accessibilité directe vers Paris. Ce secteur séduit particulièrement les actifs en quête d’un compromis entre qualité de vie et facilité de transports.

📍Centre-Ville : 2 060 €/m²

Le cœur historique de Dreux concentre une offre immobilière diversifiée, des immeubles anciens aux maisons de ville rénovées. Les acheteurs y apprécient la proximité immédiate des équipements culturels, scolaires et commerciaux, ainsi que le cachet architectural du bâti.

📍Haricot : 2 042 €/m²

Ce secteur, principalement résidentiel, attire des ménages à la recherche de tranquillité tout en restant bien connecté au reste de la ville. Son offre de logements individuels en fait un secteur particulièrement prisé des familles.

📍Falaise : 1 877 €/m²

Le quartier de la Falaise se distingue par un rapport qualité prix attractif, avec des maisons à 2 149 €/m² et des appartements à 1 604 €/m². Ce différentiel important traduit une demande plus forte pour le pavillonnaire, porté par des familles souhaitant accéder à la propriété à des conditions accessibles.

Dreux vs les villes limitrophes

Avec 1 773 €/m², Dreux reste la ville la plus accessible du secteur : ses voisines Mézières-en-Drouais et Cherisy, à dominante pavillonnaire quasi exclusive, la dépassent de près de 25 %.

Mézières-en-Drouais	2 198 €/m²
Cherisy	2 195 €/m²
Vernouillet	1 829 €/m²
👉Dreux	1 773 €/m²

Qui achète à Dreux ?

• Les primo-accédants (35 %). Ils ciblent principalement les appartements de 2 ou 3 pièces dans les quartiers de la Gare et du centre-ville ;
• Les investisseurs (25 %). Ils acquièrent majoritairement des studios et des 2 pièces ;
• Les familles (25 %). Elles recherchent des maisons de 4 pièces ou plus dans les quartiers pavillonnaires comme les Rochelles, Haricot ;
• Les retraités (15 %). Ils se tournent volontiers vers le centre-ville.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢3 pièces - Hyper - centre 

Situé à deux pas du centre-ville historique, cet appartement de 3 pièces de 79 m² offre un beau potentiel. Son prix ? 175 000 € soit 2 215 €/m².

🏠Maison - Villemeux-sur-Eure

Magnifique maison de caractère située à quelques pas du centre bourg de Villemeux-sur-Eure. Un bien en vente 390 000 € soit 2 167 €/m².

🏢3 pièces - Ézy-sur-Eure

3 pièces de 78 m² situé au 1er étage d’un immeuble au centre-ville d’Ézy-sur-Eure. Un bien proposé à 125 000 € soit 1 603 €/m².