Dijon : la ville de Côte-d’Or où les prix repartent (vraiment) à la hausse !

Dijon attire toujours plus d'acheteurs

Dijon, capitale de la Bourgogne, ne manque pas d'atouts avec son cadre de vie, son patrimoine historique et sa gastronomie renommée. Ville dynamique, elle bénéficie d'une situation géographique stratégique, à moins de deux heures de Paris en train, et d'un bassin économique en plein essor, porté par des secteurs comme l'agroalimentaire et la recherche.

👉 Avec ses nombreux espaces verts, ses infrastructures modernes et son centre-ville animé, Dijon attire aussi bien les familles que les jeunes actifs et les investisseurs immobiliers. La demande reste forte pour les logements avec extérieur, notamment les maisons et les appartements avec balcon ou terrasse.

Prix moyens par type de bien

Les prix des quartiers les plus prisés de Dijon

Certaines zones de Dijon continuent d’attirer les acheteurs grâce à leur emplacement central, leur charme et leur dynamisme.

📍 Le centre-ville : 3 128 €/m²

C’est le secteur le plus recherché, avec un prix médian de 3 128 €/m² pour les appartements et 3 567 €/m² pour les maisons. La présence de commerces, de restaurants et du patrimoine historique en fait un choix privilégié.

📍 Le quartier des Universités : 3 020 €/m²

Ce quartier affiche une évolution impressionnante des prix avec une hausse de 42 % en cinq ans ! Son attractivité est portée par la proximité des facultés et la demande locative étudiante. Les logements se vendent en moyenne 3 020 €/m².

📍 Montchapet : 4 662 € le m²

Montchapet reste un secteur recherché, notamment pour les maisons (4 662 €/m²). Son cadre résidentiel et son calme attirent en effet les familles.

📍 Les quartiers en transformation

Plusieurs secteurs de Dijon bénéficient de projets d’aménagement urbain visant à améliorer le cadre de vie et redynamiser l’offre immobilière.

👉 La Fontaine d’ouche est au cœur d’un vaste projet de renouvellement urbain. Ce quartier populaire, où les prix sont les plus bas (1 058 €/m²), voit arriver de nouveaux équipements et espaces publics, visant à attirer une population plus diversifiée. Montmuzard et le Parc connaissent également une dynamique de renouvellement, avec des prix encore accessibles (autour de 2 670 €/m²), ce qui pourrait les rendre plus attractifs dans les années à venir.

Les prix, quartier par quartier, à Dijon. © PAP

Un marché locatif porté par la demande étudiante

Avec près de 35 000 étudiants, Dijon dispose d’un marché locatif dynamique, principalement concentré autour du campus universitaire et du centre-ville. Les petites surfaces y sont très recherchées, notamment dans les quartiers Universités, Centre.

👉 Les loyers restent relativement abordables par rapport à d’autres villes étudiantes françaises, ce qui renforce l’attractivité de Dijon pour les jeunes actifs et les investisseurs. La rentabilité locative est plus intéressante dans les quartiers en transformation, comme Fontaine d’ouche où les prix d’achat sont plus bas.

Quelles perspectives pour l'immobilier 2025 ?

Le marché immobilier dijonnais devrait poursuivre sa dynamique en 2025, porté par plusieurs facteurs : la rénovation et le développement de nouveaux quartiers, une attractivité renforcée par l’amélioration des infrastructures de transport et une volonté politique de densification urbaine.

👉 Les prix pourraient continuer d’augmenter, notamment pour les biens de qualité et ceux bénéficiant d’une performance énergétique optimisée, critère devenu clé pour les acheteurs et les locataires.

Des exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement T2 – quartier Poussots

Cet appartement de 40 m² avec jardin est situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 4 lots, dans une impasse calme, proche de la rue d'Auxonne, des transports en commun. Son prix de vente ? 115 000 € soit 2 875 €/m².

 👉 Ce bien a attiré car il offre une surface adaptée pour un primo-accédant ou un investisseur. 

🏢 Appartement T3 – quartier Wilson

Ce 4 pièces de 60 m², situé quartier Wilson, a été entièrement rénové. Il dispose d’une entrée, de 2 chambres, et d’un vaste salon séjour, une cuisine fermée équipée. Cet appartement mis en vente 157 000 € soit 2 616,67 €/m² est doté d’une cave et d’un parking.

👉 Cet appartement rénové ne nécessite aucuns travaux avec sa chaudière récente, ses revêtements de sols et ses meubles de cuisine et sa salle de bains neufs.

🏢 Appartement T5 - Parc

Idéalement situé près du tram T2, des bus et des écoles, cet appartement se situe au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, il propose 5 pièces sur 88 m², avec une pièce de vie exposée Sud, balcon et cuisine rénovés en 2022. L’étage comprend une mezzanine lumineuse, trois chambres, une terrasse sans vis-à-vis et une salle de douche. Ce logement est mis en vente 215 000 € soit 2 443,18 €/m².

👉 Cet appartement aménagé en duplex offre de beaux volumes habitables.