Creil : le renouveau d’une ville sous estimée qui attire enfin les acheteurs !

Située dans l'Oise, Creil est une ville dynamique qui attire de plus en plus d'acquéreurs grâce à ses prix quatre fois moins élevés que dans la capitale. Son marché immobilier s'adresse aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs, avec des opportunités dans tous les quartiers. Par rapport à ses voisines Senlis ou Chantilly l'immobilier y reste très accessible.

👉 La ville bénéficie d'atouts majeurs : une gare bien desservie, des projets de rénovation urbaine ambitieux et une position stratégique aux portes de l'Île-de-France qui séduisent de plus en plus d'acheteurs franciliens.

Une ville dynamique de l'Oise à seulement 40 minutes de Paris

Située au cœur de la communauté d'agglomération de Creil sud Oise, Creil bénéficie d'une excellente desserte ferroviaire avec 25 trains quotidiens vers Paris-Nord. Le territoire attire également par son cadre naturel préservé. Les berges de l'Oise et le parc de la Faïencerie offrent des espaces de détente appréciés, tandis que la proximité de la forêt d'Halatte permet de multiples activités de plein air.

👉 Par ailleurs les collectivités locales investissent massivement dans la modernisation des infrastructures, avec notamment la création d'un nouveau pôle d'échanges multimodal autour de la gare.

Des prix immobiliers très abordables 

Le marché immobilier de Creil présente des prix attractifs qui séduisent les acheteurs. Les appartements s'affichent en moyenne à 1 887 €/m² pour une surface de 51 m², tandis que les maisons se négocient autour de 2 373 €/m² pour 84 m² en moyenne. Les quartiers Voltaire et La Gare-Le Marais enregistrent les valeurs les plus élevées, avec des prix dépassant les 2 100 €/m² pour les appartements.

📊 Les prix moyens par typologie de logement

Les quartiers de Creil qui ont la cote

📍 Le centre-ville en pleine mutation

Le cœur historique de Creil se transforme avec la rénovation des immeubles anciens et l’arrivée de nouvelles résidences. Les commerces et espaces publics réaménagés redynamisent le quartier, avec une place du marché animée et des rues piétonnes.

👉 Les biens immobiliers du centre-ville séduisent par leur cachet : appartements haussmanniens de 65 m² autour de 155 000 € et maisons de ville avec courette à partir de 210 000 €.

📍 Le quartier de la gare très prisé

Véritable pôle d'attraction, le secteur autour de la gare connaît une métamorphose spectaculaire. 170 copropriétés font l'objet d'opérations de rénovation soutenues par l'agglomération, redonnant son cachet à ce quartier historique.

👉 Les investisseurs parisiens s'intéressent particulièrement aux appartements de 3 pièces, négociés entre 1 900 et 2 100 €/m². La demande locative y est soutenue grâce aux jeunes actifs et étudiants.

Les prix, quartier par quartier, à Creil. © PAP

📍 Les zones pavillonnaires recherchées

Plus de 35 % des transactions concernent les secteurs pavillonnaires, notamment autour de l'avenue Léonard-de-Vinci. Ces quartiers résidentiels séduisent par leur architecture originale en gradins et leurs jardins privatifs. Le secteur des Hauts de Creil offre des maisons individuelles de 100 à 150 m² entre 250 000 et 400 000 €.

🌳 L'environnement boisé, avec la forêt d'Halatte à proximité, fait de ces zones résidentielles des havres de tranquillité. Les programmes de rénovation urbaine valorisent progressivement ces quartiers où les maisons disposent souvent de beaux volumes et de stationnements privatifs.

L'état du marché en ce début 2025

Le marché immobilier creillois montre des signes encourageants en ce début 2025. La baisse des taux d'intérêt à 3,5 % stimule les transactions, avec une hausse de 13,6% des ventes sur les trois derniers mois.

👉 Les appartements en centre-ville restent les biens les plus recherchés, notamment à proximité de la gare où les prix atteignent 2 266 €/m². Le secteur de Voltaire enregistre également une forte demande, porté par ses commerces et ses écoles.

Quelles perspectives pour le marché en 2025 ?

👉 L'impact des nouveaux projets urbains

• Le programme Action Cœur de Ville transforme radicalement Creil avec 201 millions d'euros d'investissements jusqu'en 2030. La création de 400 logements par an et la réhabilitation de 170 copropriétés stimulent déjà le marché ;
• Les nouveaux équipements de proximité prévus dans les Hauts de Creil (école, salle de sport) valorisent le secteur. Les prix au m² ont progressé de 5 % en 6 mois dans ce quartier, atteignant désormais 2 266 € ;
• L'aménagement du pôle d'échanges multimodal autour de la gare attire les investisseurs parisiens. Les biens situés à moins de 500 mètres se vendent 15 % plus cher que la moyenne communale.

👉 Les prévisions de prix pour les mois à venir

Le marché immobilier à Creil montre des signes de stabilisation. Les experts anticipent une progression modérée des valeurs avec un prix moyen qui devrait atteindre 2 200 €/m² d'ici fin 2025. Les appartements familiaux devraient connaître la plus forte valorisation, avec une hausse attendue de 4,2 % sur les T3/T4. Les maisons individuelles suivront une trajectoire plus mesurée autour de 2,1 % d'augmentation.

🙋‍♀️ Les quartiers proches des futures infrastructures de transport restent les plus dynamiques, tandis que les secteurs pavillonnaires maintiennent des prix stables autour de 2 400 €/m².

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement rénové - 145 000 €. 

Situé au 2e étage d'une résidence calme des années 80, ce T3 de 68 m² a séduit de nombreux particuliers. Sa rénovation complète en 2024 lui confère un cachet contemporain : cuisine ouverte sur séjour lumineux, salle de bains moderne.

👉 L'annonce a généré 15 visites en 10 jours grâce à ses atouts majeurs : proximité des commerces, cave privative et stationnement aisé. L'exposition sud-ouest et la vue dégagée ont également joué un rôle décisif dans la vente rapide du bien.

🏠 Maison avec jardin - 235 000 €

Cette maison de caractère des années 30 de 93 m² a trouvé rapidement preneur sur PAP.fr. Son jardin arboré de 540 m² constitue un véritable havre de paix dans le quartier Saint-Médard, à 13 minutes à pied de la gare.