Crédit immobilier : Non, les taux ne vont pas fortement augmenter sauf si…

Les taux des crédits immobiliers augmenteront ils dans les prochaines semaines ? C’est la question que se posent certains acquéreurs engagés dans leur projet immobilier alors que la France n’a pas encore de budget.

Faut-il s’inquiéter de l’incertitude politique actuelle ?

❌ Non. « Depuis un an, nous connaissons une période instable avec une dissolution de l’assemblée nationale, une censure, plusieurs gouvernements. Et malgré ça, depuis janvier 2025, nous avons une baisse continue des taux des crédits », pointe Caroline Arnould, directrice générale de Cafpi, courtier en crédits immobiliers.

En un an, le taux moyen d’un crédit sur 25 ans est en effet passé de 3,70 % à 3,29 %. Pourquoi ? Tout simplement car les banques ont pu se financer moins cher pour prêter et qu’elles se sont livrées une concurrence féroce pour capter des clients en accordant des baisses de taux importantes.

👉Depuis septembre, la baisse des taux des crédits est finie

L’heure est plutôt à la stabilisation même si certaines banques augmentent légèrement leur taux car elles se financent plus cher désormais. Le taux des OAT, (les obligations émises par l’Etat français pour financer sa dette) qui sert aux banques à fixer leur taux de crédit, a augmenté.

👉Les taux immobiliers actuels

Les taux pourraient-ils augmenter si la réforme des retraites était suspendue ?

✅ Oui. Il y a de grands risques. Car la suspension de cette réforme coûterait 3 milliards d’euros en 2027, selon le premier ministre Sébastien Lecornu, aggravant de fait la dette. « Les investisseurs étrangers qui achètent la dette française demanderaient alors une prime de risque plus élevée pour continuer à acheter des OAT », explique Caroline Arnould. Ce qui augmenterait le taux des OAT et par conséquent le taux des crédits immobiliers.

Les banques continuent-elles de prêter actuellement ?

✅ Oui. « Il n’y a pas de discours alarmiste de la part des banques », constate Ludovic Huzieux, co-fondateur d’Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier. « La volonté des banques de prêter est intacte ». Et tous les clients sont les bienvenus.

Si les profils patrimoniaux disposant de revenus conséquents étaient les plus recherchés jusqu’à présent, c’est moins le cas désormais. Les banques s’intéressent de plus en plus aux personnes devenant propriétaire de leur résidence principale pour la première fois, les primo-accédants. Les jeunes ont tout intérêt à frapper à leurs portes. « Les prêts qu’elles leur accorderont avant la fin de l’année leur permettront d’atteindre leurs objectifs pour 2026 », explique Laura Martino, directrice des partenariats bancaires chez CAFPI.

👉Pour séduire ces emprunteurs, les banques leur accordent des taux habituellement réservés aux tranches de revenus supérieures ! L’important étant de fidéliser ces clients en leur vendant différents produits (assurance, carte bancaire, placement) quitte à prêter sans marge voire en légère perte.