Nouveau PTZ 2025 : les taux de crédit ? Ce n’est plus votre problème !

Le prêt à taux zéro (PTZ) s’apprête à évoluer pour répondre à une double ambition : soutenir un marché du neuf en difficulté et renforcer le pouvoir d’achat de ceux qui achètent pour la première fois. Toutefois, les modalités exactes de cette réforme soulèvent encore des interrogations.

Nouveau PTZ 2025 : le grand retour des maisons

Le gouvernement vient de pondre un amendement au projet de loi de finances pour 2025, lequel propose d’élargir temporairement le PTZ. Cette mesure concernera aussi bien les appartements que les maisons individuelles neuves, sur tout le territoire national et pour une durée de trois ans. Plus besoin d’être en zone tendue, la distinction n'a plus lieu d'être.

👉 Les conditions d’obtention restent à préciser

Cependant, le dispositif ne sera pas appliqué sans garde-fous. L’amendement souligne qu’un décret viendra préciser les proportions de financement (la quotité étant la part de l'opération immobilière qui est finançable par le PTZ). En gros, on attend le plus important...

🎰 Il faut espérer que ces proportions ne soient pas au rabais, sinon cela risque de vider le PTZ de sa substance. Pour vous donner un repère, le PTZ 2024 permet de financer une partie d’un crédit immobilier en fonction de vos revenus :

• 50 % pour les ménages les plus modestes (tranche 1) ;
• 40 % pour les tranches intermédiaires (2 et 3) ;
• 20 % pour les ménages les plus aisés (tranche 4).

Ces plafonds seront sûrement amenés à être modifiés. Les impératifs de rigueur budgétaire pourraient amputer certains d'entre eux, d'autant plus qu'il s'agit encore une fois des constructions neuves pour la France entière.

PTZ 2024 vs PTZ 2025

Quels effets pour le marché de l'immobilier neuf ?

Selon la ministre du Logement, cette modification du PTZ « permettrait de faire sortir de terre environ 15 000 logements supplémentaires en 2025 ». Une annonce qui a été accueillie avec émoi au sein de la communauté des constructeurs, en toute logique.

En ce qui concerne le marché global, cette mesure aura un effet limité : l'essentiel des transactions porte sur les logements anciens et les logements anciens sont exclus du dispositif (sauf cas de rénovation énergétique importante).

👉 Reste que ce PTZ renouvelé offre de belles perspectives pour les jeunes ménages, qui luttent contre un pouvoir d’achat affaibli depuis la hausse des taux.