Crédit immobilier : en mai, les taux repassent (enfin) sous la barre des...

À quel taux avez-vous droit exactement ?

Les profils les plus solides peuvent négocier en dessous des 3 % sur certaines durées. Cette détente est soutenue par la baisse récente des taux directeurs de la BCE et un repli des taux obligataires français, qui permettent aux banques d’assouplir (un peu) leurs conditions.

Les taux immobiliers moyens observés en mai

Quel impact sur le marché immobilier ?

Selon l’Observatoire Crédit Logement, le nombre de prêts accordés a bondi de 48,4 % au premier trimestre 2025 par rapport à la même période en 2024. Une envolée qui témoigne d’un vrai retour des acheteurs, soutenus par des taux un peu plus cléments et des conditions d’emprunt qui commencent à se détendre. Cette dynamique change la donne sur le terrain : les visites reprennent, les délais de vente raccourcissent.

Pour l’instant, les prix immobiliers ont amorcé une longue phase de stabilisation, dans de nombreuses grandes villes. Mais si les taux poursuivent leur recul et que la demande se confirme, les baisses pourraient devenir... des hausses. On pourrait voir les prix augmenter dans ces mêmes villes, et c’est déjà le cas. 

PTZ nouvelle version : LA manière de payer moins cher

Ce dispositif, bien connu des jeunes ménages, permet de financer une partie de son crédit immobilier sans payer d’intérêts. La version du PTZ 2025 s’ouvre désormais à tous les logements neufs, maisons et appartements, sur l’ensemble du territoire — une véritable avancée. Jusqu’à présent, seuls les appartements en immeubles collectifs situés en zone tendue étaient éligibles. 

À quelles conditions pouvez-vous bénéficier du PTZ ?

Le montant finançable (appelé « quotité ») dépendra de deux critères :

1. vos revenus ;
2. la zone géographique du logement.

🏢 Pour les appartements neufs : La réforme est particulièrement avantageuse. Le PTZ pourra financer jusqu’à 50 % du crédit, selon votre tranche de revenus et la localisation du bien.

🏠 Pour les maisons neuves : Le soutien est plus mesuré, avec une quotité comprise entre 10 % et 30 %. Ce choix traduit la volonté de favoriser l’habitat collectif et de limiter l’artificialisation des sols, dans une logique de développement durable.

2025, une année (complètement) normale ?

Après une période de grippage, le marché immobilier entame peut-être sa phase de transition. La baisse des taux redonne de la fluidité, sans pour autant effacer les difficultés structurelles : déséquilibre offre/demande, prix élevés, et accès au crédit encore sélectif.

Mais l’essentiel est là : le crédit n’est plus un mur infranchissable, et les acheteurs reprennent confiance. Si la tendance se confirme dans les mois à venir, 2025 pourrait marquer le début d’une normalisation du marché.