Crédit immobilier : de nouvelles baisses de taux en août 2016 !

 Les taux immobiliers n'en finissent pas de chuter. La preuve ? En juin 2016, la moyenne toutes durées confondues tombe à 1,62%, contre 2,04% fin mars selon l’Observatoire du financement CSA/Crédit Logement. Un plancher jamais atteint, qui fait forcément le buzz. Logique : depuis décembre 2011 (moyenne à 3,99%), ce plongeon équivaut à une baisse des prix de l’immobilier de 22,5% estime Crédit Logement.  

 Plongeon. Dès juillet, les taux perdent de 0,05 à 0,10% selon les durées d’après le courtier Vousfinancer.com. La moyenne toutes durées confondues tombe à 1,55% en juillet selon l'Observatoire CSA/Crédit Logement. Et ça continue ! « Les premiers barèmes bancaires reçus en août sont en baisse », remarque Maël Bernier, directrice de la communication du courtier Meilleurtaux.com. « Les taux d’août seront plus bas que ceux de juillet », confirme Ludovic Huzieux, directeur associé d’Artemis Courtage.

 Record sur record. Actuellement, la moyenne pour les prêts sur vingt ans s’établit à 1,75% hors assurances et frais annexes d’après Empruntis.com. Il y a un an, en août 2015, le vingt ans moyen montait à 2,70% et culminait à 3,90% en janvier 2012 selon ce courtier. « Les barèmes des banques reflètent partiellement la réalité des taux immobiliers », précise Ludovic Huzieux. « Avec un bon dossier, obtenir une décote est plutôt facile et des prêts sur vingt ans à 1,40 ou 1,30% bruts ne sont pas rares. » Le record : un prêt sur vingt ans à 0,90% hors assurance obtenu en juillet d’après le courtier Vousfinancer.com !

Les taux immobiliers au 02/08/2016

Source : Empruntis.com et Meilleurtaux.com. Taux fixes bruts, hors assurances, garanties et frais annexes.

 Révolution. Le recul de l’été 2016 est aussi surprenant qu’inédit. Par tradition, en juillet et plus encore en août, les taux des crédits immobiliers remontent. Un excellent moyen pour les banques de freiner la demande pour prendre le temps, alors qu’une bonne partie de leur personnel est en vacances, de traiter les nombreux dossiers de crédit engrangés au printemps. D’autres établissements prêteurs, qui ont atteint leurs objectifs commerciaux de l’année, rechignent à baisser leurs tarifs. Mais ça, c’était avant.

 Banques agressives. Cet été, les banques françaises bradent leurs taux immobiliers. Leur objectif : attirer toujours plus de nouveaux clients. « Un emprunt sur une durée moyenne de l’ordre de 18 ans donne du temps pour fidéliser et vendre d’autres produits plus profitables que le crédit qui s’inscrit définitivement comme un produit d’appel », explique Pierre-Etienne Beuvelet, directeur général du courtier In&Fi Crédits. De quoi expliquer la concurrence féroce, la chute libre des taux et les fortes décotes pour les emprunteurs qui présentent de bons dossiers.

 Argent pas cher. Les banques françaises ont les moyens de parvenir à leurs fins. Avec le Brexit, les investisseurs se ruent sur les placements sans risques, notamment sur les obligations assimilables du Trésor à dix ans (OAT 10 ans), dont le taux dévisse. Il s’établit à 0,12% au 1er août 2016, contre 0,41% le 22 juin, la veille du vote des Anglais. Et comme le taux de l’OAT est l’un des mètres étalons du crédit immobilier… Dans le même temps, le taux directeur de la Banque centrale européenne (BCE) reste à zéro et cette dernière, avec son programme de rachat d’actifs, inonde le marché de liquidités. Résultat : l’argent, autrement dit la matière première du crédit, est abondant et quasi gratuit.

 Nouvelles baisses en vue ? La rentrée marque le coup d’envoi du deuxième temps fort de l’année pour le marché immobilier. Ce dernier devrait se montrer d’autant plus dynamique que les prix recommencent à grimper. Les acquéreurs savent bien que le mètre carré de cet automne sera sans doute moins cher que celui de cet hiver. Septembre, octobre et novembre, c’est aussi la saison des investisseurs. Les banques vont donc mettre les bouchées doubles pour séduire tous ces acquéreurs très motivés. « Avec une ressource financière quasi gratuite, elles ont encore de la marge pour appliquer de nouvelles baisses », estime Ludovic Huzieux. Le vingt ans moyen a donc de très fortes chances de passer sous la barre des 1,50% bruts dès septembre. On parie ?