Courchevel : des prix immobiliers stratosphériques jusqu’à 30 000 €/m² !

Le prix immobilier à Courchevel a presque doublé en 5 ans

Le prix de l’immobilier à Courchevel atteint désormais 11 368 €/m², en grande majorité pour des appartements. Les maisons, en grande minorité (elles ne représentent que 21 % du parc), atteignent des prix si élevés qu’elles restent inaccessibles à la plupart des acheteurs.

↗️ Avec un prix qui a grimpé de 78 % sur ces 5 dernières années, la station illustre non seulement la vigueur du marché immobilier de montagne, mais également cet attrait pour le luxe, qui défie toute crise. Contrairement au reste de la France, où les prix stagnent ou baissent, Courchevel continue de voir ses valeurs grimper, indépendamment des fluctuations de marché.

Évolution du prix des logements sur 5 ans

Quel avenir pour le marché immobilier en 2025 et après ?

Courchevel 1800 (à ne pas confondre avec les autres Courchevel : Courchevel 1600, Courchevel Village et Le Praz, situées à des altitudes différentes, allant jusqu'à 1 300 m pour la plus petite et la plus confidentielle, Le Praz), Courchevel 1800 donc, continuera de bénéficier de cet attrait exceptionnel pour le luxe et la rareté, les touristes étrangers représentant tout de même 72 % des clients. Parmi lesquels 12 % de clients du Golfe, 11 % d'Américains, des visiteurs au fort pouvoir d'achat.

🏔️ La station située à 1800 m est par ailleurs à l'abri, d'une certaine manière, du réchauffement climatique et de la perte d'enneigement, notamment avec son grand domaine skiable des Trois Vallées, de quoi truster encore quelques parts de marché sur la montagne et s'assurer un avenir sans encombre.

Qui investit à Courchevel ?

Il ne faut pas tomber dans les clichés. La ville de Courchevel n'est pas uniquement courtisée par les riches étrangers, c'est également le repaire de Français (1/3 de la clientèle). Notamment des familles franciliennes ou lyonnaises, qui n’hésitent pas à établir leur résidence secondaire ici. On comptabilise dans la station pas moins de 84 % de résidences secondaires.

🏡 Les familles en quête d’un pied-à-terre à la montagne

Depuis la pandémie, l’envie d’investir dans une résidence secondaire en altitude s’est renforcée. À Courchevel, les familles optent pour des logements modestes, mais bien situés, leur permettant de profiter de la station toute l’année tout en sécurisant un investissement dans un cadre à forte valeur patrimoniale.

💰 Les étrangers à la recherche de prestige

L'adresse a de quoi faire rêver. C'est pourquoi l'on voit beaucoup de riches étrangers prendre possession de chalets au sein de la station, les chalets étant gage de discrétion et d’exclusivité. Le prix de ces biens, rares, peut aller jusqu'à 30 000 €/m². Oui, oui, vous avez bien lu : 30 000 €/m².