Courbevoie : des prix toujours plus hauts… et ce n’est pas prêt de s’arrêter !

Courbevoie (92) jouxte le quartier d'affaires de La Défense. Avec une population d'environ 82 000 habitants, elle offre un cadre de vie attractif, mêlant zones résidentielles, espaces verts et infrastructures modernes. Un réseau dense de transports en commun relie la ville à Paris en 10 minutes. Cette proximité stratégique avec Paris fait de Courbevoie un pôle urbain majeur des Hauts-de-Seine, particulièrement recherché pour son cadre de vie équilibré.

Le marché immobilier à Courbevoie va (très) bien

Le marché immobilier de Courbevoie se caractérise par une demande soutenue, en raison de sa localisation stratégique et de son cadre de vie agréable. Et de la proximité du quartier de La Défense. Conséquence logique, les prix y sont relativement élevés, reflétant l'attractivité de la commune.

Le marché de Courbevoie connaît une forte demande avec 20 % plus d'acheteurs que de biens à vendre. En 2025 les prix de vente devraient augmenter et les délais de vente diminuer.

Les logements les plus recherchés en 2025

Les statistiques PAP.fr révèlent une forte demande pour les appartements familiaux à Courbevoie. Les 3 et 4 pièces représentent 65 % des recherches en janvier 2025, suivi par les 2 pièces à 25 %. Les acheteurs privilégient massivement les biens bénéficiant d'un espace extérieur, une tendance nationale qui s'accentue à Courbevoie où 78 % des recherches mentionnent « balcon » ou « terrasse » comme critère essentiel.

Prix moyens par types de bien

Les prix dans les quartiers prisés de Courbevoie

Les quartiers résidentiels s'organisent autour de trois points névralgiques :

1. le centre historique ;
2. Bécon-les-Bruyères au nord ;
3. et le secteur de La Défense au sud.

🎈Bécon-les-Bruyères : Quartier résidentiel chic, familial et calme, connu pour son charme « village ». Il offre de beaux immeubles en pierre de taille, des espaces verts (parc de Bécon) et une proximité avec la gare reliant Paris en quelques minutes. Environ 7 300 €/m².

📍Centre-Ville : Cœur de la ville avec un accès facile aux commerces, écoles, services publics, et animations culturelles. Ambiance dynamique. Environ 6 557 €/m².

📍La Défense : Quartier d'affaires emblématique avec son centre commercial et une excellente desserte en transports (RER, métro, tram, bus Environ 6 609 €/m².

📍République : Ambiance mixte avec un équilibre entre immeubles résidentiels récents et commerces de proximité. Quartier vivant et accessible. Environ 6 556 €/m².

📍Les Fauvelles : En pleine transformation, ce quartier combine un cadre agréable avec des projets récents et modernes. Environ 6 824 €/m².

📍Stade : Proximité avec les infrastructures sportives et éducatives. Un quartier apprécié des familles, avec une ambiance conviviale et de nombreux espaces verts. Environ 6 912 €/m².

Le prix immobilier, quartier par quartier, à Courbevoie. © PAP

Un marché locatif dynamique

Le marché locatif à Courbevoie est également dynamique, avec une forte demande, notamment de la part des jeunes actifs travaillant à La Défense. En 2024, le prix moyen de location était de 25 € par mètre carré, avec des variations allant de 19 € à 39 € selon les quartiers et les caractéristiques du logement.

Quelle perspective pour le marché immobilier en 2025

Les perspectives du marché courbevoisien s'annoncent favorables pour 2025. La baisse des taux d'intérêt, désormais stabilisés autour de 3,3 % sur 20 ans, stimule le retour des acquéreurs sur le marché local. Les professionnels anticipent une valorisation des prix immobiliers en moyenne de 2 % sur l'ensemble de la ville, avec une progression plus marquée dans les quartiers résidentiels proches des transports.

Exemples d'annonces sur PAP.fr qui ont bien marché

🏢 Appartement 2 pièces de 50 m² à Bécon-les-Bruyères.

Situé au 5ᵉ et dernier étage, cet appartement lumineux est proposé à 449 000 €. Le quartier de Bécon est recherché pour son calme et sa desserte par le train

🏢 Appartement 2 pièces de 42 m² à Bécon-les-Bruyères :

Situé au 1ᵉʳ étage, orienté sud et ouest, cet appartement très lumineux est proposé à 299 000 €. Le prix et l'exposition sont des atouts essentiels