Ramatuelle : les prix baissent de 2,1 % en un an, un quartier tombe sous les...

Les prix ont reculé de 2,1 % depuis un an

Le prix moyen de l'immobilier à Ramatuelle s'établit à 3 791 €/m², en baisse de 2,1 % sur un an et de 14,3 % sur cinq ans, selon l'Observatoire PAP. Cette correction fait suite à l'envolée spectaculaire des prix observée entre 2020 et 2023, portée par l'attrait pour les résidences secondaires haut de gamme et la rareté du foncier disponible dans ce village prisé du golfe de Saint-Tropez. Le marché se rééquilibre désormais après cette phase de surchauffe : les acheteurs négocient davantage et les vendeurs ajustent leurs prétentions.

🗣️« L'inflation s'est nettement ralentie. Mais cette tendance favorable n'est toutefois pas acquise : le contexte géopolitique demeure incertain, et un retournement ne peut être exclu. Une nouvelle hausse des taux d'intérêt à la rentrée est un scénario plausible », explique Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier de Ramatuelle ?

Après un net repli sur deux ans de 22,5 %, les indicateurs les plus récents suggèrent une stabilisation  avec une hausse de 6,9 % sur six mois et de 0,2 % sur trois mois. Si cette dynamique se confirme, le prix moyen pourrait progresser de 2 à 3 % d'ici la fin de l'année 2026, selon l'Observatoire PAP. Plusieurs facteurs soutiennent cette hypothèse :

1. La rareté structurelle du foncier constructible ;
2. L'attractivité durable du golfe de Saint-Tropez auprès d'une clientèle internationale fortunée ;
3. L'ajustement des prix déjà opéré depuis 2024, qui a purgé une partie de la surchauffe.

Les quartiers à plus de 14 000 €/m²

📍 Pampelonne : 18 500 €/m²

Face à la plage la plus célèbre de la Côte d'Azur, ce secteur concentre les villas les plus chères de Ramatuelle, entre pins parasols et clubs de plage mythiques.

📍 L'Escalet : 15 200 €/m²

Calanques et criques préservées font de ce quartier un repère pour les amateurs de calme, à quelques minutes à pied des sentiers du littoral.

📍 Bonne Terrasse : 14 100 €/m²

Entre vignes et mer, ce secteur résidentiel séduit par ses grandes propriétés au calme, à proximité immédiate des plages.

Les quartiers à moins de 13 000 €/m²

📍 Le Village : 12 800 €/m²

Le centre historique, perché et piéton, attire pour son cachet provençal et ses commerces de proximité, malgré des biens plus petits.

📍 Val de Pons : 10 900 €/m²

Quartier plus résidentiel et familial, en retrait du littoral, où les prix restent plus accessibles qu'en bord de mer.

Ramatuelle vs les villes limitrophes

Ramatuelle affiche le prix le plus élevé au m² de son secteur, devant Saint-Tropez, Gassin et Rayol-Canadel-sur-Mer.

Qui achète à Ramatuelle ?

• Résidences secondaires (60 %) : villas et grandes maisons familiales ;
• Investisseurs fortunés (25 %) : propriétés de prestige et biens locatifs saisonniers ;
• Résidents permanents (15 %) : maisons de village et appartements.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Studio : 549 000 €

À quelques pas de la place des Lices et du port de Saint-Tropez, ce studio bénéficie d'un emplacement rare et recherché. Il est proposé à 549 000 € soit 18 300 €/m².

🏢 Studio : 239 000 €

Studio rénové au centre du village de La Croix-Valmer, vue mer et plage à 15 minutes à pied à travers les vignes. Son prix ? 239 000 € soit 8 313 €/m².

🏠 Maison : 355 000 €

Maison de village avec terrasse tropézienne à Cogolin, dans l'une des plus belles rues du vieux village. Elle est mise en vente à 355 000 € soit 5 299 €/m².