Corbeil-Essonnes : en 2025, la baisse des prix immobiliers, c’est terminé !

Corbeil-Essonnes, une ville accessible dans l'Essonne

Située au sud de Paris, Corbeil-Essonnes attire les familles et les primo accédants en quête de prix accessibles et d’un cadre de vie entre ville et nature. Le prix de cette commune de l'Essonne est en effet inférieur de 25 % à celui d'Évry-Courcouronnes. Les quartiers proches de la gare, comme Montconseil ou les Tarterêts, bénéficient de l’attractivité du RER D, qui relie Paris en moins de 40 minutes. La rénovation urbaine et les projets d’aménagement, comme le réaménagement des bords de Seine, dynamisent la demande.

👉 Les prix ont accusé cependant une baisse de 2,7 % en un an. Les acquéreurs bénéficient désormais d'un pouvoir de négociation plus important.

Les prix par type de bien

Les prix dans les quartiers prisés de Corbeil-Essonnes

📍 Centre-ville : 2 843 €/m²

Le cœur historique de Corbeil-Essonnes séduit par son patrimoine architectural et ses commerces de proximité. Les immeubles haussmanniens et les maisons de ville y affichent les valeurs les plus élevées de la commune, avec des prix oscillant entre 2 650 € et 3 100 € le m².

👉 La rénovation progressive du centre ancien et l'aménagement des berges de Seine dynamisent le secteur où les transactions s'accélèrent depuis fin 2024. Les biens bénéficiant de vues sur la Seine ou situés près de la place du marché bénéficient d'une hausse de 10 % sur les prix moyens.

📍 Montconseil : 2 490 €/m²

Le quartier Montconseil connaît une transformation progressive avec des prix qui se maintiennent à 2 490 € le m² malgré la tendance baissière du marché local. Les copropriétés des années 1990-2000, qui représentent 60 % du parc, voient leurs prix augmenter de 3% sur un an.

👉 Les appartements familiaux de ce secteur bénéficient d'une décote moyenne de 12% par rapport au centre-ville, tout en offrant des prestations modernes : parkings sécurisés, espaces verts et aires de jeux. Les récentes rénovations énergétiques des immeubles contribuent à soutenir les valeurs, avec des étiquettes B et C majoritaires.

📍 Tarterets : 1 875 €/m²

Avec des prix moyens de 1 875 €/m², ce secteur en pleine mutation offre les opportunités les plus accessibles de Corbeil-Essonnes. Les appartements des années 1970, qui représentent 80 % du parc immobilier, se négocient entre 1 660 € et 2 100 € le m², selon leur état et leur étage.

👉 Un important programme de rénovation urbaine transforme progressivement le quartier, attirant de nouveaux investisseurs. Les constructions récentes, principalement des petites résidences de 3 étages, affichent des prix supérieurs à 2 200 €/m², témoignant du potentiel de valorisation du secteur. 

Les prix, quartier par quartier, à Corbeil-Essonnes. © PAP

Le marché locatif plus abordable que chez ses voisines

Les loyers à Corbeil-Essonnes restent inférieurs de 30 % à ceux pratiqués dans les communes limitrophes de l'Essonne. La ville attire particulièrement les étudiants et jeunes actifs, avec une forte demande pour les studios et deux-pièces dont les loyers oscillent entre 450 € et 750 € charges comprises.

👉 La tension locative s'accentue depuis 2024, avec des délais de relocation qui ne dépassent pas 12 jours en moyenne. Les appartements meublés proches de la gare RER D et du centre-ville affichent une prime de 10 % sur les loyers.

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2025-2026 ?

La baisse des taux d'intérêt amorcée fin 2024 devrait redynamiser les transactions à Corbeil-Essonnes, notamment pour les primo-accédants en quête de surfaces moyennes entre 45 et 67 m². Les programmes de rénovation urbaine lancés dans plusieurs quartiers soutiendront cette tendance.

👉 La ville attire désormais une nouvelle population de télétravailleurs parisiens, séduits par des valeurs immobilières 40 % inférieures à celles de la petite couronne. Cette demande émergente pourrait stabiliser les prix au second semestre 2025, en particulier dans les secteurs proches de la gare RER D. 

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - quartier Robinson

Idéalement située à 400 mètres de la gare d'Essonnes Robinson, cette maison de 145 m² propose un séjour cathédrale de 38 m² avec cheminée et quatre chambres. Ce bien, mis en vente 398 000 € soit 2 745 €/m², se distingue par ses performances énergétiques avec son DPE A.

🏢 Trois pièces - Centre-ville

À deux pas de la place du marché et des commerces, cet appartement de 67 m² se situe au 3e étage. Mis en vente 169 000 € soit 2 522 €/m², cet appartement familial séduit grâce à son emplacement central et ses volumes optimisés. 

🏢 Studio - Gare de Corbeil

Ce studio de 23 m² se trouve au 2e étage d'une résidence sécurisée de 2018. Mis en vente 64 000 € soit 2 783 €/m², ce bien, proche de la gare, bénéficie d'une localisation stratégique.