Clichy : LA ville aux portes de Paris où il faut investir en 2025

L'immobilier à Clichy-la-Garenne est de plus en plus prisé

Clichy-la-Garenne, aux portes de Paris, séduit par son accessibilité et son cadre urbain renouvelé. Entre les bords de Seine réaménagés, une offre culturelle dynamique et des infrastructures modernisées, la ville est devenue un choix prisé des acquéreurs.

👉 D’autant plus que Clichy propose des prix compétitifs par rapport aux autres communes du nord des Hauts-de-Seine. Les logements s’y vendent en effet en moyenne 7 179 €/m² contre 9 342 €/m² à Levallois-Perret et 10 826 €/m² à Neuilly-sur-Seine !

Le prix des logements par type de biens

Les prix dans les quartiers recherchés de Clichy 

📍Centre-ville : 7 312 €/m²

Le centre-ville de Clichy est le secteur le plus recherché avec ses commerces et la ligne 13 et la ligne 14 du métro. Ce quartier séduit particulièrement les jeunes actifs et les familles en quête d’un cadre de vie animé.

📍Victor Hugo-République : 7 230 €/m²

Victor Hugo-République attire pour son cadre résidentiel et ses projets de réhabilitation. Les grands boulevards arborés, les écoles de qualité, et la proximité avec le centre-ville en font un choix prisé des familles.

📍Entrée de ville : 7 406 €/m²

Situé à la frontière de Paris, ce quartier bénéficie de l’attractivité des axes majeurs et des projets urbains en cours. La proximité des stations de métro Mairie de Clichy et Porte de Clichy attire aussi bien les investisseurs que les acquéreurs de résidence principale.

Les prix, quartier par quartier, à Clichy-la-Garenne. © PAP

📍Bac d’Asnières-Valiton-Fournier : 6 930 €/m²

Ce quartier est apprécié pour son calme et son cadre familial, tout en restant bien connecté grâce aux transports. Il est particulièrement attractif pour les acheteurs à la recherche d’un compromis entre prix accessibles et potentiel de valorisation.

📍Berges de Seine-Beaujon : 6 597 €/m²

Avec ses projets de réaménagement des berges, ce quartier séduit les acheteurs en quête de logements avec vue ou proximité avec la Seine. Bien qu’en devenir, il affiche une progression notable des prix ces dernières années.

Un marché locatif tiré par les petites surfaces

Le marché locatif à Clichy est particulièrement actif, avec une forte demande liée à la population croissante de jeunes professionnels. Les petites surfaces (studios et deux pièces) s’arrachent, surtout dans le centre et autour des stations de métro comme Mairie de Clichy et Porte de Clichy. Ces zones bénéficient également de la ligne 14 du métro qui relie rapidement Paris.

👉Pour les familles, la location de grands appartements ou de maisons reste limitée, ces dernières étant rares sur le marché. Toutefois, certains quartiers périphériques, bien desservis par les transports et proches des écoles, offrent encore des opportunités intéressantes.

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2025 ?

Alors que les prix immobiliers ont progressé de 6 % à 12 % sur cinq ans dans des quartiers en devenir comme Entrée de Ville et Bac d'Asnières, la modernisation des infrastructures devrait continuer de soutenir la demande des acquéreurs qui bénéficient de taux d'intérêt compétitifs. La nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express renforcera l’attractivité de la commune, notamment dans les quartiers plus excentrés.

Les annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 appartement 2 pièces - Moreuil Gambetta

Appartement lumineux et traversant à deux pas du métro Mairie de Clichy, avec balcon et vue dégagée. Ce deux-pièce est en vente 295 000 € soit 8 428,57 € / m². Refait à neuf, vendu meublé et équipé : idéal pour un investissement locatif.

🏢 Appartement  5 pièces - Centre-ville

Duplex familial au dernier étage d’une résidence de 2011, à 5 min du métro Mairie de Clichy. Ce cinq pièces est en vente 1 090 000 € soit 9 478,26 €/m². Excellente desserte en transports : métro, tramway, train et RER.

🏢 2 pièces - Entrée de ville

Appartement optimisé de 26 m², sans travaux, comprenant chambre avec salle de douche, cuisine équipée et salon. Ce deux-pièces est en vente 228 000 € soit 8 769,23 €/ m². Idéal pour un investissement, vendu avec cave et possibilité d'acquérir le mobilier.