Clamart : malgré la baisse des prix, certains quartiers explosent !

Des prix en léger recul après plusieurs années de hausse

Après avoir connu une phase de croissance soutenue entre 2018 et 2022, le marché immobilier de Clamart connaît depuis fin 2023 une phase de correction. Selon les dernières données disponibles, le prix moyen au mètre carré dans la commune s’élève à 5 916 €, soit une baisse de 5,6 % sur un an. Cette tendance modérée s’inscrit dans un mouvement plus large qui touche une grande partie de la petite couronne francilienne, où les prix reviennent progressivement à des niveaux plus accessibles pour les ménages.

🙋‍♀️ Cette baisse masque toutefois des écarts importants entre maisons et appartements. Les appartements se négocient en moyenne autour de 5 621 €/m², tandis que les maisons, bien plus rares et recherchées à Clamart, atteignent en moyenne 7 461 €/m². Le marché est loin d’être homogène, et certains secteurs conservent une valeur particulièrement élevée.

👉 Qui achète à Clamart ?

Grâce à ses infrastructures, ses crèches, ses écoles et la qualité de ses transports, Clamart attire :

1. Des familles souhaitant s’éloigner de Paris sans s’exiler ;
2. Des primo-accédants à la recherche de prix encore raisonnables ;
3. Des investisseurs misant sur l'effet Grand Paris et la croissance de la demande locative.

👉 Les prix par typologie de biens

Les quartiers qui cartonnent à Clamart

📍Le Jardin Parisien : 5 537 €/m²

À l’ouest de Clamart, le Jardin Parisien offre un cadre résidentiel recherché. Ses maisons individuelles bordées d’arbres séduisent les familles en quête d’espace et de tranquillité. Les prix y restent élevés, en raison de la rareté des biens et de l’accès rapide à Paris. Ces logements s’y vendent près de 6 000 €/m².

📍Le Centre-Ville : 5 761 €/m²

Le cœur historique de Clamart reste extrêmement attractif, notamment autour de la Place Maurice Gunsbourg. Proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare de Clamart : les appartements anciens (souvent rénovés) y sont très prisés par les primo-accédants et les familles. Les prix ? Comptez 5 487 €/m².

📍Panorama - Grand Canal : 4 100 €/m²

Ce secteur récent, né d'une vaste opération d'aménagement, séduit une clientèle jeune et active. Logements neufs, écoles modernes, espaces verts : Panorama incarne le Clamart de demain, tout en offrant une desserte directe vers Paris avec la future station du tramway T10.

📍La Plaine et la Fourche : 6 055 €/m²

Situé en limite de Meudon et Issy-les-Moulineaux, ce quartier combine accessibilité (A86, Tramway T6) et calme résidentiel. Il attire notamment les jeunes cadres et les investisseurs recherchant une bonne rentabilité locative. Les logements se négocient en moyenne 5 487 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Clamart. © PAP

Les tendances du marché locatif

Le marché locatif de Clamart est dynamique : avec la proximité de Paris, les hôpitaux et les grandes écoles voisines, la demande locative est soutenue toute l’année. Les studios et 2 pièces restent particulièrement recherchés par les étudiants et jeunes actifs, avec une rentabilité brute autour de 4,2 % sur les petites surfaces. Les 3 pièces attirent les familles en attente d’achat ou souhaitant se rapprocher de leur lieu de travail.

Les perspectives pour le marché immobilier de Clamart

1. L’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express, prévue pour 2027, renforce l’attractivité de certains quartiers, notamment autour de la future gare « Fort d’Issy – Vanves – Clamart ». Ce projet devrait réduire significativement les temps de trajet vers des pôles majeurs comme La Défense et Bagneux, stimulant ainsi la demande immobilière dans ces secteurs.
2. La stabilisation des prix : les analystes prévoient une stabilisation des prix, avec une possible légère hausse d'environ 2 % au niveau national, ce qui pourrait également se refléter à Clamart. 
3. La dynamique des transactions : Une augmentation des transactions est attendue, soutenue par une baisse des taux d'intérêt estimés entre 2,5 % et 2,25 % d'ici fin 2025.

Des exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement T2 - Centre-ville

Au cœur de Clamart, ce 2 pièces de 44 m² a été récemment rénové. Mis en vente 265 000 € soit 6 022 €/m², il offre un cadre de vie privilégié proche des commerces et de la gare.

🏡 Maison - Jardin Parisien

Cette maison 5 pièces dispose d’un jardin. En vente 775 000 €, soit 6 200 €/m², elle est située dans un secteur calme et recherché.

🏢 Appartement T3 - Panorama

Cet appartement moderne de 3 pièces est situé dans un immeuble récent. Mis en vente 395 000 € soit 5 895 €/m², il est proche des écoles et du tramway.