Clamart : chute des prix de 5,9 % en 2025, l'immobilier passe sous les...

À Clamart, les prix baissent de 5,9 % en 2025

En 2025, le marché immobilier de Clamart affiche une physionomie contrastée mais prometteuse. Après une année 2025 marquée par une baisse notable des prix, la tendance semble se stabiliser. Le prix moyen au mètre carré s'établit à 5 724 €/m², tous logements confondus, selon l’Observatoire PAP. La baisse annuelle atteint 5,9 %. Toutefois, les indicateurs de marché montrent un regain d’activité : les délais de vente sont raisonnables, autour de 58 jours, et certains quartiers commencent à attirer de nouveaux profils d’acheteurs.

👉Les appartements sont très demandés par les primo-accédants, notamment les 2 pièces soit 245 900 €. Le segment des maisons, avec un prix moyen au m² de 7 717 €, reste dynamique dans les quartiers résidentiels comme le Jardin Parisien ou La Gare.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Clamart ?

Après une année 2025 marquée par une baisse des prix suivie d'une stabilisation, Clamart aborde 2026 dans un climat plus optimiste, porté par un contexte local favorable et un regain d'intérêt des acheteurs. Selon l’Observatoire PAP, les prix pourraient légèrement progresser entre 1 % et 3 % sur l’année 2026. Ce rebond serait soutenu par plusieurs facteurs :

1. L'effet de rattrapage après la baisse des prix observée en 2025 ;
2. L'arrivée progressive du Grand Paris Express avec la ligne 15 prévue au 4 ème trimestre 2026, qui valorisera Clamart ;
3. Une offre qualitative, entre maisons familiales, résidences anciennes bien situées et programmes neufs en périphérie.

👉Toutefois, cette reprise pourrait rester modérée si le pouvoir d’achat immobilier ne s’améliore pas plus franchement. Les acheteurs restent sélectifs, et seuls les logements bien situés, entretenus ou offrant un bon DPE tirent vraiment leur épingle du jeu.

Les prix dans les quartiers prisés de Clamart

📍Gare : 5 840 €/m²

Ce secteur bénéficie d’une excellente desserte vers Paris via le Transilien N, ainsi que d’un cadre agréable proche du bois. Ce quartier attire à la fois les familles et les actifs. Les appartements se négocient en moyenne à 5 840 €/m², avec une forte valorisation sur les maisons.

📍Le Jardin Parisien / Soleil Levant : 5 631 €/m²

C’est un secteur résidentiel recherché pour son atmosphère paisible, ses maisons individuelles et sa proximité avec la forêt. Il attire surtout les familles en quête d’espace et de verdure. On y trouve également quelques résidences bien entretenues. Le prix moyen au mètre carré s’élève à 5 631 €/m² pour les appartements.

📍Centre-Ville : 5 481 €/m²

Le centre-ville combine animation commerçante, accessibilité aux transports (tram, bus, gare de Clamart) et une belle diversité de logements, anciens comme récents. Très prisé des primo-accédants et des jeunes actifs, il affiche un prix moyen de 5 481 €/m² pour les appartements.

📍Petit Clamart : 5 211 €/m²

Situé au sud de la ville, ce quartier propose une ambiance plus calme et pavillonnaire, avec de nombreuses copropriétés des années 70-80. C’est l’un des secteurs les plus abordables, notamment pour les grandes surfaces. Les logements s’y vendent en moyenne 5 211 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Clamart. © PAP

Clamart vs les villes limitrophes

Clamart attire de nombreux acquéreurs car l’immobilier y est plus abordable.

Qui achète à Clamart ?

• Les familles (50 %). Elles cherchent des 3 4 pièces ou des maisons, dans des quartiers résidentiels tranquilles proches des écoles ;
• Les primo accédants (30 %). Ils visent des studios ou des 2 pièces voire des 3 pièces dans un quartier bien desservi par les transports ;
• Les investisseurs (20 %). Ils s’intéressent aux petites surfaces comme les studios ou les 2 pièces dans des zones à forte demande locative.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢3 pièces - Centre-ville

Dans le centre de Clamart, ce 3 pièces de 59,6 m² entièrement rénové offre luminosité et emplacement idéal, à deux pas des commerces et transports. Son prix ? 350 000 € soit 5 874 €/m².

🏠Maison - Percy Schneider

Belle maison familiale de 185 m² sur terrain dans un quartier pavillonnaire calme proche du bois, à Clamart. Un bien en vente 995 000 € soit 5 378 €/m².

🏢 4 pièces - Centre-ville

Appartement 4 pièces de 80 m², entièrement rénové en 2020, lumineux et idéalement situé en plein centre ville de Clamart, tous commerces à deux pas. Un bien proposé à 530 000 € soit 6 625 €/m².