Angers : les prix baissent encore… mais plus pour longtemps !

Angers caracole depuis plusieurs années dans le top 3 des villes où il fait bon vivre. Les qualités de la préfecture du Maine -et-Loire sont multifactorielles et expliquent ce succès :

• Des prix attractifs : à 3 253 €/m², Angers reste moins cher que Nantes tout en affichant une croissance régulière ;
• Un cadre de vie de qualité : ville verte, riche culturellement, à taille humaine ; idéale pour familles et étudiants ;
• Des infrastructures de transport : tramway, transports intelligents, périphérie en expansion, quartiers dynamiques.

Comment va le marché immobilier d’Angers ?

Angers affiche une belle santé immobilière en restant attractif par rapport à la moyenne nationale. Le parc immobilier est riche de 90 837 logements, dont 77 % d'appartements et 22 % de maisons, 91 % étant des résidences principales. Le marché local est propulsé par des prix encore accessibles comparativement aux voisines, et par une demande soutenue : primo-accédants, investisseurs et familles soulignent l’équilibre entre prix et qualité de vie.

Combien coûte un logement à Angers ?

Quels sont les quartiers les plus recherchés en 2025 ?

📍Centre-ville : 3 811 €/m²

Cœur historique d’Angers, il concentre les commerces, services, et les plus belles bâtisses rénovées. Très recherché par les cadres et familles pour son accessibilité et son cachet.

📍Saint-Serge : 3 581 €/m²

Quartier universitaire vivant et moderne, à deux pas de la Maine et des campus. Il séduit étudiants, investisseurs et jeunes actifs pour sa praticité et son potentiel locatif.

Les prix, quartier par quartier, à Angers. © PAP

📍Saint‑Léonard / Madeleine : environ 3 400 €/m²

Secteurs calmes et résidentiels, parfaits pour les familles à la recherche d’un bon cadre de vie. Proches du centre et bien desservis, ils offrent un bon compromis urbain/nature.

📍La Roseraie : 2 620 €/m²

Quartier en pleine transformation, encore accessible pour les primo-accédants. Bien desservi par le tram, il séduit aussi les familles en quête d’espace et de verdure.

Quelles sont les perspectives immobilières en 2026 ?

Les projets urbains comme Beauséjour, Iliade ou Sevéa dynamisent l’offre et renforcent l’attractivité de la ville. La demande locative reste forte, notamment grâce aux étudiants et jeunes actifs. Enfin, les dispositifs d’aide à l’achat (PTZ, BRS…) soutiennent les primo-accédants dans leurs projet. Le développement urbain, les programmes neufs (Beauséjour, Iliade, Sevéa…), et la demande locative continue devraient soutenir cette dynamique. Le PTZ, BRS, et aides logement restent moteurs

Angers vs villes voisines

Angers se veut compétitive, ni trop cher, ni trop bon marché, parfait pour les acheteurs en quête d’équilibre.

Qui achète à Angers ?

• Primo-accédants 32 % : ils recherchent avant tout un cadre de vie agréable à un prix encore accessible ;
• Secondo-accédants 40 % : les familles veulent plus d’espace, souvent avec un jardin, sans quitter la ville ;
• Investisseurs locatifs 16 % : ils misent sur la demande locative étudiante et la bonne rentabilité.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Studio - 92 000 €

Petit studio idéal pour investissement ou étudiant : pièce de vie, kitchenette, salle de bains, idéalement situé pour une rentabilité rapide.

🏢 T2 - 159 000 €

À deux pas du centre angevin (quartier Ney‑Victor Hugo), tram à proximité, lumineux et rénové : parfait pour primo‑accédant ou location.

🏡 Maison - 385 000 €

Entièrement rénovée (1985), grand jardin méditerranéen de 410 m² et terrasses sud‑ouest. Idéale pour famille cherchant confort et espace extérieur.