Châtellerault : + 1,6 % en un an, les prix de certains quartiers passent au-dessus de...

Châtellerault, ville de la Vienne, séduit avec son cadre de vie et ses prix immobiliers parmi les plus bas du département. Traversée par la Vienne, elle n'est qu'à 30 minutes de Poitiers et 1h30 de Paris en TGV. Avec près de 32 000 habitants, la ville dispose d'un tissu économique solide, autour de l'aéronautique et du secteur médical. Son marché immobilier, très accessible et dominé par les maisons, affiche un prix moyen de 1 342 €/m², bien en dessous des moyennes départementales.

Des prix immobiliers en hausse de 1,6 % sur un an

Selon l'Observatoire PAP, le marché immobilier de Châtellerault affiche une progression de 1,6 % sur un an, confirmant un regain d'attractivité après un repli de 3,4 % sur deux ans. Sur cinq ans, la tendance reste clairement positive avec une hausse de + 8,8 %, signe d'un marché qui s'installe dans la durée. Avec un prix moyen de 1 342 €/m², Châtellerault reste l'une des villes les plus accessibles de la Vienne, où la moyenne départementale pour les appartements atteint 2 072 €/m². Un écart significatif qui continue d'attirer primo-accédants et investisseurs à la recherche de rendements solides.

👉Quelles tendances à Châtellerault en 2026 ?

En 2026, le marché immobilier de Châtellerault devrait poursuivre sa progression modérée, porté par une demande stable et des prix toujours très compétitifs à l'échelle de la Vienne. La hausse de 1,6 % enregistrée sur un an laisse anticiper une évolution positive comprise entre 1 et 2 % sur l'année. Les primo-accédants et les investisseurs devraient rester les principaux acteurs du marché, attirés par des prix d'entrée accessibles et un délai de vente maîtrisé. Châtellerault s'affirme comme une valeur sûre pour ceux qui cherchent à investir à petit prix dans la Vienne.

👉Les prix moyens par type de bien

Les quartiers les plus chers de Châtellerault

• Antoigné (1 586 €/m²). Quartier résidentiel prisé de Châtellerault, Antoigné affiche les prix les plus élevés de la ville. Ses maisons spacieuses et son cadre verdoyant en font une adresse recherchée par les familles.
• Targe (1 508 €/m²). Ce secteur combine accessibilité et qualité de vie, avec un parc immobilier varié qui attire aussi bien les familles que les primo-accédants aisés.
• Le Verger (1 453 €/m²). Secteur calme et bien desservi, Le Verger séduit par la qualité de son bâti et son environnement agréable, idéal pour les acquéreurs en quête de tranquillité.

Les secteurs les moins chers

📍Ozon Est : 1 133 €/m²

Voisin d'Ozon Ouest, ce secteur propose des prix attractifs, avec un parc immobilier majoritairement composé de maisons accessibles aux budgets modestes.

📍Ozon Ouest : 1 121 €/m²

Secteur abordable de Châtellerault, Ozon Ouest offre des opportunités intéressantes pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de biens bon marché.

📍Châteauneuf : 1 199 €/m²

Quartier populaire au budget contenu, Châteauneuf permet d'accéder à la propriété à Châtellerault sans compromis sur la superficie, notamment pour les maisons.

Les prix, quartier par quartier, à Châtellerault. © PAP

Le quartier à surveiller : le Centre-Ville

Longtemps laissé-pour-compte le Centre-Ville de Châtellerault est en plein renouveau. Il bénéficie aujourd'hui d'efforts de requalification urbaine et de rénovation du bâti ancien. Avec des prix encore contenus à 1 236 €/m² en moyenne, il représente une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs anticipant une revalorisation portée par l'amélioration du cadre de vie et l'attractivité croissante de la ville.

Châtellerault vs les villes limitrophes

Avec un écart de 200 €/m² à 600 €/m² par rapport à ses voisines Châtellerault affiche les prix les plus bas de son secteur géographique.

Qui achète à Châtellerault ?

• Les acquéreurs de résidence principale (85 %) : les familles et actifs locaux constituent l'essentiel des acquéreurs, attirés par des prix accessibles et une qualité de vie appréciable à proximité de Poitiers ;
• Les investisseurs (12 %) : le taux de logements vacants offre un réservoir d'opportunités pour les investisseurs en quête de rendement, dans un marché où les prix d'entrée restent très compétitifs ;
• Les acquéreurs d'une résidence secondaire (2 %) : ils représentent une part marginale des transactions, reflétant le profil majoritairement urbain et résidentiel de Châtellerault.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison : 120 900 €

Maison familiale lumineuse et évolutive, façade soignée, idéale pour une vie de famille. Volumes généreux dans un secteur résidentiel apprécié.

🏢 T3 : 76 300 €

Appartement 3 pièces bien agencé, lumineux, dans un immeuble bien entretenu. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

🏢 T2 : 61 200 €

Bel appartement 2 pièces compact et fonctionnel, parfait pour un primo-accédant souhaitant profiter des prix attractifs de Châtellerault.