Chartres : les prix ont dévissé de 5 % en 2 ans, des quartiers passent sous les...

Les prix ont baissé de 1,7 % en 2025

Le marché chartrain s’est stabilisé, après une période de baisse modérée. Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 496 €/m², avec une baisse annuelle limitée de 1,7 %. Cette correction mesurée témoigne d’un marché résilient et bien ancré, porté par une demande toujours active : 251 acheteurs recensés sur PAP.fr et des délais de vente raisonnables : 70 jours.

👉Le quartier de la gare cartonne

Chartres attire par sa qualité de vie, sa proximité avec Paris et son centre-ville historique qui séduit autant les familles que les jeunes actifs. Ce positionnement explique pourquoi les prix sont restés stables malgré le durcissement des conditions d’emprunt. Les quartiers proches de la gare, du centre historique ou bien desservis comme Chanzy conservent une valeur sûre.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Chartres ?

Les signaux sont au vert pour les 12 prochains mois. Après une année de transition, marquée par un recul contenu des prix et une activité ralentie, 2026 devrait être l’année du redémarrage progressif du marché immobilier. Plusieurs facteurs soutiennent cette croissance :

1. Des taux d’intérêt stabilisés, rendant à nouveau le crédit plus accessible ;
2. Une demande solide, notamment de la part des jeunes ménages cherchant à s’éloigner de l’Île-de-France pour acheter plus grand ;
3. Le dynamisme du centre-ville, dopé par des projets de réaménagement, le développement de commerces et de services de proximité.

🗣️« Depuis le 1er janvier 2026, le DPE a changé. Une réforme qui a fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire thermique, sans travaux. Un gain de classe DPE peut élargir votre cible d’acheteurs, surtout du côté des investisseurs. Un logement qui n’est plus G redevient « louable », alors que les G ne peuvent plus être remis sur le marché locatif. Et si le bien reste F ou G, le loyer demeure bloqué : la rentabilité baisse, et l’investisseur négocie plus fort », analyse Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

Selon l’Observatoire PAP, les prix devraient connaître une hausse de l’ordre de 3 à 4 % à l’horizon fin 2026, en particulier sur les biens situés dans les quartiers centraux ou proches de la gare. Les investisseurs pourraient aussi revenir sur le marché.

Les quartiers de Chartres à plus de 2 500 €/m²

📍Centre-ville : 2 669 €/m²

Le centre-ville incarne le cœur historique et commerçant de la cité, avec ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et sa célèbre cathédrale. C’est un secteur très recherché, notamment pour ses appartements anciens pleins de charme.

📍La Gare : 2 628 €/m²

Situé à quelques minutes à pied du centre, le quartier de la Gare est particulièrement apprécié des navetteurs vers Paris grâce à la ligne directe TER. On y trouve des immeubles récents ou rénovés, parfaits pour les primo accédants ou les investisseurs locatifs.

Les prix, quartier par quartier, à Chartres. © PAP

Les secteurs de Chartres à moins de 2 300 €/m²

• Les Pastières : 2 290 €/m². Le quartier des Pastières est un secteur résidentiel composé majoritairement de maisons individuelles et de quelques collectifs. Il attire surtout les familles à la recherche de calme et de proximité avec les établissements scolaires. Ce quartier reste encore accessible comparé au centre.
• Beaulieu - Clos Brette : 1 925 €/m². Au sud-est de la ville, Beaulieu offre un cadre de vie plus tranquille, souvent prisé des familles grâce à ses espaces verts, ses écoles et ses équipements sportifs. C’est l’un des quartiers les plus accessibles de Chartres en termes de prix, avec une offre variée en maisons et grands appartements. Ce secteur affiche un bon rapport qualité/prix.

Chartres Vs les villes limitrophes 

Qui achète à Chartres ?

• Les primo accédants (45 %). Ils sont attirés par des prix plus doux qu’en région parisienne et ciblent souvent des studios, 2 et 3 pièces proches des écoles et des transports ;
• Les familles (35 %). À la recherche de maisons ou grands appartements, souvent dans les quartiers résidentiels comme Saint-Jean, elles privilégient des espaces extérieurs et des écoles à proximité ;
• Les investisseurs (20 %). Avec un marché locatif solide autour de la gare et du centre-ville, les investisseurs s’intéressent surtout aux petites surfaces.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢3 pièces - Centre-ville

Cet appartement 3 pièces de 59 m² se trouve au 3^e étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée, et dispose d’un balcon de 6,3 m² sans vis-à-vis ainsi que d’un parking en sous-sol. Il est proposé à 199 000 € soit 3 373 €/m².

🏢8 pièces - Centre-ville

Ce vaste appartement de 244 m² réparti sur trois niveaux est situé en plein hypercentre de Chartres, avec une vue exceptionnelle sur la cathédrale. Son prix ? 550 000 € soit 2 254 €/m².

🏢4 pièces - Centre-ville

Situé dans l’hypercentre de Chartres, cet appartement de 75 m² entièrement rénové en 2021 offre un cadre de vie idéal. Il comprend 3 chambres. Ce logement est mis en vente 249 000 € soit 3 320 €/m².