Champigny-sur-Marne : des prix (enfin) stables, hausse attendue dès cette fin d’année !

Les maisons du bord de Marne s’arrachent !

À Champigny-sur-Marne, les prix ont progressé de 9,5 % sur cinq ans confirmant l'attractivité de cette commune du Val-de-Marne, malgré une baisse de 4,5 % sur un an. L'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express devrait soutenir le marché avec deux nouvelles stations qui amélioreront significativement l'accessibilité de la commune. Les appartements se vendent en moyenne 3 662 €/m² et les maisons 4 872 €/m².

👉 Les maisons individuelles à Champigny-sur-Marne séduisent particulièrement les familles. Les pavillons non mitoyens proches des Bords de Marne et des écoles restent les plus prisés, avec des délais de vente moyens de 46 jours.

Le prix immobilier par type de logement

Les prix dans les quartiers les plus prisés de Champigny-sur-Marne

📍Le Tremblay : 4 565 €/m²

Quartier le plus valorisé de Champigny-sur-Marne, Le Tremblay bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel avec son parc de 70 hectares et ses résidences bien entretenues. Les prix oscillent entre 4 100 € et 5 200 €/m² selon l'état des biens.

📍Centre-ville : 4 101 €/m²

Le centre-ville de Champigny-sur-Marne connaît une transformation majeure avec la construction de logements et l'arrivée de commerces. Les appartements s'y vendent en moyenne 4 101 €/m².

👉 La future gare Champigny Centre de la ligne 15 du Grand Paris Express dynamise particulièrement le marché dans ce quartier. Les biens avec vue sur la place Lénine ou proches des commerces sont les plus valorisés.

📍Le Plant : 3 823 €/m²

Le quartier du Plant séduit par son ambiance village et ses commerces de proximité. Cette zone résidentielle calme affiche des prix moyens de 3 823 €/m², nettement plus abordables que ceux des secteurs voisins. Les appartements des années 70-80, majoritaires dans ce secteur, offrent souvent des surfaces généreuses et des vues dégagées.

👉 Les copropriétés du Plant bénéficient d'une excellente desserte en transports, avec le RER A à 10 minutes à pied et plusieurs lignes de bus. Un atout qui explique l'intérêt croissant des jeunes actifs pour ce quartier familial en pleine modernisation.

Les prix, quartier par quartier, à Champigny-sur-Marne. © PAP

Une demande locative soutenue, notamment pour les petites surfaces

Champigny dispose d’un marché locatif actif stimulé par la proximité de Paris, les grands pôles d’emploi du Val-de-Marne et une population jeune. Les petits logements (studios et deux pièces) restent les plus recherchés, avec une tension notable autour des gares RER (Champigny, Les Boullereaux, Saint-Maur - Créteil).

Quelles perspectives pour l’immobilier de Champigny-sur-Marne en 2025-2026 ?

L’horizon 2025 s’annonce prometteur pour Champigny-sur-Marne, portée par plusieurs dynamiques :

1. La future ligne 15 du métro, avec une station à Champigny Centre, transformera durablement l’attractivité de la ville. La desserte rapide de Créteil, Saint-Denis ou La Défense devrait faire grimper la demande, notamment autour de la future gare ;
2. La ville poursuit une requalification de son centre, avec des projets de rénovation urbaine et la création de nouveaux logements. Cette politique volontariste pourrait permettre de diversifier l’offre, notamment en appartements familiaux neufs ;
3. Même si l’ensemble du marché francilien marque le pas, Champigny pourrait faire figure d’exception sur certains secteurs. Les quartiers en devenir comme la Zone Industrielle ou Tremblay pourraient poursuivre leur rattrapage.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Trois pièces - Centre - ville 

À deux pas de la place Lénine et du marché, cet appartement de 67 m² occupe le 3 ème étage d'une résidence sécurisée des années 90. Mis en vente 268 000 € soit 4 000 €/m², ce logement bénéficie d’un agencement optimisé.

🏠 Maison - Maroc

Localisée dans le quartier du Maroc, cette maison de 120 m² bénéficie d'un environnement calme. Proche du centre-ville, ce bien mis en vente 625 000 € soit 5 208 €/m², est parfait pour une famille.

🏢 Deux pièces - Centre - ville

Cet appartement de 41 m², situé en centre-ville, est idéal pour un primo-accédant ou un investisseur. Mis en vente 295 000 € soit 7 195 €/m², il est proche des commerces et des transports.