Chambéry : des prix encore abordables, mais pour combien de temps ?

Située entre les massifs des Bauges et de la Chartreuse, l'ancienne capitale des États de Savoie séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Les quartiers comme Bellevue et Bissy restent particulièrement prisés, avec des prix supérieurs à la moyenne de la ville, tandis que Chambéry-le-Haut propose des opportunités plus accessibles. 

Le marché immobilier à Chambéry va bien

Le marché immobilier chambérien affiche une stabilité remarquable en ce début d'année, avec des prix moyens compétitifs par rapport aux villes voisines comme Aix-les-Bains. La région Rhône-Alpes connaît une dynamique positive, portée par Grand Chambéry.

👉 Les quartiers proches du centre et de la Fontaine des éléphants présentent les valorisations les plus attractives, notamment pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs qui bénéficient de taux de crédit compétitifs.

Les prix moyen par type de biens

Les prix dans les quartiers les plus prisés

📍 Bellevue : 3 400 €/m²

Surplombant la ville avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes, le quartier Bellevue séduit par son cadre de vie privilégié. Les résidences récentes côtoient harmonieusement les maisons traditionnelles, proposant des prestations de qualité à 3 400 €/m² en moyenne.

👉 Le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports et d'un accès rapide au centre-ville, tout en offrant la proximité immédiate des sentiers de randonnée menant aux massifs des Bauges.

📍 Bissy : 3 424 €/m²

Le quartier de Bissy se distingue par son ambiance résidentielle paisible et son mélange harmonieux entre maisons individuelles et petites résidences. Cette zone pavillonnaire prisée affiche des prix supérieurs à la moyenne chambérienne, avec des appartements valorisés à 3 424 €/m².

👉 Les familles apprécient particulièrement ce secteur pour ses nombreux équipements de proximité, ses espaces verts et ses températures agréables même en été grâce à sa situation privilégiée au pied des montagnes. Le marché y reste dynamique avec une demande soutenue pour les logements disposant d'un extérieur.

Les prix, quartier par quartier, à Chambéry. © PAP

📍 Chambéry-le-Haut : 2 246 €/m²

Les prix attractifs de ce quartier en pleine mutation attirent de plus en plus d'acquéreurs, avec des appartements proposés en moyenne à 2 246 €/m². Le secteur bénéficie d'importants programmes de rénovation qui modernisent progressivement son visage.

👉 Ce quartier populaire offre un excellent rapport qualité prix pour les primo-accédants et investisseurs. Son emplacement en rendez-vous des montagnes et sa desserte par les transports en commun renforcent son potentiel de valorisation pour les années à venir. 

Les étudiants à l'assaut du marché locatif

Le marché locatif à Chambéry est dynamique, soutenu par une forte présence d'étudiants grâce à l’Université Savoie Mont Blanc. Les petites surfaces, comme les studios et les T2, sont particulièrement recherchées dans les quartiers centraux. Les loyers y sont relativement stables, avec une moyenne de 12 à 14 €/m². Les familles, quant à elles, se tournent vers les maisons et les appartements plus grands situés dans des zones résidentielles comme Bissy ou Bellevue.

Quelles perspectives pour le marché immobilier en 2025 ?

Le renouvellement urbain des Hauts-de-Chambéry apporte un nouveau souffle au marché immobilier local. L'écoquartier des Combes, en plein développement, prévoit la création d'espaces verts et d'équipements publics modernes qui valorisent le secteur.

👉 La transformation du quartier Vetrotex, avec ses 800 nouveaux logements et ses 15 000 m² d'espaces verts, illustre l'engagement de la ville pour un habitat durable. Ces aménagements, associés à la proximité des montagnes, renforcent l'attrait de Chambéry pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie équilibré. 

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Trois pièces - Centre-ville

Dans un immeuble historique du XVIIIe siècle, cet appartement de 68 m² séduit par ses volumes et son cachet préservé. Ce bien est mis en vente 195 600 € soit 2 876 €/m². La hauteur sous plafond de 3,20 m et les moulures d'époque confèrent à ce trois pièces un caractère unique.

🏠 Maison - Quartier Bellevue

Située dans le secteur prisé de Bellevue, cette maison de 85 m² profite d'une exposition sud-ouest et d'un jardin arboré de 450 m².  Ce bien est mis en vente 426 200 € soit 5 014 €/m². Cette propriété familiale bénéficie d'une vue panoramique sur les massifs environnants.