Cergy : en 2025, les prix immobiliers grimpent… mais pas partout !

Le marché immobilier à Cergy va bien

Cergy, ville universitaire et économique dynamique du Val-d’Oise, continue d’attirer de nombreux acheteurs et investisseurs avec des prix très abordables. Les logements se vendent en effet en moyenne 3 318 €/m². Accessible depuis Paris en RER A, cette commune bénéficie de nombreux aménagements urbains comme La Plaine des Linandes.

👉 Située au nord de Cergy, la Plaine des Linandes est en cours d'aménagement pour devenir un nouveau quartier dynamique axé sur le sport et les loisirs. Le projet prévoit la construction de logements, de commerces et d'équipements sportifs, dont l'Aren'Ice, le Centre national de hockey sur glace.

Les prix moyens par type de bien

Les prix dans les quartiers prisés

Plusieurs quartiers de Cergy se démarquent par leur attractivité, que ce soit pour leur qualité de vie, leur dynamisme ou leur potentiel de valorisation.

📍Port Ham - Village : 3 730 €/m²

Avec ses ruelles pavées et ses maisons de caractère, le quartier Port Ham - Village est l’un des plus prisés de Cergy. Son cadre verdoyant, à proximité de la base de loisirs, séduit particulièrement les familles. Comptez en moyenne 3 730 €/m². 

📍Le Point du Jour - Centre Gare : 3 565 €/m²

Proche de la gare RER A et du pôle commercial le quartier Les 3 Fontaines, attire de nombreux acheteurs pour sa proximité avec les transports et les commerces. Les prix ? Les logements se vendent en moyenne 3 365 €/m². 

📍Le Hazay - Les Essarts : 3 529 €/m²

Ce quartier résidentiel séduit les familles avec ses nombreux pavillons et son environnement calme, tout en restant bien connecté aux axes routiers. Les maisons se négocient 3 529 €/m².

Le prix immobilier, quartier par quartier, à Cergy. © PAP

Quelles perspectives pour le marché immobilier en 2025 ?

L’arrivée prochaine du RER E jusqu’à La Défense et les aménagements de Cergy Grand Centre devraient continuer à valoriser certains quartiers, notamment autour de la gare et des pôles universitaires. Enclenchée depuis janvier 2024, la baisse des taux devrait compenser pour les acquéreurs cette progression des prix. 

👉 Si certaines zones ont déjà enregistré une forte hausse ces dernières années, la progression des prix devrait également poursuivre, dans les quartiers les plus prisés comme Le Terroir ( +17 % sur 5 ans) et Le Bontemps (+ 13 % sur 5 ans). 

Un marché locatif dynamisé par la demande étudiante

👩‍🎓 Avec plus de 30 000 étudiants, notamment grâce à l’Université de Cergy-Pontoise et aux nombreuses écoles, la demande locative reste élevée. Les studios et appartements de petite surface sont particulièrement prisés dans des quartiers comme Préfecture et Les Linandes, où les prix restent accessibles : 3 050 €/m².

Des exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison – Cergy-Préfecture

Cette maison de 100 m² est située à 5 min à pied de la gare RER A de Cergy-Préfecture et des Grandes Ecoles (ESSEC, ENSEA, EISTI, CY TECH, ECAM EMPI, etc...). Elle est proposée à 295 000 € soit 2 950 € / m².

👉Ce bien est idéal pour acquérir sa résidence principale ou réaliser un investissement locatif comme une colocation meublée car il est possible de créer une 5e chambre. 

🏢 Trois pièces – Petit Albi

À deux pas de la gare RER A et de la ligne L, des écoles et des commerces, cet appartement de 60 m² se compose d’une cuisine aménagée ouverte sur salon avec un grand placard, deux chambres, une salle de bains. Ce bien est mis en vente. 179 000 € soit 2 983,33 €/m².

👉 Ce logement a séduit de nombreux acquéreurs. En bon état, il n’y a en effet aucuns travaux à prévoir pour les futurs propriétaires.