Carpentras : les quartiers les moins chers (et les plus chers) en 2026 !

Carpentras combine le charme d’une ville provençale à taille humaine avec une dynamique immobilière très positive. Entre douceur de vivre, climat agréable, proximité des commodités et des axes de transport, la ville offre un cadre de vie séduisant. Les prix au m² restent raisonnables par rapport à beaucoup d’autres villes de la région, ce qui attire jeunes ménages, primo-accédants ou investisseurs.

L'immobilier de Carpentras monte en puissance

En 2025, l’immobilier à Carpentras a confirmé sa montée en puissance : avec une hausse de près de 5 % sur un an, les prix ont progressé de façon modérée mais constante. Le marché reste accessible, surtout pour les appartements, ce qui les rend attractifs pour les primo-accédants ou les investisseurs locatifs. Du côté des maisons, le prix reste raisonnable comparé à d’autres villes du Vaucluse, tout en profitant d’un bon potentiel de valorisation.

Quelles perspectives pour 2026 ?

Selon l'Observatoire PAP en ce début 2026, les signaux en ce début d'année sont positifs. La progression de 4,7 % en un an pourrait se maintenir, surtout si la demande reste forte. Le marché devrait néanmoins rester accessible, avec une légère montée des prix, notamment pour les logements rénovés ou bien situés. Le parc ancien offre une belle palette d’opportunités. Si la ville continue d’attirer des familles, des primo-accédants ou des investisseurs séduits par les prix et le cadre de vie, Carpentras pourrait devenir l’un des « bons plans » immobiliers du Vaucluse en 2026.

Combien coûte un logement à Carpentras ?

En 2025, ce sont les petites maisons et les appartements 3 et 4 pièces qui se sont le mieux vendus.

Les quartiers où il faut miser en 2026

• Zone d’Activités Carpensud (2 260 €/m²). Ce quartier en développement, avec des logements récents ou rénové est recherché par ceux qui cherchent des biens modernes à prix raisonnable. La proximité des infrastructures, des commerces, des zones d’activités sont appréciés par les familles et les actifs.
• Quintine (2 190 €/m²). C'est un quartier résidentiel équilibré, avec un bon mix d’appartements et de maisons. Il est recherché par les couples ou les familles cherchant un compromis entre confort, calme et bon rapport qualité-prix.

Les secteurs de Capentras qui cartonnent

📍Lègue-Pous du Plan : 2 260 €/m²

Ce secteur est un bon compromis entre accessibilité et tranquillité. Les logements souvent bien entretenus et proches des commodités, offrant un cadre de vie agréable

📍Zone Rurale Sud : 2 240 €/m²

Ici ce secteur s'adresse à ceux qui recherchent un cadre plus calme, plus « campagne », tout en restant dans Carpentras. Intéressant pour des maisons rénovées, avec un bon potentiel pour ceux qui privilégient la tranquillité. 

📍Amandiers : 1 975 €/m²

Quartier plutôt accessible en termes de prix, il séduit les primo-accédants ou les petits budgets. C’est un bon compromis pour un premier achat, tout en bénéficiant d’un cadre de vie correct.

Les prix, quartier par quartier, à Carpentras. © PAP

Carpentras vs les villes limitrophes

Qui achète à Carpentras ?

• Les primo-accédants (40 %) : ils sont attirés par les prix accessibles de Carpentras, l’un des marchés les plus abordables du Vaucluse ;
• Les familles (35 %) : elles recherchent surtout des maisons 80 à 120 m², souvent avec jardin ;
• Les investisseurs (25 %) : ils profitent des prix encore abordables et d'une demande locative régulière (étudiants, jeunes actifs, familles).

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison : 595 000 €

Imposante demeure d'époque (1830) de 270 m², bénéficiant d'une exposition sud, nichée dans un domaine d'un hectare partiellement boisé.

🏠 Maison : 218 000 €

Maison en pierre de 64 m² entièrement rénovée en 2024, avec jardin et terrasse exposés plein sud, située dans un quartier tranquille.

🏢 Appartement : 179 000 €

Appartement de 5 pièces baigné de lumière avec balcons, situé dans une résidence. Il offre 4 chambres sur 108 m² avec cuisine indépendante.