Calvados : Top 5 des stations les moins chères du littoral

Le Calvados a deux littoraux. Celui des stations de renom, où Deauville culmine à 6 873 €/m² et Cabourg reste au-dessus de 5 300 €/m². Et celui des ports et des plages restés à l'écart de cette flambée, du Bessin à l'estuaire de la Seine, où 5 stations passent encore sous 3 500 €/m². La moins chère coûte près de 3 fois moins que Deauville.

👉 À l'échelle du département, le prix moyen s'établit à 2 799 €/m², en hausse de 2,8 % sur 1 an et quasi stable sur 2 ans. Détail qui compte : les stations les moins chères de la côte passent sous cette moyenne départementale.

1️⃣ Port-en-Bessin-Huppain : 2 331 €/m²

Le prix le plus bas du littoral calvadosien, et un marché qui se détend : 7,4 % de baisse sur 1 an après une progression de seulement 11,3 % en 5 ans quand les stations voisines dépassaient 25 %. Comptez 140 000 € pour 60 m², 233 000 € pour 100 m². Particularité locale, l'appartement se négocie plus cher que la maison, 2 556 contre 2 264 €/m² : le bâti ancien du port est recherché.

👉 Un tiers du parc seulement est en résidence secondaire, la proportion la plus faible des 5 stations, signe d'un marché encore tenu par des acheteurs à l'année.

2️⃣ Grandcamp-Maisy : 2 536 €/m²

La plus forte hausse de la sélection : 11,6 % sur 1 an, 36,1 % sur 5 ans. Le rattrapage est en cours, c'est la station à regarder au plus vite. Prévoyez un budget de 152 000 € pour 60 m², 254 000 € pour 100 m². Une donnée à connaître avant d'acheter : 54,7 % du parc est en résidence secondaire, le taux le plus élevé de notre sélection.

👉 La maison domine le marché, à 2 717 €/m² contre 2 411 pour l'appartement, avec un profil de bourg avec jardin plutôt que de front de mer.

3️⃣ Arromanches-les-Bains : 2 990 €/m²

Arromanches doit sa notoriété internationale aux vestiges du port artificiel Mulberry, dont les caissons de béton émergent encore face à la plage. Les prix ont augmenté de 27,3 % sur 5 ans, mais ils reculent de 1,2 % sur 2 ans, signe que le marché a marqué une pause. L'appartement est nettement plus cher que la maison, 3 909 €/m² contre 2 987 €/m², un écart qui s'explique par la rareté du foncier dans une commune coincée entre la falaise et la mer.

👉 Le musée du Débarquement, reconstruit et rouvert en 2023, fait vivre la commune une grande partie de l'année.

4️⃣ Colleville-Montgomery : 3 188 €/m²

Voisine immédiate d'Ouistreham, Colleville-Montgomery affiche le prix le plus stable de la sélection : 0,6 % sur 1 an, 5,9 % sur 2 ans, ni flambée ni décrochage. Un 60 m² s'y négocie 191 000 € et un 100 m² 319 000 €. Le marché est presque exclusivement pavillonnaire. C'est aussi la plus proche de Caen, à une vingtaine de minutes, donc la seule qui donne accès à un vrai bassin d'emploi.

👉 À 3 188 €/m², elle affiche 1 240 €/m² de moins que Merville-Franceville, à quelques kilomètres sur la même côte.

5️⃣ Honfleur : 3 440 €/m²

La célèbre cité des peintres affiche le prix le plus élevé de la sélection, mais son marché est le plus intéressant à surveiller : les prix ont reculé de 10,3 % sur 2 ans avant de rebondir de 4,1 % sur les 12 derniers mois. La correction est passée. Il faut désormais compter 206 000 € pour un logement de 60 m² et 344 000 € pour 100 m². À Honfleur, le marché est équilibré entre appartements, à 3 487 €/m², et maisons, à 3 359 €/m².

👉 Deauville se trouve à une quinzaine de kilomètres, pour le double du prix.

Ce que dit ce classement du marché calvadosien

Le littoral du Calvados est coupé en deux. La Côte Fleurie, portée par une demande extérieure, tire la moyenne départementale vers le haut, à 2 799 €/m², pendant que la côte du Bessin et l'estuaire de la Seine restent en retrait. Ces 5 stations sont toutes sous 3 500 €/m², et les deux moins chères, Port-en-Bessin et Grandcamp-Maisy, passent même sous la moyenne départementale, ce qui est rare pour du bord de mer.

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