Deauville : les prix grimpent de 1,8 % en un an, des quartiers passent la barre des...

Les prix en hausse de près de 2 % en un an

Deauville reste l’une des adresses les plus recherchées de Normandie. Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen au mètre carré atteint 6 968 €, en hausse de 1,8 % sur un an. La demande tient : les résidences secondaires représentent 72 % du parc et soutiennent les prix. Les appartements dominent soit 77 % des biens à 6 907 €/m², les maisons plus rares s’échangent à 7 140 €/m².

🗣️« Dans les semaines qui viennent, les barèmes bancaires devraient bouger. Et à la rentrée, la situation des taux pourrait être sensiblement moins favorable qu'aujourd'hui », explique Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉Le prix moyen par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Deauville ?

Le marché deauvillais devrait progresser d’environ 2 % d’ici fin 2026, selon l’Observatoire PAP. Une hausse de 1,8 % sur un an s’est en effet confirmée sur les trois derniers mois (0,7 %). Le foncier est rare, la demande de résidences secondaires régulière (72 % du parc), et la clientèle aisée reste présente sur la Côte Fleurie. Autant de facteurs qui favoriseront la progression des prix.

2 quartiers au-dessus de 8 000 €/m²

1. Le Triangle d’or : 8 500 €/m². C’est le secteur le plus cher de Deauville. Entre les Planches, le casino et les boutiques de luxe, duplex et grands appartements avec gardien en étages élevés partent rapidement. Les acquéreurs y achètent d’abord une adresse.
2. Les Planches et le bord de mer : 8 000 €/m². Les appartements avec vue sur mer ou accès direct à la plage se négocient à des niveaux élevés. La demande de résidences secondaires y reste soutenue toute l’année, avec peu de biens disponibles.

Les secteurs à Deauville en dessous de 7 900 €/m²

📍 Les Villas : 7 800 €/m²

Ce secteur verdoyant abrite des demeures normandes avec colombages et jardins, à quelques minutes du centre. Les familles y trouvent le calme sans s’éloigner des commerces.

📍 Les Marinas : 7 200 €/m²

Côté port de plaisance, les appartements contemporains avec vue sur les bateaux séduisent une clientèle active. Le marché, à deux pas du marché couvert et des restaurants, reste animé.

📍 La Gare : 6 200 €/m²

C’est le secteur le plus accessible de Deauville. Desservi par la gare Deauville-Trouville avec des liaisons vers Paris, il attire investisseurs et primo-accédants. Studios et 2 pièces s’y vendent bien grâce à la demande locative saisonnière.

Deauville vs les villes limitrophes

À 6 968 €/m², Deauville dépasse de plus de 1 200 € Benerville-sur-Mer et de près de 2 600 € Villers-sur-Mer.

Qui achète à Deauville ?

• Acquéreurs de résidences secondaires (60 %) : appartements 2 et 3 pièces en bord de mer ou en centre-ville ;
• Investisseurs locatifs saisonniers (25 %) : studios et 2 pièces à proximité des Planches et du casino ;
• Familles et retraités aisés (15 %) : maisons de caractère et grands appartements dans les Villas.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢4 pièces - Triangle d’or

Duplex de 97 m² au dernier étage avec ascenseur, gardien, parking et cave, en plein centre à 10 minutes à pied des Planches. Son prix ? 549 000 €, soit 5 660 €/m².

🏢3 pièces - Les Marinas

Triplex de 53,90 m² au cœur des marinas, dans une résidence sécurisée et gargardiennéevec couloir, chambre principale et pièces de vie lumineuses. Un bien en vente 345 000 €, soit 6 401 €/m².

🏢Studio - Bord de mer

Studio de 27 m² au 3^e étage avec ascenseur, dans une petite résidence au calme, avec une terrasse de 19 m² à proximité immédiate de la plage. Un bien proposé à 219 000 €, soit 8 111 €/m².