Caluire-et-Cuire : les prix chutent de 7,4 % en un an et ce n'est pas fini...

À deux pas de Lyon, la ville de Caluire-et-Cuire cumule les atouts : un cadre de vie recherché, des espaces verts, une excellente desserte et des prix encore raisonnables pour accéder à la métropole.

Les prix ont (beaucoup) baissé à Caluire-et-Cuire

En 2025, le marché de Caluire-et-Cuire affiche un recul des prix (- 7,4 % sur un an) ce qui traduit un ajustement plutôt qu’un effondrement. Les appartements sont proposés autour de 3 797 €/m² et les maisons à environ 6 303 €/m². Le délai de vente reste court (71 jours), signe d’un marché toujours actif. Les acheteurs privilégient majoritairement la qualité de vie, la proximité de Lyon et les prix plus modérés que dans la Capitale des Gaules.

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2026 ?

En 2026, le marché de Caluire-et-Cuire devrait rester orienté à la baisse, mais dans une moindre mesure. Après une chute de plus de 7 % en 2025, on table désormais sur un recul plus modéré, de l’ordre de 1 à 2 %. Une tendance qui s’améliore doucement, portée par des acquéreurs plus confiants et des taux d’intérêt qui pourraient redevenir favorables. Les quartiers les plus recherchés pourraient connaître un léger réajustement, et la demande reste stable pour les maisons familiales.

Combien coûte un logement à Caluire-et-Cuire ?

Les 2-3 pièces sont plébiscités par les couples ou les familles souhaitant acheter à proximité de Lyon.

Qui achète à Caluire-et-Cuire ?

Les profils sont plutôt variés :

• les familles souhaitant s’installer près de Lyon mais avec plus d’espace ;
• les jeunes actifs en quête d’appartements bien desservis ;
• les investisseurs intéressés par des biens proches de la métropole.

Les quartiers de Caluire-et-Cuire qui cartonnent en 2025

📍Coste-Croix-Rousse : 5 486 €/m²

Ce quartier est particulièrement recherché pour son panorama, sa proximité avec le secteur de la Croix-Rousse à Lyon et son atmosphère résidentielle. Il séduit principalement les familles et les cadres.

📍Cuire-Le Haut : 5 149 €/m²

Un quartier paisible et verdoyant, offrant un accès pratique à Lyon ainsi que de jolies demeures traditionnelles. Ce secteur attire principalement des familles en quête de confort.

📍Vassieux : 5 087 €/m²

Quartier offrant des appartements plus accessibles tout en conservant de belles maisons haut de gamme. Idéal pour les acheteurs recherchant un bon compromis entre prix et standing.

📍Perica-Caluire : 5 003 €/m²

Quartier plus abordable pour les appartements, idéal pour les primo-accédants. Il séduit également ceux qui recherchent un pied-à-terre proche de Lyon.

Les prix, quartier par quartier, à Caluire-et-Cuire. © PAP

Caluire-et-Cuire vs aux villes limitrophes

Caluire-et-Cuire offre un prix par m² inférieur à Lyon, légèrement supérieur ou comparable à d’autres villes proches, ce qui en fait un bon compromis.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - 890 000 €

Cette propriété de 204 m², située dans un secteur résidentiel et paisible de Caluire-et-Cuire est une maison moderne disposant d'un jardin aménagé et d'une piscine.

🏢 T4 - 370 000 €

Situé dans le quartier Saint-Clair à Caluire-et-Cuire, cet appartement de 98 m² est traversant et lumineux. Situé au 6^e étage avec ascenseur il a été entièrement rénové.

🏢 T3 - 335 000 €

Duplex de style canut de 82 m² (64 m² Carrez) situé au 4^e et dernier étage dans un quartier tranquille à proximité de Lyon. C'est un appartement de 3-pièces au caractère unique.