Lyon : la chute des prix s’accélère, 4 arrondissements sous la barre des…

Lyon, une métropole (très) attractive

Positionnée au carrefour de l’Europe, Lyon profite d’une situation géographique stratégique, reliée en TGV à Paris en deux heures, Marseille et Genève. Au-delà de son dynamisme économique, la capitale gastronomique séduit par sa qualité de vie : 300 jardins et parcs, dont le Parc de la Tête d’Or, le plus grand parc urbain de France. Ses quartiers historiques, du Vieux Lyon à la Croix-Rousse, entretiennent un patrimoine architectural d’exception, toujours recherché des acquéreurs.

👉 Deuxième pôle économique français après l’Île-de-France, la métropole lyonnaise concentre près de 191 300 étudiants et abrite le quartier d’affaires de la Part-Dieu, moteur d’une demande locative structurellement forte.

Une baisse des prix de 6,6 % sur 5 ans

Le prix moyen au mètre carré à Lyon s’établit à 4 553 €, en baisse de 6,6 % sur cinq ans. Une évolution qui marque un véritable tournant après plusieurs années de hausse ininterrompue. Cette correction du marché permet désormais à 4 arrondissements de passer sous la barre symbolique des 5 000 €/m². Du quartier Castors-Les Granges, à 3 580 €/m², jusqu’aux secteurs premium de Rambaud-Seguin, à 5 539 €/m², la capitale des Gaules offre aujourd’hui un éventail de prix élargi, capable de s’adapter à tous les profils et tous les budgets.

👉 Le prix des arrondissements lyonnais

Les quartiers à plus de 5 000 €/m²

📍2^e et 6^e arrondissements : les bastions du haut de gamme lyonnais

Avec respectivement 5 395 €/m² pour le 2^e et 5 301 €/m² pour le 6^e, ces deux arrondissements restent en tête des prix lyonnais. Mais cette apparente solidité masque une baisse marquée, notamment dans le 6^e, où les prix ont reculé plus vite qu’ailleurs. Autour du Parc de la Tête d’Or, de Foch ou des Brotteaux, le marché s’est nettement ralenti. Les appartements familiaux haut de gamme, autrefois prisés sans discussion, mettent désormais plusieurs mois à se vendre.

👉 Dans le 2^e arrondissement, la Presqu’île conserve son attrait grâce à son emplacement central et sa vitalité commerciale, mais là aussi, la pression haussière s’est éteinte.

📍Le 1^er arrondissement à 5 008 €/m² : l'hypercentre encore accessible

Avec un prix de 5 008 €/m², le 1er arrondissement se maintient de justesse au-dessus du seuil symbolique des 5 000 €/m². Le marché y reste tendu, porté par sa position centrale, entre la Presqu’île, les Pentes de la Croix-Rousse et les quais du Rhône mais les signes d’essoufflement se multiplient.

Les 4 arrondissements sous la barre des 4 950 €/m²

📍Lyon 4^e : la Croix-Rousse s’essouffle doucement

Avec un prix moyen de 4 919 €/m², le 4^e arrondissement intègre de justesse la catégorie des secteurs sous les 5 000 €/m². Si les prix restent dans une moyenne haute, la tendance est à la stabilisation après plusieurs années de flambée. Le plateau de la Croix-Rousse conserve son charme de « village dans la ville », recherché pour ses commerces, ses écoles et son ambiance familiale.

📍Lyon 3^e : l’Est de Part-Dieu devient plus abordable

À 4 574 €/m², le 3^e arrondissement illustre parfaitement la correction en cours à Lyon. Autour de Danton-Bir Hakeim ou Saint-Maximin-Sisley, les prix reculent de façon continue, alors que le secteur bénéficie pourtant d’une localisation stratégique à deux pas de la Part-Dieu et des transports. Les T3 de 75 m² sont proposés autour de 365 000 €.

📍Lyon 7^e : Gerland pèse sur la moyenne

Le 7ᵉ arrondissement affiche 4 516 €/m², en repli sensible depuis un an. Quartier jeune et en mouvement, il séduit toujours étudiants et primo-accédants, mais le rythme soutenu des constructions à Gerland a contribué à détendre légèrement le marché. Autour de Jean-Macé et Saxe-Gambetta, la demande reste forte, même si les acheteurs négocient davantage et comparent plus finement les offres.

📍Lyon 8^e : le bon compromis

Avec 4 103 €/m², le 8^e arrondissement s’affirme comme un secteur d’opportunité pour les acheteurs. Les quartiers Bachut, Monplaisir-La-Plaine ou Mermoz séduisent une clientèle familiale à la recherche de surface et de confort à prix maîtrisé. Le 8ᵉ incarne un Lyon plus accessible, où l’on peut encore conjuguer vie de quartier, espaces verts et proximité des transports.

Les prix, quartier par quartier, à Lyon. © PAP

2 arrondissements lyonnais en dessous de 4 000 €/m²

📍Lyon 9^e : 3 796 €/m², le nouvel « entrée de gamme » du marché lyonnais

Avec 3 769 €/m², le 9ᵉ est aujourd’hui le seul arrondissement lyonnais sous les 3 800 €. Entre Vaise, Gorge-de-Loup et Saint-Rambert, le marché reste contrasté : les programmes récents maintiennent des prix corrects, mais l’ancien s’ajuste fortement. La bonne desserte (métro D, TER, périphérique) et le développement du secteur Vaise-Industrie attirent des acheteurs à la recherche d’un compromis entre prix et accessibilité.

📍Lyon 5^e : une ambiance village

Le 5e arrondissement mêle patrimoine, calme et qualité de vie, à des prix encore relativement doux. Ce vaste secteur de l’ouest lyonnais se divise entre quartiers anciens comme Saint-Jean ou Saint-Just (à proximité de Fourvière), et zones résidentielles comme le Point-du-Jour ou Ménival. À 3 934 €/m², le 5^e arrondissement se classe parmi les plus abordables de Lyon. C’est un marché plus lent, mais où la baisse des prix ouvre la porte à des acheteurs familiaux longtemps exclus de Lyon intra-muros.

Quelles perspectives pour l'immobilier lyonnais en 2026 ?

La forte correction enregistrée en 2023 et 2025, jusqu’à - 10 % dans certains arrondissements, a permis de rééquilibrer les prix et de rendre à nouveau certains secteurs accessibles. Les arrondissements périphériques, notamment les 8ᵉ, 5ᵉ et 9ᵉ, devraient profiter de cet ajustement : ils concentrent désormais la majorité des recherches d’acheteurs. Les arrondissements les plus chers devraient encore corriger légèrement, tandis que les secteurs entre 4 000 et 5 000 €/m² pourraient se stabiliser.

👉 2026 s’annonce donc comme une année de transition, où le marché lyonnais pourrait enfin retrouver un rythme plus serein.