Calais : les prix ne dévissent pas en 2025, bien au contraire…

Le marché repart enfin à Calais ! 

Après deux années marquées par une légère hausse des prix, le marché semble retrouver un certain équilibre en 2025. Si l’on reste loin d’un boom spectaculaire, les indicateurs convergent vers une stabilisation, voire une légère reprise, portée par le retour progressif des acheteurs et des conditions de financement plus favorables.

👉Des prix qui résistent

En 2025, le prix moyen atteint 1 682 €/m², une valeur stable depuis un an. Cette stagnation masque cependant des dynamiques contrastées selon le type de bien et le quartier. À noter que les délais de vente moyens s'établissent à environ 75 jours, un délai raisonnable qui montre que l’activité reste soutenue. Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique :

1. Une reprise de la demande : selon l’Observatoire PAP, le nombre d’acheteurs est en hausse, et 127 acheteurs sont actuellement actifs. Ce regain d'intérêt témoigne d'une volonté de concrétiser des projets reportés ;
2. Un cadre de vie attractif : entre la mer, les plages, les pistes cyclables, Calais attire de nouveaux profils.

👉Les prix moyens par type de bien 

Studio (27 m²)	67 800 €
2 pièces (46 m²)	94 000 €
3 pièces (68 m²)	127 500 €
4 pièces (93 m²)	168 800 €

Quelles perspectives pour l’immobilier de Calais ?

Après une année 2025 marquée par un retour progressif des acheteurs et une stabilisation des prix, Calais semble bien positionnée pour poursuivre sa reprise en 2026. Plusieurs facteurs devraient soutenir ce mouvement :

1. Une attractivité encore sous-estimée : Le principal atout de Calais, c’est son excellent rapport qualité/prix. Alors que de nombreuses villes moyennes du littoral voient leurs prix s’envoler, Calais conserve un prix moyen de 1 682 €/m², largement inférieur à ses voisines ;
2. Des acheteurs de retour mais attentifs à la qualité et au prix des biens proposés. Les logements affichés à leur juste valeur devraient se vendre sans difficulté. À l’inverse, les biens nécessitant de lourds travaux ou surestimés risquent de rester plus longtemps sur le marché.

🗣️En 2026, une nouvelle méthode de calcul du DPE entrera en vigueur.« Bonne nouvelle pour les logements chauffés à l’électricité (totalement ou partiellement) : leur étiquette énergétique pourra s’améliorer. Cela concerne également les logements qui ont une bonne note, comme les logements D ou C, et pas seulement les passoires thermiques. », explique Laurent Lamielle, juriste chez PAP.

Les prix dans les quartiers prisés de Calais 

📍Petit Courgain : 2 446 €/m²

Petit Courgain est un quartier maritime et portuaire. Il combine des logements face à la mer ou à proximité, des bâtiments de caractère et des rues avec vues sur le port. C’est un secteur prisé pour les amateurs d’ambiance côtière. Comptez 2 446 €/m² pour acheter un appartement.

📍Calais Nord : 2 100 €/m²

Calais Nord est un secteur urbain dense proche des commerces. Ce quartier est attractif pour ceux qui veulent être connectés à tout mais avec des biens souvent moins spacieux ou nécessitant des rénovations. Le prix d’un appartement ? Comptez 2 100 €/m².

📍Beau-Marais : 1 520 €/m²

Beau Marais est un secteur résidentiel apprécié pour son ambiance. Il bénéficie d’une proximité avec le centre-ville tout en préservant un relatif calme. Le quartier accueille des commerces de proximité, des services, et offre des possibilités de rénovations intéressantes.

📍Mouchotte : 1 510 €/m²

Le quartier Mouchotte est un secteur plus périphérique. L’habitat est moins dense, avec des appartements anciens ou rénovés, et certaines maisons individuelles modestes. Il attire des acheteurs cherchant des prix raisonnables tout en restant dans l’agglomération calaisienne.

Calais vs les villes limitrophes

Calais s’impose comme la ville la plus accessible du Pas-de-Calais.

Escalles	3 922 €/m²
Sangatte	2 595 €/m²
Coquelles	2 038 €/m²
👉Calais	1 682 €/m²

Qui achète à Calais ?

• Les familles (40 %). Elles recherchent de grandes surfaces (3 ou 4 pièces) ;
• Les primo-accédants (30 %). Ils privilégient des 2 ou 3 pièces, bien situés avec peu de travaux à effectuer ;
• Les investisseurs (20 %). Ils achètent des petites surfaces (studio ou 2 pièces), proches du centre ;
• Les retraités (10 %). Ils veulent un logement en très bon état proche du littoral.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - Vermelles

Dans un quartier calme de Vermelles, cette maison de 155 m² sur trois niveaux comprend six pièces, idéale pour une famille. Son prix de vente ? 240 000 € soit 2 024 €/m².

🏢 3 pièces - Saint-Omer

Situé au premier étage d’un petit immeuble résidentiel, cet appartement de 76 m² comprend 3 pièces et a été rénové récemment. Un bien mis en vente 120 000 € soit 1 578 €/m².