Calais : le bord de mer à 1 500 € le mètre carré, c'est possible !

À seulement 30 km des falaises de Douvres, en Angleterre, Calais est le principal point de passage des ferrys entre la France et l'Angleterre. La ville joue un rôle crucial dans le commerce et les échanges vers le Royaume-Uni.

Elle possède un riche patrimoine avec des monuments emblématiques tels que la Tour du Guet, l'Hôtel de Ville et son célèbre Beffroi, ainsi qu'une belle et grande plage de sable fin. Calais est également en pleine mutation, avec des projets de rénovation urbaine dans le quartier du Fort-Nieulay et le développement du port.

Calais affiche des prix immobiliers très attractifs

Calais propose un marché immobilier très accessible qui attire les familles, les jeunes actifs et les investisseurs. En 2025 pour devenir propriétaire à Calais il faut compter sur un budget d'environ 1 673 €/m² pour une maison contre 2 036 €/m² pour un appartement.

📍Centre-ville : Le centre-ville de Calais, avec ses commerces, ses écoles et sa proximité avec les transports, est très apprécié. Appartements dans des immeubles anciens, maisons de ville avec jardin se côtoient. Prix moyen : Entre 1 300 et 1 800 €/m².

📍Blériot-Plage : Proche de la mer, ce quartier résidentiel séduit les amateurs de tranquillité et de nature. Il est essentiellement composé de maisons individuelles et de belles propriétés avec vue sur la plage. Prix moyen : entre 1 600 € et 2 200 €/m².

📍Le Fort-Nieulay : Le quartier en pleine rénovation avec des projets de modernisation qui augmentent son attractivité. C’est un mix de maisons abordables et d’appartements récents dans des résidences modernes Prix moyen : entre 1 200 € et 1 600 €/m².

📍Les Faubourgs (Saint-Pierre, Saint-Michel) : Ces zones offrent des prix très abordables. Idéal pour les primo-accédants ou les familles cherchant un cadre résidentiel. Pavillons, maisons mitoyennes, cohabitent avec quelques appartements anciens. Prix moyen : entre 1 000 € et 1 500 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Calais. © PAP

Les prix moyens par type de biens

Qui achète à Calais ?

Le marché immobilier de Calais séduit une clientèle variée grâce à des prix très accessibles et sa situation stratégique.

• Les primo-accédants : Les jeunes couples et familles locales profitent des prix abordables pour devenir propriétaires.
• Les investisseurs : La proximité du port et de l’Eurotunnel assure une forte demande locative, notamment pour les petits appartements en centre-ville. Les maisons sont aussi prisées pour des colocations ou des locations familiales.
• Les Britanniques : Calais attire une clientèle anglaise à la recherche d’une résidence secondaire proche de la Manche, surtout dans des quartiers comme Blériot-Plage.
• Les retraités : La qualité de vie calme et le faible coût de l’immobilier en font une destination attrayante pour les retraités à la recherche d’un cadre paisible.
• Les travailleurs transfrontaliers : Avec l’Eurotunnel et les ferries, certains actifs travaillant au Royaume-Uni choisissent de vivre à Calais pour un coût de la vie nettement inférieur.

Quelles perspectives en 2025 ?

Avec un prix moyen bien en dessous de nombreuses villes françaises, Calais peut séduire les investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité et les acquéreurs à petit budget à la recherche d’un logement abordable. Les projets de modernisation, comme le renouveau du quartier Fort-Nieulay et l’agrandissement du port, renforcent l’attractivité de la ville et la valorisation future de ses biens immobiliers.

👉 La baisse attendue des taux d’intérêt devrait ressovabiliser de nombreux primo-accédants et faciliter leur accession à la propriété.

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