Cagnes-sur-Mer : le charme caché de la Côte d’Azur à prix (très) attractifs

Le prix au mètre carré à Cagnes-sur-Mer s’élève, en moyenne à 4 666 €, avec une différence notable entre les appartements (4 597 €/m²) et les maisons (5 876 €/m²). Ces chiffres reflètent une légère stabilité par rapport au début de l’année, même si les volumes de transactions montrent une dynamique contrastée : sur les 968 ventes enregistrées, les appartements dominent largement (888 ventes), contre 80 pour les maisons.

En 2024, le produit phare est l'appartement et plus particulièrement le deux-pièces, sans travaux, bien équipé et offrant des prestations modernes. Les maisons récentes avec des espaces extérieurs séduisent, quant à elles, les familles locales ou les Parisiens en quête de résidences secondaires.

Un marché immobilier porté par une dynamique de rénovation

Si Cagnes-sur-Mer affiche des prix plus accessibles que sa toute proche voisine Saint-Laurent-du-Var, elle doit aussi et surtout son attractivité à sa situation privilégiée entre mer et collines et sa proximité avec Nice. Autre atout et non des moindres, elle est devenue une destination shopping grâce à Polygone Riviera, premier centre commercial à ciel ouvert de France. Sans oublier une riche programmation événementielle autour de son célèbre hippodrome, deuxième de France. Une dualité entre authenticité et modernité qui séduit notamment les investisseurs et ceux qui achètent pour la première fois.

👉 Le rayonnement de cette ville côtière passe aussi par la réalisation de plusieurs programmes de rénovation. Depuis quelques années, Cagnes-sur-Mer bénéficie de programmes de réhabilitation urbaine. Ces projets visent non seulement à revitaliser le centre-ville, notamment avec l'écoquartier Canebiers-Villette, mais aussi à attirer de nouveaux habitants et à moderniser les infrastructures locales.

Les quartiers convoités à Cagnes-sur-Mer

Avec sa typologie particulière, Cagnes-sur-Mer présente des quartiers aux caractéristiques affirmées.

📍Le Cros de Cagnes, une ambiance villageoise

Situé à deux pas de la mer, le quartier demeure l’un des plus convoités. Son charme réside dans son ambiance conviviale et des ruelles animées mêlant l’atmosphère d’un ancien village de pêcheurs à des infrastructures plus modernes.

Les studios ont la cote dans ce quartier

Les studios y rencontrent un franc succès, notamment pour les investisseurs en quête de location saisonnière. Un studio de 21,6 m², actuellement proposé à 145 000 € (soit 6 713 €/m²) suscite l'intérêt de nombreux acquéreurs. Situé à seulement 200 m des plages et proche des commerces et des transports, il bénéficie également d'une exposition ensoleillée et d'une distribution optimisée.

📍Les Gros Buaux et Les Vespins, haut de gamme pour familles et actifs

Ces deux quartiers résidentiels incarnent le haut de gamme à Cagnes-sur-Mer. Le calme y règne, avec une végétation très présente et des infrastructures modernes. Les Gros Buaux, légèrement en retrait, offrent de grandes propriétés contemporaines, tandis que Les Vespins séduisent par leur proximité avec les plages et les commodités.

Exemples de logements qui attirent les acheteurs

📍Le Haut de Cagnes, un charme historique

Ce village médiéval perché offre un cadre de vie unique, loin de l’agitation des zones côtières. Avec ses ruelles pavées, ses maisons en pierre et sa vue panoramique sur la mer, le Haut de Cagnes séduit les acquéreurs en quête d’authenticité. En cinq ans, les prix ont d'ailleurs connu une progression de 23 %.

Les biens disponibles y restent proposés à des prix compétitifs

Un appartement de 40 m² entièrement refait à neuf est ainsi affiché à 218 000 € (soit 5 450 €/m²). Ses atouts ? Une vue dégagée dans une résidence classée au patrimoine cagnois, la proximité de toutes les commodités et surtout de la future ligne de tram qui ralliera Nice.

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Cagnes-sur-Mer. © PAP