Cachan : les quartiers les plus chers, les moins chers (et ceux à surveiller)

Cachan, ville du Val-de-Marne (94), aux portes de Paris, est desservie par le RER B et très prochainement par la future ligne 15 du Grand Paris Express. Cette nouvelle desserte renforce son pouvoir d'attraction. Elle séduit de plus en plus d'acquéreur attirés par son cadre résidentiel, ses espaces verts et sa proximité immédiate avec la capitale. Le réseau de transports permet en effet de rejoindre Paris en moins de 15 minutes, un atout majeur pour les actifs.

Les prix à Cachan progressent (un peu)

Selon l'Observatoire PAP, les prix immobiliers à Cachan affichent une quasi-stabilité sur un an (+ 0,1 %), après une correction notable de - 6,8 % sur 2 ans et - 8,6 % sur 5 ans. Ce recul progressif des prix depuis 2022 repositionne Cachan à un niveau d'entrée plus accessible, avec un prix moyen de 5 105 €/m² au 1er avril 2026. La ville conserve ses atouts structurels : desserte RER B, arrivée prochaine du Grand Paris Express et tissu résidentiel de qualité, qui soutiennent la demande sur le long terme.

👉Quelles sont les perspectives en 2026 ?

Le marché immobilier de Cachan semble avoir atteint un point bas après plusieurs années de correction. La stabilisation observée sur un an (+ 0,1 %) laisse entrevoir une reprise progressive. L'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore plus l'attractivité de la ville et devrait soutenir les prix à moyen terme. L'Observatoire PAP voit une hausse des prix de 2 à 4 % en fin d'année.

👉Les prix moyens par type de bien

T1	113 800 €
T2	219 900 €
T3	314 100 €
T4 et +	383 800 €
Maison	468 200 €

Les quartiers les plus chers

• Centre-Ville (6 680 €/m²). Secteur le plus prisé de Cachan, le Centre-Ville affiche les prix les plus élevés de la commune, porté par sa proximité des commerces, des transports et des équipements du quotidien.
• Cité Jardins (5 883 €/m²). Quartier au charme singulier, la Cité Jardins séduit par son architecture soignée et son ambiance verdoyante, qui justifient des prix au-dessus de la moyenne cachanaise.
• La Plaine 2 (5 767 €/m²). Ce quartier résidentiel bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une bonne desserte, ce qui en fait l'un des secteurs les plus recherchés par les familles et les actifs.

Les secteurs les plus accessibles

📍Prairie : 4 973 €/m²

Le quartier de la Prairie propose les prix parmi les plus abordables de Cachan, avec un bon potentiel de valorisation à moyen terme grâce à la dynamique d'ensemble de la commune.

📍Coteau : 4 748 €/m²

Secteur calme et résidentiel, le Coteau offre un bon rapport qualité-prix pour les primo-accédants souhaitant s'installer à Cachan sans dépasser leur budget.

Le quartier à surveiller de près : La Plaine

La Plaine est le quartier à surveiller de près. Situé dans le périmètre d'influence directe de la future station du Grand Paris Express, il va bénéficier de l'arrivée prochaine de la ligne 15. Des opérations de renouvellement urbain y sont en cours, attirant une nouvelle population d'actifs et de jeunes familles. Les prix y restent encore en dessous de 5 000 €/m², une fenêtre d'opportunité qui ne durera pas.

Cachan vs les villes limitrophes

Gentilly	5 782 €/m²
Arcueil	5 265 €/m²
Bagneux	5 126 €/m²
👉 Cachan	5 105 €/m²

Qui achète à Cachan ?

• Les familles et actifs en résidence principale (93 %) : c'est l'écrasante majorité des acquéreurs. Ce sont des ménages qui cherchent à s'installer durablement, séduits par le cadre résidentiel, les transports et la proximité immédiate de Paris ;
• Les investisseurs (6 %) : Avec près de 6 locataires sur 10, Cachan reste un marché locatif solide. Les petites surfaces proches du RER B sont particulièrement recherchées pour leur rendement ;
• Les résidences secondaires (1 %) : Une portion congrue, qui confirme que Cachan est avant tout une ville où l'on s'installe, pas où l'on passe.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T2 : 219 900 €

Appartement de 48 m² situé en plein centre-ville, doté d'un balcon et d'un parking sécurisé. Idéalement placé à proximité immédiate de la mairie et des transports en commun.

🏠 Maison : 468 200 €

Maison contemporaine de 6 pièces sur 3 niveaux, implantée dans une impasse résidentielle à 10 minutes à pied du centre-ville, sur terrain de 393 m².

🏢 T3 : 314 100 €

Appartement de 66 m² situé au dernier étage avec terrasse, dans un quartier prisé de Cachan. Rare sur le marché.