Cachan : aussi séduisante que Paris… mais bien plus abordable !

Située aux portes de Paris, Cachan (94230) séduit par son équilibre entre accessibilité et son cadre résidentiel apaisant. La ville bénéficie d'une excellente desserte grâce au RER B et à la future ligne 15 du Grand Paris Express. Des atouts essentiels en région parisienne. Résultat la ville attire familles, jeunes actifs et investisseurs en quête d'un environnement alliant commodités urbaines et espaces verts.

Le marché immobilier à Cachan

Le marché immobilier de Cachan affiche une certaine stabilité, avec des variations de prix modérées sur les dernières années. Le prix moyen a enregistré une légère baisse de 0,8 % sur cinq ans. Cette tendance reflète un bon équilibre qui offre des opportunités tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.

Les prix par type de bien

Quelles sont les perspectives immobilières pour 2025 et 2026 ?

Les perspectives pour le marché immobilier de Cachan sont prometteuses. Grâce à des projets structurant.

• L'arrivée prochaine de la ligne 15 va considérablement renforcer l'accessibilité de la ville, augmentant son attractivité pour les acheteurs et les investisseurs ;
• Le dynamisme démographique est un atout pour les investisseurs. La population de Cachan est en croissance, soutenant la demande en logements ;
• Les projets urbains transforment la ville. Les initiatives de rénovation et de développement urbain améliorent l'offre de logements et la qualité de vie ;

Les quartiers les plus prisés

Certains quartiers de Cachan se distinguent par leur dynamisme et leur attractivité sur le marché immobilier :

• Centre-Ville (5 476 €/m²) : au cœur de Cachan, ce quartier offre une proximité immédiate avec les commerces, les services et les transports en commun. Les appartements y sont particulièrement recherchés ;
• Grange-Ory / Lumières (4 943 €/m²) : ce secteur résidentiel séduit par son calme et sa qualité de vie, tout en restant bien desservi.
• Coteau (4 407 €/m²) : apprécié pour ses espaces verts et son ambiance paisible, le quartier du Coteau attire les familles.
• La Plaine (5 060 €/m²) : ce quartier en plein essor bénéficie de projets de rénovation urbaine et d'une bonne accessibilité.

Les prix, quartier par quartier, à Cachan. © PAP

Cachan vs villes limitrophes

En comparaison avec les villes voisines, Cachan présente des prix immobiliers compétitifs.

Qui achète à Cachan ?

Le profil des acheteurs à Cachan est particulièrement varié, reflétant la diversité des attraits de cette ville du Val-de-Marne.

• Les jeunes actifs sont nombreux à s’y installer, séduits par la proximité immédiate de Paris, accessible en quelques minutes grâce au RER B tout en bénéficiant de prix immobiliers beaucoup plus accessibles que dans la capitale.
• Les investisseurs ne sont pas en reste. Grâce à la forte demande locative portée par les étudiants de l’École normale supérieure de Cachan (ENS Paris-Saclay) et les jeunes actifs travaillant sur Paris, le potentiel locatif est réel ; 
• Les seniors représentent une part croissante des acquéreurs. Beaucoup recherchent un environnement plus paisible que Paris tout en restant proches de leurs enfants ou de leurs habitudes urbaines.

Des exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison de 220 m² dans le quartier Saint-Jean. Prix : 1 195 000 €. Cette maison de 10 pièces avec 7 chambres est située à proximité du RER B et de la future ligne 15. 

🏢 Appartement T3 de 65 m²  en centre-ville. Prix : 390 000 €. L'appartement lumineux avec 2 chambres, proche de la mairie et des commerces.

🏡 Maison de 183 m² à construire – Quartier résidentiel. Prix : 845 000 €. C'est un projet de construction sur un terrain de 480 m², offrant 4 chambres et un environnement pavillonnaire.