Blois : les prix baissent encore de 3 % en un an, des quartiers tombent à...

Les prix ont reculé de 3 % sur un an

Selon l'Observatoire PAP, le marché immobilier blésois affiche un prix moyen de 1 875 €/m². Si la ville a profité d'une hausse significative sur cinq ans de 11 %, la tendance récente s'est nettement inversée : les prix reculent de 3 % sur un an, et de 1,8 % sur six mois. Cette correction s'explique par un contexte national de remontée des taux d'intérêt qui a durablement pesé sur la demande, conjuguée à une offre de biens encore abondante dans cette ville de province. Avec 74 jours de délai moyen pour vendre, le marché reste actif mais les vendeurs doivent désormais s'adapter.

🗣️« Si votre apport est là, si votre dossier est solide, si le bien vous correspond : attendre n'a pas grand sens. Les taux actuels ne sont pas historiquement bas, mais ils restent accessibles. Et s'ils grimpent à l'automne, vous n'aurez qu'une chose à regretter : d'avoir trop attendu », explique Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉 Les prix moyens par type de bien

Studio (27 m²)	54 900 €
2 pièces (44 m²)	88 200 €
3 pièces (64 m²)	120 300 €
4 pièces (88 m²)	124 000 €

Quelles perspectives pour l'immobilier de Blois ?

Selon l'Observatoire PAP, les prix pourraient baisser de 2 à 3 % d'ici fin 2026, pour s'établir autour de 1 820 à 1 840 €/m². Plusieurs facteurs pèsent sur le marché :

1. Un taux de logements vacants élevé (13 %) ;
2. Une part de locataires dominante (60 %) limitant la demande d'achat ;
3. Un pouvoir d'achat immobilier encore fragilisé.

Les prix dans les quartiers prisés de Blois

📍Saint-Georges Grouëts : 2 218 €/m² 

Quartier résidentiel en bordure de Loire, les Grouëts séduisent par leur cadre verdoyant et leurs maisons de caractère avec jardins. Les appartements y atteignent 2 353 €/m² et les maisons 2 083 €/m². Très recherché des familles en quête de calme et de qualité de vie à deux pas du fleuve.

📍Centre-ville : 2 170 €/m²

Dominé par le château royal et ses ruelles pavées, le centre-ville de Blois concentre une offre variée entre appartements anciens rénovés et demeures bourgeoises. Les prix oscillent entre 1 857 €/m² et 2 769 €/m² selon le secteur. Très prisé des primo-accédants et des investisseurs locatifs attirés par la forte demande de location.

📍Blois-Vienne : 1 981 €/m²

Situé à l'ouest de la ville, ce quartier propose un marché équilibré avec des appartements à 2 077 €/m² et des maisons à 1 884 €/m². Apprécié pour son ambiance de proximité, ses écoles et ses commerces de quartier, il attire une clientèle familiale et des acheteurs en quête de prix encore accessibles.

📍Quinière-Cabochon : 1 641 €/m² 

Quartier populaire de Blois Ouest, Quinière-Cabochon affiche les prix les plus abordables de la ville, avec des appartements entre 1 120 et 1 411 €/m² et des maisons autour de 1 790 €/m². Il constitue une opportunité pour les investisseurs locatifs et les primo-accédants aux budgets serrés cherchant à entrer sur le marché blésois.

Blois vs les villes limitrophes

Les prix à Blois restent inférieurs à ceux de ses voisines immédiates, notamment Vineuil et Saint-Denis-sur-Loire, qui affichent des tarifs sensiblement plus élevés.

Vineuil	2 323 €/m²
Saint-Denis-sur-Loire	2 085 €/m²
La Chaussée-Saint-Victor	2 019 €/m²
👉 Blois	1 875 €/m²

Qui achète à Blois ?

• Primo-accédants (40 %) : appartements 2 et 3 pièces dans les quartiers du centre et de l'est ;
• Familles (35 %) : maisons avec jardin dans les secteurs Saint-Georges Grouëts ;
• Investisseurs locatifs (25 %) : studios et 2 pièces proches des commerces et de la gare, pour une mise en location rapide.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 4 pièces - Quinière

Appartement traversant de 98 m² au dernier étage, très lumineux, avec grande entrée et belle pièce de vie, situé à Blois Ouest. Son prix ? 85 000 € soit 867 €/m².

🏠 Maison - Parc des Més

Maison de 110 m², 5 pièces et 3 chambres, à proximité du parc des Més avec vue sur la Loire, levée des tuileries. Un bien en vente 198 500 € soit 1 805 €/m².

🏠 Maison - Proximité centre-ville

Maison de 120 m² alliant charme de l'ancien et confort moderne, à 10-15 minutes à pied du centre-ville, des écoles et des commerces. Un bien proposé à 169 000 € soit 1 408 €/m².