Biscarrosse : la ville des Landes qui monte, qui monte… (et les prix aussi)

Comment va l'immobilier à Biscarrosse ?

Biscarrosse attire et séduit… et ça se ressent dans son marché immobilier. Selon l’Observatoire PAP, les appartements s’échangent autour de 3 713 €/m², tandis que les maisons, très nombreuses dans la ville (près de 72 % du parc), atteignent 4 328 €/m². Une dynamique portée par une forte demande locale… et saisonnière.

👉 Pourquoi Biscarrosse attire autant ?

Entre Atlantique, grands lacs et forêts de pins, Biscarrosse offre un cadre de vie unique. L'océan et l'ambiance balnéaire attirent familles et retraités. À moins d'1h30 de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon, la ville reste proche des centres urbains, un atout pour les actifs mobiles et télétravailleurs toujours plus nombreux.

👉 Côté prix, Biscarrosse se distingue aussi. La ville est beaucoup plus abordable que Hossegor ou Arcachon, proposant un excellent rapport qualité prix dans un environnement recherché.

👉 Combien coûte un logement à Biscarrosse ?

Les biens les plus recherchés ? Les T3 et T4, pour les familles à l’année ou les résidences secondaires. Les maisons de 90 à 120 m² avec jardin partent aussi très vite, surtout dans les quartiers proches des lacs ou du bourg.

T1 (30 m²)	128 000 €
T2 (45 m²)	184 000 €
T3 (60 m²)	206 000 €
T4 et + (80 m²)	248 000 €
Maison	389 500 €

Les quartiers les plus prisés en 2025

📌 Biscarrosse Bourg : 4 000 € à 4 300 €/m²

C'est le cœur historique de la ville. Idéal pour vivre à l’année, à proximité des commerces, écoles et services. Les maisons rénovées avec jardin y sont très recherchées.

📌 Lac Nord / Golf de Biscarrosse : 4 500 € à 4 800 €/m²

Un secteur haut de gamme, entre pinède et plan d’eau où villas modernes, résidences secondaires chics, souvent avec piscine se côtoient.

📌 Biscarrosse Plage : 3 700 € à 4 000 €/m²

Ici c'est l'ambiance surf et les vacances permanentes qui dominent. C'est un quartier dynamique très prisé l’été. Idéal pour de la location saisonnière ou un pied-à-terre balnéaire.

📌 Hautes Rives / Port Maguide : 4 200 € à 4 500 €/m²

Atmosphère familiale et tranquille, au bord du lac. Les maisons de plain-pied partent vite, souvent auprès de jeunes retraités.

📌 Zones pavillonnaires Est (proche D652) : 3 600 € à 3 900 €/m²

Secteurs récents et bien desservis, parfaits pour les familles primo-accédantes. Moins chers que les abords du lac, mais très vivables.

Quelles perspectives pour l’immobilier en 2026 ?

Bonne nouvelle pour les vendeurs comme pour les acheteurs : les prix à Biscarrosse vont rester stables et attractifs. Ils ont progressé modérément ces dernières années (+ 15 à + 20 % depuis 2019 selon les données départementales sur PAP), et la demande reste soutenue.

• Les maisons individuelles gardent la cote, en particulier celles proches du bourg ou du lac ;
• Les appartements T2/T3 à moins de 260 000 € attirent investisseurs et jeunes couples. La location saisonnière à Biscarosse continue d’attirer les investisseurs en quête de rentabilité.

Biscarrosse face aux villes voisines

Biscarrosse est plus chère que ses voisines, mais reste plus abordable que les stations balnéaires très prisées du littoral girondin. Son positionnement entre mer et forêt explique son attrait grandissant.

Sanguinet	4 125  €/m²
👉 Biscarrosse	4 112  €/m²
Parentis-en-Born	3 359 €/m²
Gastes	3 327 €/m²
Sainte-Eulalie-en-Born	3 015 €/m²

Qui achète à Biscarrosse ?

Les profils d’acquéreurs sont multiples, mais quelques tendances se dégagent...

• Les familles locales et néo-rurales (50 %) : séduites par les maisons avec jardin ;
• Les investisseurs saisonniers (25 %) : misent sur la location estivale à Biscarrosse-Plage ;
• Les primo-accédants (15 %) : en quête de T3 fonctionnels en résidence récente ;
• Les jeunes retraités (10 %) : venus chercher la quiétude et la douceur de vivre landaise.

Exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Villa T5 - 495 000 €

Cette maison de 120 m² avec 4 chambres, grand séjour lumineux et jardin arboré est située près de la forêt. À seulement quelques minutes des plages et des forêts de pins.

🏢 Studio - 128 000 €

Studio cosy de 28 m² situé en centre-ville, proche des commerces et transports. Lumineux, bien agencé, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs.

🏠Maison T4 : 389 500 €

Cette maison de 4 pièces avec jardin est à proche du lac. Elle est à moins 10 minutes à pied du lac de Biscarrosse. Elle compte aussi une terrasse en bois et un garage.