Bezons : la baisse des prix immobiliers, c'est vraiment fini !

Située à seulement quelques kilomètres de Paris, Bezons bénéficie d'une localisation privilégiée entre dynamisme urbain et cadre de vie agréable. Accessible par les transports en commun, notamment le tramway T2 reliant directement à La Défense, la ville attire aussi bien les actifs que les familles à la recherche d'un équilibre entre proximité de la capitale et confort résidentiel.

L'immobilier à Bezons accuse une baisse de 8 % en 1 an

Actuellement, le marché immobilier bezonnais traverse une période de correction (-8,4 % sur 1 an) après plusieurs années d'augmentation constante des prix. La ville propose principalement des appartements (66 % des biens) et des maisons (33 %). Cette baisse des prix crée de nouvelles opportunités pour les primo-accédants comme pour les investisseurs, qui peuvent désormais accéder à des biens bien placés à des tarifs plus accessibles.

Les prix par type de bien

1 pièce (27 m²)	126 000 €
2 pièces (43 m²)	184 900 €
3 pièces (61 m²)	239 900 €
4 pièces+ (79 m²)	271 000 €
Maison	356 500 €

Les quartiers les plus prisés de Bezons

📍Colombier : un quartier résidentiel recherché

Quartier phare de Bezons, Colombier attire principalement les familles aisées à la recherche de tranquillité et d'espace. Ce secteur se distingue par ses maisons de standing, souvent individuelles, avec jardins et parfois sous-sol. Les prix y atteignent une moyenne de 8 063 €/m² pour les maisons, signe d’un marché tendu et haut de gamme.

👉 Situé à l’ouest de la commune, Colombier séduit pour son atmosphère paisible, sa proximité avec les écoles et son caractère résidentiel affirmé. C’est l’un des secteurs les plus valorisés de la ville, parfait pour les acquéreurs en quête de sérénité sans renoncer à la proximité parisienne.

📍Nouveau Bezons : dynamisme et confort

Ce quartier en plein développement incarne le renouveau urbain de la ville. Bordé par le tramway T2 et proche du pont de Bezons, il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun vers La Défense et Paris. Les appartements s’y vendent en moyenne à 4 237 €/m², tandis que les maisons affichent un prix moyen de 5 541 €/m².

👉 Le secteur attire une population jeune et dynamique, souvent composée de familles actives et de couples primo-accédants. L’offre en logements récents, les infrastructures scolaires de qualité et la présence de commerces de proximité en font un quartier équilibré, à la fois pratique et agréable à vivre.

📍 Centre-ville : attractif et accessible

Le centre-ville de Bezons reste une valeur sûre, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs. Avec des appartements autour de 3 675 €/m², il s'agit de l’un des secteurs les plus abordables de la ville. Proche des lignes de bus et des axes routiers, le centre-ville offre un bon compromis entre accessibilité, dynamisme et budget maîtrisé.

Les prix par quartier

Quartier	Appartement	Maison
Colombier	4 221 €/m²	8 063 €/m²
Nouveau Bezons	4 237 €/m²	5 541 €/m²
Centre	3 675 €/m²	6 292 €/m²

Les perspectives du marché immobilier pour 2025 et 2026

Même si les prix ont récemment baissé, les perspectives pour 2025 et 2026 sont encourageantes. Selon PAP.fr, la stabilisation des prix devrait intervenir rapidement, accompagnée d'une hausse attendue des transactions immobilières dès la fin 2025. Le potentiel d'investissement locatif reste élevé grâce à la demande locative toujours forte liée à la proximité immédiate avec Paris.

Bezons pourrait ainsi devenir une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent investir à moindre coût tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme.

Les prix des villes autour de Bezons

Pour mieux saisir l’intérêt d’investir à Bezons, voici une comparaison rapide des prix moyens avec ses principales villes limitrophes. Bezons se positionne donc idéalement en offrant un excellent compromis entre attractivité des prix et proximité immédiate avec Paris.

Ville	Appartement
Argenteuil	3 200 €/m²
Houilles	4 800 €/m²
Sartrouville	4 100 €/m²

Qui achète à Bezons ?

La diversité du marché immobilier bezonnais se reflète dans les profils variés des acquéreurs :

• Les familles (52 %), séduites par les maisons spacieuses ou grands appartements situés dans les quartiers résidentiels comme Colombier ou Nouveau Bezons.
• Les primo-accédants (29 %), attirés par les prix modérés des appartements de 2 ou 3 pièces, particulièrement en centre-ville.
• Les investisseurs (19 %), ciblant principalement les petites et moyennes surfaces proches des commodités et des transports.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement 3 pièces à 235 000 €

Entièrement rénové, cet appartement de 50 m² situé dans un secteur calme offre une excellente qualité de vie. Sa rénovation récente inclut une cuisine équipée moderne, une salle d’eau contemporaine et une décoration sobre et élégante, parfaitement adaptée aux primo-accédants.

🏢 Appartement familial 4 pièces à 255 000 €

Avec ses généreux 89 m², cet appartement se distingue par sa luminosité et son balcon spacieux donnant sur un environnement verdoyant. Situé au cœur d’une copropriété prisée, il dispose d'une grande pièce de vie, trois chambres confortables, et répond idéalement aux besoins des familles.

🏠 Maison 5 pièces à 510 000 €

Cette maison familiale de 120 m², située dans le quartier très prisé des Chênes, bénéficie d’une localisation idéale à proximité immédiate des écoles et commerces. Elle offre un jardin agréable, des espaces intérieurs lumineux et fonctionnels, et un excellent cadre de vie très recherché par les familles.