Beauvais : la ville des Hauts-de-France qui fait de l'ombre à Compiègne

Située à 1 heure de Paris, Beauvais bénéficie d’un emplacement stratégique. Avec des projets urbains ambitieux et une économie en plein essor, la ville est en passe de connaître un véritable renouveau.

Beauvais : des prix très attractifs

Le marché immobilier de Beauvais affiche un prix moyen de 1 984 €/m², avec une baisse notable de 4,2 % sur l'année écoulée. Les appartements se négocient autour de 1 772 €/m², tandis que les maisons atteignent 2 272 €/m². Cette tendance baissière contraste avec une hausse de 5,5 % sur les cinq dernières années, témoignant d'une correction du marché après plusieurs années de progression.

👉 Beauvais conserve un avantage compétitif certain par rapport aux villes voisines, notamment grâce à ses nombreux projets de réhabilitation et sa proximité avec la capitale, faisant d'elle une option attractive pour les primo-accédants comme pour les investisseurs. Le mètre carré à Beauvais reste par ailleurs attractif comparé à sa proche voisine Compiègne (2 584 €/m²).

Les prix par typologie de biens

Les studios et T1 s'affichent comme les biens les plus valorisés à Beauvais, avec un prix moyen de 2 477 €/m². Une hiérarchie des prix qui reflète la forte demande des investisseurs et étudiants sur ce segment.

👉 Les maisons individuelles restent les biens les plus recherchés avec un prix moyen de 2 904 €/m², une fourchette haute qui s'explique par la rareté de ce type de bien sur le marché beauvaisien.

Studio/T1	2 477 €/m²
T2	2 241 €/m²
T3	2 060 €/m²
T4 et +	2 284 €/m²
Maison	2 904 €/m²

Une baisse générale des prix de 4,2 % en 2024

Cette baisse des prix à Beauvais s'inscrit dans un contexte national de correction du marché immobilier. La ville affiche une décote moins marquée que la moyenne régionale de -5,5 % observée dans les Hauts-de-France. Les estimations montrent une variation des prix en fonction des secteurs :

• -3,8 % pour les logements en centre-ville ;
• -4,6 % dans les quartiers périphériques.

Les données du marché beauvaisien indiquent un volume de ventes stable autour de 1 200 transactions sur l'année, témoignant d'une résilience remarquable malgré le contexte économique tendu.

Les quartiers prisés de Beauvais

📍Centre-ville

Délimité par les anciens remparts, dont certains sont encore visibles, ce quartier historique abrite la cathédrale. Les appartements s’y négocient entre 1 727 et 2 890 €/m², selon leur état et emplacement. Les maisons individuelles affichent un prix moyen de 2 466 €/m², reflétant l’attractivité de ce secteur prisé.

👉 Les projets de rénovation urbaine, comme la modernisation des places publiques prévue pour fin 2025, devraient soutenir durablement l'attractivité du quartier. Le centre historique conserve ainsi sa position de valeur refuge sur le marché beauvaisien.

📍 Saint-Jean, des opportunités à saisir

Le quartier Saint-Jean attire les investisseurs grâce à ses prix attractifs compris entre 1 472 € et 1 890 € le m². Cette zone en pleine transformation bénéficie d'un vaste programme de rénovation urbaine, avec la création d'espaces verts et d'équipements publics modernes.

Le quartier Saint-Jean affiche une progression des prix de 2,3 % depuis janvier 2025, avec un mètre carré moyen établi à 1 772 €. Cette tendance haussière devrait se poursuivre au second semestre, portée par plusieurs projets de rénovation urbaine. Les perspectives 2025 sont marquées par l'émergence d'une nouvelle clientèle d'investisseurs, attirée par des prix d'entrée attractifs et un potentiel de valorisation significatif dans ce secteur en plein renouveau.

📍 Notre-Dame-du-Thil, secteur familial

Le développement des infrastructures scolaires et la présence de nombreux espaces verts constituent des atouts majeurs pour ce quartier résidentiel en pleine mutation. Les maisons individuelles de Notre-Dame-du-Thil s'échangent à 2 323 € le m², un niveau qui devrait se maintenir en 2025 grâce à l'attractivité croissante du secteur auprès des familles.

Quelles perspectives pour le marché immobilier en 2025 ?

Le marché immobilier de Beauvais traverse une phase d'ajustement qui devrait se poursuivre jusqu'à l'été 2025. Les prévisions anticipent une stabilisation des prix au second semestre, portée par la baisse des taux d'intérêt et le retour progressif des primo-accédants.

👉 Les estimations pour fin 2025 tablent sur un volume de 900 transactions dans la commune, soit une hausse de 15 % par rapport à 2024. Le mètre carré à Beauvais pourrait même connaître une légère progression de 1 à 2 % au dernier trimestre 2025, particulièrement dans les logements en fonction de leur performance énergétique. 

Un marché locatif sous tension

Avec 63 % de logements occupés par des locataires, Beauvais se positionne comme une ville particulièrement attractive pour l'investissement locatif. Les studios et T2 constituent les pièces les plus demandées. Avec 12 candidatures en moyenne par bien, Beauvais figure parmi les marchés locatifs les plus dynamiques de l’Oise.

👉 Cette attractivité s'explique notamment par la présence de plus de 12 000 étudiants et jeunes actifs. Les rendements locatifs atteignent des niveaux particulièrement intéressants, entre 6,5 % et 8 % selon les quartiers, surpassant la moyenne régionale de 5,8%.

 Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement 60m² - Centre-ville

Cet appartement traversant de 60m² situé à 3 minutes à pied de la place Jeanne Hachette, bénéficie d'un accès privilégié aux commerces et services. Il est proposé à 95 688 €, soit 1 772 € le m².

👉 La disposition optimisée offre deux chambres lumineuses, un séjour spacieux et une cuisine indépendante.

🏠 Maison 65m² - Quartier Cathédrale

La proximité avec la majestueuse cathédrale Saint-Pierre confère un charme unique à ce secteur résidentiel prisé. Les maisons de ville autour de 65m² s'y négocient en moyenne à 2 904 € le m², une valorisation qui reflète l'attrait grandissant du quartier.

👉 L'architecture typique beauvaisienne, mêlant briques rouges et pierre de taille, caractérise ces habitations recherchées pour leur cachet historique.

🏡 Maison rénovée - Notre-Dame-du-Thil

Cette maison des années 80 de 105 m² entièrement rénovée s’épanouit sur un terrain clos de 597 m². Son agencement optimisé propose un séjour lumineux de 32 m² ouvert sur une cuisine moderne. Elle est affichée à 268 000 €.