Compiègne : la ville à moins d'une heure de Paris qui cartonne !

Située à 80 kilomètres au nord de Paris, Compiègne séduit de plus en plus d'acquéreurs rebutés par la frénésie parisienne. Cette ville de l'Oise, qui compte plus de 41 000 habitants, bénéficie en effet d'une position stratégique et d'un cadre de vie privilégié entre forêt domaniale et bords de l'Oise. Un environnement unique valorisé également par un riche tissu économique.

Un marché immobilier attractif

Le marché immobilier de Compiègne démarre l’année 2025 sous des auspices favorables avec des transactions qui s'intensifient. Les prix moyens au mètre carré restent en effet attractifs comparés à ceux de la région parisienne. Un appartement à Compiègne coûte en moyenne 2 548 € le m², soit trois fois moins cher que dans la capitale. En outre, les prix affichent une stabilité notable face à la tendance nationale à la baisse.

👉 Cette tendance s'inscrit dans un mouvement national où les villes moyennes à moins d'une heure de Paris connaissent une valorisation de leur parc immobilier.

Un cadre privilégié entre Oise et forêt

Compiègne peut se targuer d'un environnement privilégié qui valorise particulièrement le marché immobilier des quartiers situés entre l'Oise et les 14 485 hectares boisés. Les résidences proches des sentiers pédestres et des pistes cyclables en forêt rencontrent un vif succès auprès des acheteurs.

👉 Cette harmonie entre verdure et urbanisme fait grimper la valeur des propriétés, notamment dans les quartiers du Petit Margny et des Avenues, où les maisons avec jardin s'arrachent à prix d'or.

La baisse des taux redynamise le marché à Compiègne

La baisse des taux de crédit redynamise également le marché compiégnois. Le taux moyen proposé par les banques locales atteint 3,30 % sur 20 ans, permettant aux acquéreurs de gagner près de 8 m² de surface habitable à mensualité égale par rapport au pic des taux. Cette amélioration des conditions d'emprunt bénéficie particulièrement aux primo-accédants.

Prix moyens par type de biens

Les prix des quartiers les plus prisés à Compiègne

📍 Le centre-ville historique - Petit Margny : 2 997 €/m²

Le secteur autour de l'Hôtel de ville connaît une valorisation constante. Les appartements de caractère se négocient entre 2 800 et 3 100 euros par mètre carré. Pour une maison comptez 4 265 €/m² en moyenne. La proximité du Parc de Bayser et l'animation des Fêtes Jeanne d'Arc renforcent l'attrait de ce quartier auprès des investisseurs.

👉 La rue Saint-Corneille et ses environs concentrent 30 % des transactions, confirmant l'attrait du centre historique. Les acquéreurs privilégient les biens proches du Château de Compiègne, malgré des prix plus élevés. 

📍 Les Sablons et les Avenues : 3 022 €/m²

La valeur des biens y progresse régulièrement, portée par l'attrait d'un quartier résidentiel calme à proximité du centre-ville. Les Avenues, avec leurs belles demeures en meulière, constituent un autre pôle d'attraction. Les maisons de caractère s'y vendent entre 380 000 et 895 000 euros selon leur superficie.

👉 La demande reste soutenue dans ces deux secteurs, notamment pour les biens dotés d'espaces extérieurs. Un trois-pièces avec balcon ou terrasse s'échange actuellement autour de 250 000 euros.

Le prix immobilier, quartier par quartier, à Compiègne. © PAP

📍 Saint-Lazare – Veneurs : 3 258 €/m²

Le quartier Saint-Lazare – Veneurs est prisé pour son calme et ses équipements de proximité, tels que des écoles et des espaces verts. Ce secteur résidentiel à la diversité architecturale est un bon compromis entre ville et nature.

👉 Saint-Lazare – Veneurs est bien desservi en termes d’établissements scolaires, ce qui en fait un choix de prédilection pour les familles avec enfants.

📍 Royallieu-Pompidou : entre 2 554 et 1 917€/m²

Le secteur Royallieu-Pompidou connaît une transformation majeure qui attire notamment les investisseurs. La dynamique du quartier se reflète dans les transactions : les appartements rénovés s'y vendent 20 % moins cher que dans le centre historique. Un atout considérable pour les primo-accédants qui représentent 76 % des nouveaux propriétaires du quartier.

👉 Les projets d'aménagement incluent l'extension du réseau de chaleur et la réhabilitation du gymnase Pompidou, renforçant l'attractivité de ce secteur en pleine métamorphose.

📊 Quelles perspectives pour le marché immobilier en 2025 ?

Les données PAP.fr révèlent une stabilisation progressive des tarifs à Compiègne pour 2025. L'attractivité de la ville stimule une hausse modérée de 2 % sur les biens rénovés du centre. Les quartiers historiques devraient néanmoins conserver leur dynamique haussière, portés par la rareté des biens disponibles. Le périmètre autour de l'UTC promet les perspectives les plus favorables, porté par la demande étudiante croissante. La transformation du quartier Bellicart laisse également entrevoir une augmentation des prix de 5 % d'ici fin 2025.

👉 La demande soutenue des familles franciliennes laisse présager une appréciation des maisons avec jardin de 3 à 4 % d'ici fin 2025.

Des exemples d'annonces sur PAP.fr qui ont bien marché

🏡 Maison familiale - quartier Sablons 

Cette vaste maison de 132 m² est mise en vente 559 000 € soit 4 234,85 €/m². Entièrement refaite à neuf, elle se déploie sur un terrain de 671 m² arboré et ensoleillé. Atout supplémentaire : la possibilité de créer deux dépendances supplémentaires.

 🏢 Appartement deux pièces - Quartier : Centre ville-Petit Margny

Cet appartement de 40 m²  est affiché à 134 000 € soit 3 350 €/m². Ses atouts ? Une situation privilégiée dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville et à proximité des transports et nombreux commerces.