À Arcachon, l’immobilier est 75 % plus cher qu’à Bordeaux (oui, vous avez bien lu)

Arcachon : la ville la plus cotée de la Gironde

Avec un prix moyen de 8 169 €/m², le marché immobilier d'Arcachon reste l'un des plus dynamiques de la côte atlantique. Les appartements s'échangent autour de 8 044 €/m² tandis que les villas atteignent 8 994 €/m² en moyenne, des valeurs très supérieures à la moyenne départementale de 3 674 €/m² et même à Bordeaux où les biens se négocient en moyenne 4 657 €/m².

👉 La ville balnéaire continue d'attirer une clientèle diversifiée, notamment des cadres supérieurs et professions libérales à la recherche de résidences secondaires sur le bassin.

Les prix par typologie de biens

Les prix dans les quartiers prisés d'Arcachon

📍Ville d'Hiver : 9 870 €/m²

Quartier historique aux majestueuses villas du XIXe siècle, la Ville d'Hiver affiche les valeurs les plus élevées d'Arcachon avec des prix atteignant 9 870 €/m². Son architecture remarquable et son emplacement dominant la baie en font un secteur particulièrement prisé des acquéreurs. Les maisons de maître avec vue mer se négocient entre 1,5 et 3 millions d'euros.

📍Les Abatilles : 8 920 €/m²

Niché dans un écrin de verdure entre la plage Pereire et le centre-ville, ce quartier résidentiel calme séduit par son cadre de vie exceptionnel. Les villas avec jardin constituent l'essentiel du parc immobilier, dans un secteur où le prix moyen atteint 8 920 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Arcachon. © PAP

📍Boulevard de la Plage : 8 902 €/m²

Artère emblématique du front de mer, le Boulevard de la Plage affiche une valorisation moyenne de 8 902 €/m². Les appartements avec vue sur le Bassin d'Arcachon représentent les biens les plus recherchés.

👉 La transformation récente du boulevard, avec ses nouveaux commerces et restaurants, a stimulé le marché immobilier du secteur qui enregistre une hausse de 6,2 % sur un an.

📍L'Aiguillon : 7 775 €/m²

Les prix dans le quartier de l'Aiguillon restent attractifs comparés aux autres secteurs d'Arcachon, avec une moyenne de 7 775 €/m². Cette zone portuaire authentique séduit une clientèle à la recherche d'un cadre de vie maritime animé, entre activités nautiques et commerces de proximité.

Le marché locatif sous pression

Le marché locatif à Arcachon est particulier : dominé par les locations saisonnières, il laisse peu de place à l’offre en location longue durée. Dans certaines zones comme la Ville d’Hiver ou Le Moulleau, plus de la moitié des logements sont des résidences secondaires.

Quelles perspectives pour l’immobilier d'Arcachon en 2025 - 2026 ?

Le marché immobilier devrait redémarrer en 2025, avec une demande soutenue et une confiance croissante des ménages aidés par des taux d’intérêt très attractifs même si certaines banques ont remonté récemment leur taux. Les prix des logements devraient se stabiliser, voire augmenter légèrement, renforçant l'attractivité de la région pour les investisseurs et les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié.

👉 Avec un prix médian de 7 775 €/m², le quartier de l’Aiguillon pourrait offrir une meilleure rentabilité pour les investisseurs ou une porte d’entrée pour les jeunes ménages locaux.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement T 7 - Ville d'Hiver

Situé dans une villa datant de 1863, cet appartement de 7 pièces offre 200 m² avec une vue panoramique sur le Bassin d'Arcachon. Mis en vente 1 950000 € soit 9 750 €/m², ce bien bénéficie d’un séjour cathédrale traversant, de 4 chambres et de 3 salles de bains.

🏠 Maison - Les Abatilles

Mise en vente 1 650 000 € soit 5 789 €/m², cette villa de 185 m² propose un cadre de vie privilégié aux Abatilles. Et elle dispose d’une piscine chauffée et d’un, pool house de 25 m².

🏢 Appartement T 3 - Centre-ville

Vendu 548 000 € soit 8 179 €/m², cet appartement de 67 m² dispose d’une cuisine ouverte sur séjour de 32 m² et de deux chambres dont une suite parentale. Sans oublier un l'emplacement stratégique à 300 mètres du marché couvert.