Autour de Montpellier : les villes chères, les moins chères… et celles vraiment pas chères

Lattes, Castenau-le-Lez, Clapiers ou encore Juvignac..., longtemps perçues comme de simples alternatives face aux prix montpelliérains, ces communes de la périphérie imposent désormais leur dynamique. Selon l’Observatoire PAP, les ventes s'accélèrent, les prix se maintiennent, voire dépassent ceux de la capitale héraultaise et l’intérêt des acheteurs reste soutenu.

Un marché montpelliérain sous influence

Si le prix moyen des appartements à Montpellier reste relativement compétitif, autour de 3 412 €/m² pour les appartements et 4 253 €/m² pour les maisons, selon l'Observatoire PAP, certaines villes périphériques suscitent un réel engouement en dépit de valeurs parfois supérieures. Un écart de prix qui se justifie par des atouts structurels bien identifiés : proximité des plages, qualité de vie résidentielle, connexions rapides (tramway, A709)..., car si le critère budgétaire demeure un facteur important, il ne suffit plus à expliquer le basculement vers la périphérie.

👉 Tramway et bus dynamisent le marché immobilier périphérique

L’extension en cours du réseau de tramway à Montpellier, notamment la mise en service prévue de la ligne 5 en décembre 2025, constitue un levier majeur de transformation du marché immobilier en périphérie. En renforçant la desserte de communes comme Castelnau-le-Lez, Saint-Jean-de-Védas ou Juvignac, ces nouvelles infrastructures améliorent significativement l’accessibilité des zones résidentielles vers les pôles d’emploi, les campus universitaires et le centre-ville.

🗣️ « Cette dynamique de mobilité douce, combinée à l’aménagement de pistes cyclables et à la création de nouveaux espaces végétalisés le long des tracés, stimule l’attractivité de villes périphériques », détaille Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

Les villes où les prix dépassent 4 000 €/m² 

📍Lattes et Pérols : entre ville et nature, un style de vie balnéaire

Lattes et Pérols offrent un cadre unique, mêlant proximité du centre-ville à l’accès rapide aux plages méditerranéennes. Ces villes se démarquent par leur environnement naturel préservé et leurs équipements sportifs et culturels. Leurs prix immobiliers reflètent ce positionnement privilégié avec des moyennes comprises entre 4 706 €/m² et 4 527 €/m².

📍Montferrier-sur-Lez et Le Crès : un cadre résidentiel verdoyant

Montferrier-sur-Lez et Le Crès séduisent par leur qualité de vie. Ces communes, souvent choisies pour leur cadre verdoyant et leur vie locale dynamique, offrent une alternative idéale à Montpellier pour les candidats qui privilégient espace et proximité des écoles, sans s’éloigner du bassin économique régional. Les appartements s'échangent en moyenne 4 346 €/m² à Montferrier-sur-Lez et 4 196 € au Crès.

📍Saint-Jean-de-Védas : un pôle urbain bien desservi et dynamique

Avec une excellente desserte par le tramway et les axes routiers, Saint-Jean-de-Védas combine attractivité urbaine et accessibilité. Son développement soutenu et son offre de logements variés contribuent à faire de cette commune une alternative intéressante pour les jeunes actifs et familles. Les appartements sont proposés en moyenne à 4 136 €/m² et les maisons à 4 333 €/m².

Les prix dans les villes voisines de Montpellier. © PAP

Les villes en dessous de 4 000 €/m²   

📍 Saint-Aunès : un positionnement stratégique

Saint-Aunès offre un marché en développement avec des appartements aux alentours de 3 603 €/m². Bien située, à proximité de la zone commerciale du Fenouillet et des accès autoroutiers, la commune attire aussi bien des jeunes actifs que des familles souhaitant rester connectées à la métropole sans en subir les inconvénients.

📍 Castelnau-le-Lez : l’alternative urbaine de l’est montpelliérain

Bien qu’elle soit l’une des villes les plus cotées de la première couronne, le prix des appartements reste en moyenne sous la barre des 4 000 €/m² selon l'Observatoire PAP, avec une moyenne tournant autour de 3 943 €/m². Sa desserte (plusieurs lignes de tramway), son cœur de ville animé et sa proximité immédiate avec Montpellier lui assurent une attractivité durable.

Les villes où les prix sont 10 à 20 % plus bas qu’à Montpellier

📍Grabels : le bon compromis

Avec un prix moyen autour de 3 200 €/m² et 3 400 €/m², Grabels offre une alternative intéressante pour les primo‑accédants et les familles. Sa proximité immédiate avec Montpellier, ses espaces naturels et le calme résidentiel sont des atouts incontournables pour les candidats en quête d'un cadre de vie serein à prix accessible.

📍Juvignac : une périphérie en pleine expansion

Distante d'une quinzaine de minutes du centre de Montpellier, Juvignac affiche des prix moyens autour de 3 200 €/m² pour les appartements et 3 500 €/m² pour les maisons. Bien desservie et dynamique, la ville se distingue par une urbanisation maitrisée et un environnement préservé. Le charme de la ville a la campagne et un marché immobilier bien plus accessible que Montpellier. 

 📈 Les prix vont-ils continuer à monter en périphérie ?

✅ Oui, la tendance reste globalement haussière. Dans un marché où l’offre se tend et la demande se maintient autour de Montpellier, les villes périphériques les mieux connectées ou offrant un bon cadre de vie devraient continuer à voir leurs prix progresser modérément en 2025 et 2026. Sans flambée, mais sur une pente clairement ascendante, portée par l’attractivité résidentielle et les projets d’infrastructures.